Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2021 (2-3104/2020;) ~ М-2640/2020 от 09.11.2020

Производство номер

УИД номерRS0номер-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград дата

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Дербенько Т.Ю.

гражданское дело по иску Сергеевой Елены Васильевны, Сергеева Дмитрия Алексеевича к Администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации адрес, в котором просит признании права собственности на жилой адрес общей площадью 275,8, кв.м., расположенного по адресу: адрес

В обосновании заявленных требований истцы указали, что они проживают в жилом доме, расположенном по адресу: адрес Истцы являются собственниками земельного участка по вышеуказанному адресу по ? доли каждый. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - под жилую застройку индивидуальную, для индивидуальной жилой закройки, кадастровый номер, площадь участка 600 кв.м..

Согласно выписке из ЕГРН от 16.10.2020г. истцы являются собственниками незавершённого строительством жилого дома (по ? доли каждый), общая площадь застройки 61% кв.м., кадастровый номер.

Строительство дома завершено. В соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером по состоянию на дата площадь жилого дома составила 275,8 кв.м.

В целях легализации строительства дома истцы обращались в адрес с заявлением о рассмотрении Уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Однако, до настоящего времени ответ из Администрации не поступил.

Указывают, что построенный объект недвижимости не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, при строительстве существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены.

Ссылаясь на вышеуказанное обстоятельства просят признать за Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 прав общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом общей площадью 275,8кв.м., расположенный по адресу : адрес, пер. Газонный, адрес; прекратить право собственности на незавершённый строительством жилой дом общей площадью застройки 61%, кадастровый номер, расположенный по адресу : адрес.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель ответчика адрес, представитель третьего лица Администрации адрес

в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, предоставили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер, Пленума ВАС РФ номер от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер, Пленума ВАС РФ номер от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцы Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 являются собственниками по ? доли каждый земельного участка площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата № номер ( л.д. 68-69).

Вид разрешенного использование земельного участка, для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской ЕГРН.

На вышеуказанном земельном участке истцом возведен жилой дом, площадью 155,7 кв.м., год завершения строительства 2004.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ номер от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Истцами в подтверждении своих доводов о том, что возведение жилого дома не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, при её осуществлении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, было представлено техническое заключение ГБУ адрес «Центр государственной кадастровой оценки».

Согласно заключения ГБУ адрес «Центр государственной кадастровой оценки» о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: адрес, в результате проведенного обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: адрес, установлено, что все строительные конструкции на момент обследования находятся в работоспособном и исправном состоянии. Необходимая несущая способность и механическая безопасность обеспечиваются, что соответствует требованиям ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009г. номер-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по пер. адрес, соответствует Градостроительным требованиям ст.35 Правил землепользования и застройки Волгограда в части вида разрешенного использования (для индивидуальной жилой застройки), площади земельного участка (600кв.м), в части соблюдения предельного количества этажей (до трех этажей).    

Здание соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» и «СанПин 2.дата-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в части соблюдения нормативных площадей и высоты помещений, наличия водоснабжения, канализации и вентиляции, а также нормативной освещенности помещений, расположения сан.узлов; п.п. 9.1, 9.7 «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76» в части устройства организованного водостока с кровли.

Здание соответствует противопожарным требованиям п. 5.3.2. «СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в части взаимного расположения объекта исследования и соседнего строения за правой (северо-западной), левой (юго-восточной) границами участка; за тыльной границей здания на данном земельном участке расположены собственные хозпостройки.

Техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: адрес пригодно для дальнейшей эксплуатации объекта и не угрожает жизни и здоровью граждан при контроле за состоянием конструкций.

У суда нет оснований не доверять вышеназванному техническому заключению, сомневаться в компетенции лиц, давших заключение, поскольку оно обосновано, отвечает требованиям предъявляемым Федеральным законом РФ «О государственной судебно–экспертной деятельности в Российской Федерации».

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок в установленном порядке предоставлен истцу под индивидуальное жилищное строительство.

Жилой дом отвечает всем нормам безопасности, при его использовании не создают угрозу жизни граждан или здоровью. При возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены.

Учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сергеевой Елены Васильевны, Сергеева Дмитрия Алексеевича к Администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 право собственности на жилой адрес, общей площадью 275,8 кв.м., расположенного по адрес

Прекратить право собственности на незавершённый строительством жилой дом общей площадью застройки 61%, кадастровый номер, расположенный по адресу : адрес

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей и изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья Пустовая А.Г.