Решение по делу № 2-1657/2019 ~ М-379/2019 от 18.01.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 ФИО13, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ООО «Римэка», в лице конкурсного управляющего ФИО21, ТСН «Никольско-Трубецкое», ООО «ЧОП Мангуст-Р» о восстановлении нарушенных прав,     

установил:

    Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между ними и ООО «Римэка» были заключены договоры долевого участия в строительстве в отношении квартир в жилом комплексе по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое в районе <адрес> (№ БЛ/02-098ФИ от 10.12.2010г. с ФИО2 и ФИО1, № БЛ/02-051 от 27.05.2009г. с ФИО3, №П-02у от 10.06.2016г. об уступке части прав и обязанностей по договору №П от 08.08.2014г. с ФИО4, №П-03у от 09.08.2016г. об уступке части прав и обязанностей по договору 04-082-2П от 08.08.2014г. с ФИО4, №БЛ/02-010 от 18.10.2011г. с ФИО5, №-СМП-04у об уступке части прав и обязанностей по договору № от 11.06.2013г. с ФИО6 и ФИО7, №И от 31.10.2011г. с ФИО8 и ФИО15, № от 11.01.2012г. с ФИО9, № от 25.10.2011г. с ФИО10, № от 05.09.2012г. с ФИО11 В соответствии с вышеуказанными договорами ООО «Римэка» обязалось построить жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, микрорайон №А (вблизи <адрес>), и в двухмесячный срок после получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию передать истцам указанные в договорах квартиры, а истцы обязались принять квартиры и уплатить за них обусловленную договорами цену. 04.10.2016г. Министерством Строительного комплекса <адрес> ООО «Римэка» было выдано разрешение № RU№ на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом с гаражом», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040701:3, 50:15:0040701:307, строительный адрес: <адрес>, микрорайон №А. В соответствии с актом присвоения адреса объекту недвижимого имущества Администрации городского округа <адрес> № RU50315000-APR0000749 от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по вышеуказанному дому был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> ООО «Римэка» было выдано разрешение № RU№ на ввод в эксплуатацию 22-этажного жилого дома (корпус №) на 462 квартиры с техническим этажом, надземной крытой автостоянкой на 284 машино-места и встроенными нежилыми помещениями. Управлением строительного комплекса Администрации городского округа Балашиха 15.02.2018г. данному объекту был присвоен адрес: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>. В связи с введением в отношении застройщика ООО «Римэка» процедуры банкротства – наблюдения, а в последующем конкурсного производства, реализовать свое право на получение в собственность квартир истицы смогли посредством обращения в Арбитражный суд <адрес>, на основании определений которого истицы являются собственниками жилых помещений: ФИО2 и ФИО1 - по ? доле за каждым по адресу: <адрес>; ФИО3 - <адрес>; ФИО4 - <адрес> 176; ФИО5 - <адрес>; ФИО6 и ФИО7 по ? доле за каждым - <адрес>; ФИО8 ? доля - <адрес>; ФИО9 - <адрес>; ФИО10 - <адрес>; ФИО11 - <адрес>. Невзирая на вышеизложенное, истцы до сих пор не могут получить ключи от своих квартир, так как им их им не выдают. Кроме того, без согласия собственников квартир, ТСН «Никольско-Трубецкое», членами которого истцы, как и многие другие собственники, не являются, установило на въезде в ЖК «Эдельвейс-Комфорт» болларды (столбики, поднимающиеся из-под земли и препятствующие въезду на территорию), а на входные двери в подъезд, равно как и в лифт, систему СКУД. Истцы не только не могут попасть в свои квартиры, они не имеют доступа на территорию ЖК, равно как и в подъезд, так как болларды опускает охрана (ООО «ЧОП Мангуст-Р), которая охраняет стройку, тем самым незаконно препятствуя доступу истцов на территорию, а ключи от системы СКУД, которая установлена на двери в подъезд, а также в лифте (без данного ключа не войти в подъезд, не подняться на этаж), препятствуют истцам подойти к двери своей квартиры. Участником ООО «Римэка», а также председателем ТСН «Никольско-Трубецкое», единолично принимающим все решения на собраниях собственников, является ФИО22

    Уточнив (изменив) в ходе рассмотрения дела заявленные требования (в связи с тем, что ряд первоначально заявленных требований истцов был исполнен ответчиками), в окончательной их редакции, истцы просят суд:

ФИО2, ФИО1 - обязать ООО «Римэка» передать им ключи от <адрес>, расположенной в <адрес>; обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» передать им паспорта на приборы учёта горячей и холодной воды и счётчика электроэнергии от вышеуказанной квартиры, передать ключи доступа в подъезд в количестве трёх штук (от системы СКУД), подключить электричество, в указанной выше квартире; обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» демонтировать болларды, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 29т.3);

ФИО3 - обязать ООО «Римэка» и ТСН «Никольско-Трубецкое» передать ему паспорт на электросчетчик, паспорт на счетчик холодной воды, паспорт на счетчик горячей воды, обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» зафиксировать начальные показания электросчетчика, счетчика холодной воды, счетчика горячей воды для корректного начисления квартплаты; обязать ООО «Римэка» провести установку счетчика тепла за счет ООО «Римэка» и передать ему паспорт на утановленный счетчик тепла с фиксацией начальные показания для корректного начисления кварплаты; обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» приостановить начисление кварплаты за отопление до завершения работ ООО «Римэка» по установке счетчика; обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» и ООО ЧОП Мангуст-Р не чинить ему препятствий в доступе к собственности и свободному передвижению на автотранспорте при въезде на территорию ЖК «Эдельвейс-Комфорт», а ТСН «Никольско-Трубецкое» передать 3 (три) магнитных ключа, установку которых проводило ТСН «Никольско-Трубецкое» самостоятельно без согласования с собственниками либо демонтировать систему СКУД, демонтировать болларды, подключить электричество в квартире; обязать НП ЦФОП АПК взять под контроль действия ФИО21, а также провести полную проверку по факту поступления жалоб на бездействие ФИО21 (л.д.2-5 т.2);

ФИО4 - обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» в лице ФИО21 передать ей по двустороннему акту приема-передачи паспорта прибора учета электроэнергии для корректного начисления квартплаты от квартир №,183 по адресу: <адрес>; обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» и ООО ЧОП Мангуст-Р не чинить ей препятствий в доступе к собственности, ввиду чего обязать ООО «ЧОП Мангуст-Р» не поднимать болларды при въезде на территорию ЖК «Эдельвейс-Комфорт», а ТСН «Никольско-Трубецкое» передать ей 6 (шесть) магнитных ключей от системы СКУД, установку которых проводило ТСН «Никольско-Трубецкое» самостоятельно без согласования с собственниками либо демонтировать болларды и систему СКУД, обеспечив свободный доступ к собственности; обязать Некоммерческое партнерство ЦФОП АПК взять под контроль действия ФИО21, а также провести полную проверку по факту поступления жалоб на бездействие ФИО21 (л.д. 26-28т.3);

ФИО5 - обязать ООО «Римэка» передать по двустороннему акту приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес>; обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» передать магнитные ключи от системы «СКУД», установленной на входе в подъезд, установить счетчик тепла, выдать паспорта на электросчетчик (двухтарифный), паспорта на счетчики холодной и горячей воды (л.д. 32);

ФИО6, ФИО7 - обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» и ООО ЧОП Мангуст-Р не чинить им препятствий в доступе к <адрес>, расположенной по адресу <адрес>;    не чинить им препятствий в свободном передвижении на автотранспорте на территории ЖК «Эдельвейс-Комфорт», демонтировать болларды, расположенные при въезде на территорию ЖК «Эдельвейс- Комфорт» (л.д. 1 т.2);

ФИО8 (в связи с тем, что ею получен один комплект ключей от квартиры) - обязать СНТ «Никольско-Трубецкое» передать 3 комплекта ключей от системы СКУД и не чинить ей препятствий в доступе в подъезд, передать ей паспорта на электросчетчики и водосчетчики, демонтировать болларды и систему «СКУД» обязать ООО ЧОП Мангуст-Р не чинить препятствий в доступе на общедомовую собственность; обязать ООО «Римэка» устранить дефекты, указанные в акте от 25.04.2019г. (л.д. 200);

ФИО9 - обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» передать ей паспорта на счетчики электроэнергии и счетчики горячей и холодной воды (л.д.197т.2);

ФИО10 - обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» передать ключи от системы СКУД (л.д.202т.2);

ФИО11 - обязать ООО «Римэка» передать по двустороннему акту приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес> ключи от нее, зафиксировать начальные показания электросчетчика, счетчика холодной воды, счетчика горячей воды для корректного начисления квартплат и отразить это в акте приемки-передачи <адрес> по адресу: <адрес>; обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» передать ей паспорт на электросчетчик (двухтарифный), паспорт на счетчик холодной воды, паспорт на счетчик горячей воды <адрес> по адресу: <адрес>, а также передать ей 3 (три) магнитных ключа от системы СКУД, обеспечив свободный доступ в подъезд и, как следствие, к <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.196т.2).

    В ходе рассмотрения дела истец ФИО1, являющийся также представителем истца ФИО2 по доверенности, истец ФИО7, являющийся также представителем истца ФИО6, представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО16, представитель истца ФИО4 ФИО17, истец ФИО11, истец ФИО10, истец ФИО9, истец ФИО3 заявленные требования поддержали.

    Представитель ответчика ООО «Римэка» в лице конкурсного управляющего ФИО21 по доверенности ФИО18 иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 243-245т.2).

    Представитель ответчика ТСН «Никольское-Трубецкое» по доверенности ФИО19 против удовлетворения иска возражала.

    Ответчик ООО «ЧОП Мангуст-Р» в судебное заседание представителя не направил, о слушании дела извещался, представил письменный отзыв, в котором против иска возражал, пояснил, что с его стороны истцам препятствия к доступу в объект не чинились. В настоящее время ЧОП объект не обслуживает (л.д.196т.1).

    Третье лицо СРО НП «ЦФОП АПК» в судебное заседание не явилось, извещалось.

Третье лицо ФИО22 в судебное заседание явился, извещен, представлен письменный отзыв (л.д.243-245т.2).

Суд, выслушав участников судебного заседания, определив возможным слушать дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что между истцами и ООО «Римэка» были заключены договоры долевого участия в строительстве в отношении квартир в жилом комплексе по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое в районе <адрес>, в соответствии с которыми застройщик - ООО «Римэка» обязалось построить жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, микрорайон №А (вблизи <адрес>), и в двухмесячный срок после получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию передать истцам указанные в договорах квартиры, а истцы обязались уплатить за них обусловленную договорами цену и принять их.

04.10.2016г. Министерством Строительного комплекса <адрес> ООО «Римэка» было выдано разрешение № RU№ на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом с гаражом», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040701:3, 50:15:0040701:307, строительный адрес: <адрес>, микрорайон №А, которому актом Администрации г/о Балашиха № RU50315000-APR0000749 от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> ООО «Римэка» было выдано разрешение № RU№ на ввод в эксплуатацию 22-этажного жилого дома (корпус №) на 462 квартиры с техническим этажом, надземной крытой автостоянкой на 284 машино-места и встроенными нежилыми помещениями, которому актом Администрации г/о Балашиха от 15.02.2018г. был присвоен адрес: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>.

В связи с введением в отношении застройщика ООО «Римэка» процедуры банкротства – наблюдения, а в последующем конкурсного производства и применением к застройщику при его банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, истцы для признания за ними права собственности на построены квартиры обратились в Арбитражный суд <адрес>.

Определениями Арбитражного суда <адрес> и постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда за истцами признано право собственности на жилые помещения: ФИО2 и ФИО1 - по ? доле за каждым по адресу: <адрес> (л.д. 13-14); ФИО3 - <адрес> (л.д. 15-16); ФИО4 - <адрес> 176 (л.д. 18-19); ФИО5 - <адрес> (л.д.20-21); ФИО6 и ФИО7 по ? доле за каждым - <адрес> (л.д. 28-29); ФИО8 ? доля - <адрес> (л.д. 30-45); ФИО9 - <адрес> (л.д. 42-43); ФИО10 - <адрес> (л.д. 44-45); ФИО11 - <адрес> (л.д. 46-47).

Судом установлено, что управление многоквартирными домами по адресу: <адрес> осуществляет ТСН «Никольско-Трубецкое».

ТСЖ "Никольско-Трубецкое" создано решением общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья "Никольско-Трубецкое", что подтверждается протоколом N 1 от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> внеочередного общего собрания членов Товарищества (будущих) собственников жилья "Никольско-Трубецкое" изменено наименование на Товарищество собственников недвижимости (сокращенное наименование - ТСН "Никольско-Трубецкое"), что подтверждается протоколом N 4 от ДД.ММ.ГГГГг.

Решением конкурсной комиссии Администрации г/о Балашиха, оформленным протоколом от 20.09.2017г. №, ООО «Универсальные решения» признано победителем конкурса по отбору управляющей организации многоквартирного дома по адресу: <адрес>,32.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А41-90123/2017 заявление ТСН "Никольско-Трубецкое" о признании незаконными действий Администрации городского округа <адрес> по организации и проведению конкурса по отбору управляющей организации и признании протокола конкурса от ДД.ММ.ГГГГ N 13 недействительным оставлено без удовлетворения, на ТСН "Никольско-Трубецкое" возложено обязательство передать ООО «Универсальные решения» техническую и иную документацию, связанную с управлением домами.

На момент рассмотрения дела решение Арбитражного суда МО о передаче документации не исполнено, ТСН «Никольско-Трубецкое» осуществляет управление домами 28 и 24 по <адрес>.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых, которыми, в том числе, устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В пункте 80 Правил указано, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

В типовых договорах долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов, заключенными между истцами и ООО «Римэка», п. 7.4 предусмотрено, что квартиры не будут иметь внутренней отделки и оборудования, будут переданы в степени готовности и с инженерным оборудованием, определяемым проектной и рабочей документацией на строительство жилого дома.

Проектной документацией предусмотрено, что квартиры оснащены двухтарифным счетчиком электроснабжения, счетчиками ХВС и ГВС.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

Для доступа на территорию домов по СКУД предусмотрена передача дольщикам комплекта их ключей в количестве трех штук.

Из представленных в материалы дела доказательств установлено, что при подписании дольщиками актов приема-передачи квартир с застройщиком, им ООО «Римэка» либо ТСН «Никольско-Трубецкое» передавались ключи от квартир, паспорта на приборы учета ХВС,ГВС и электричества с фиксацией первоначальных показаний.

В этой связи возражения ответчиков о том, что ни законом, ни договором не предусмотрена обязанность передачи приборов учета, паспортов или иной документации на приборы учета опровергаются, в том числе представленными в материалы дела актами приема-передачи, подписанными между ООО «Римэка» и дольщиками, в которых фиксировались показания приборов учета ГВС, ХВС и электросчетчиков.

Истцы неоднократно обращались в ООО «Римэка», ТСН «Никольско-Трубецкое» по поводу подписания актов приема-передачи квартир, выдаче ключей, паспортов на приборы учета, а также с целью фиксации показаний счетчиков для корректного начисления жилищно-коммунальных платежей, однако ответа не получили, что подтверждается материалами дела (л.д.58-92т.1).

В ходе рассмотрения дела, после подачи иска в суд (18.01.2019г.) с истцами, за исключением ФИО5, были пописаны акты приема-передачи квартир, некоторым из истцов были преданы ключи от квартир и системы СКУД, в связи с чем в этой части исковые требования истцами были изменены (снижены).

Ответчиками указанные обстоятельства не оспаривались. В этой части заявленных требований со стороны ответчиков была высказана позиция о том, что они не возражают против передачи ключей, паспортов на приборы учета, фиксации их показаний при условии заключения истцами с ТСН «Никольско-Трубецкое» договоров на управление многоквартирным домом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в частности имеющегося спора по вопросу управления домом 28 по <адрес> между ТСН и ООО «Универсальные решения», суд не может признать обоснованными указанные возражения ответчиков и принять их за основу для отказа в иске.

В связи с изложенным, суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные требования в части возложения обязательства передать паспорта на приоры учета и зафиксировать их показания для корректного начисления платы за ЖКУ.

Кроме того, суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные требования истцов ФИО2, ФИО1, ФИО3 в части обязания подключить электричество в их квартирах, поскольку обоснованных возражений ответчиками в этой части не представлено.

Кроме того, судом установлено, что решением общего собрания членов ТСН «Никольско-Трубецкое» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила организации пропускного режима, движения и парковки транспорта на территории жилого комплекса ТСН «Никольско-Трубецкое», согласно которым установлено использование автоматической пропускной системы с использованием брелоков.

Пунктами 1.5., 1.7. Правил установлено использование боллардов (автоматического устройства, предназначенного для основательного серьезного преграждения въезда транспортных средств).

Указанные в Правилах организации пропускного режима, движения и парковки транспорта на территории жилого комплекса ТСН «Никольско-Трубецкое» болларды были установлены в 2016 года на основании Проектной документации разработанной для организации дорожного движения на период эксплуатации 1-ой очереди строительства микрорайона 22А городского округа <адрес>, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ Протоколом совещания рабочей группы по рассмотрению вопросов организации дорожного движения в городском округе Балашиха.

Указанные в Правилах организации пропускного режима, движения и парковки транспорта на территории жилого комплекса ТСН «Никольско-Трубецкое» и согласованные Протоколом совещания рабочей группы по рассмотрению вопросов организации дорожного движения в городском округе Балашиха болларды установлены на Сооружении дорожного транспорта - внутриквартальной дороге, которое принадлежит ФИО22

Согласно пояснениям ответчиков, вторая группа боллардов, установка которой планировалась после утверждения их на собрании ДД.ММ.ГГГГ, не установлена, поскольку 2/3 собственников не проголосовали за их установку.

Истцы просят демонтировать болларды на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040701:324, в связи с их неправомерной установкой и чинением со стороны ответчиков препятствий в пользовании принадлежащим им квартирами и общедомовым имуществом.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного требования о демонтаже боллардов, поскольку согласно доводам ответчика, болларды установлены на сооружении дорожного транспорта – внутриквартирная дорога, которая принадлежит ФИО22

В свою очередь, истцы ФИО1 и ФИО2 ссылаются на то, что данное утверждение противоречит фактическом расположению боллардов. По их мнению, болларды находятся на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040701:324, данный участок находится под многоквартирным домом № по <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена внутриквартальная дорога (кадастровый номер №) наложен публичный сервитут № от 16.08.2018г., что также указывает на запрет на установку каких либо ограничивающих передвижение устройств (шлагбаумов, боллардов и т.п.). То, что болларды установлены не законно, подтверждает проверка Госадмтехнадзора и их официальный ответ. Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040701:324, на котором установлены болларды, на основании ст. 36 ЖК РФ, является общим имуществом всех собственников многоквартирного дома, расположенного на данном участке. Так же данный земельный участок исключен из аренды ООО Римэка (договор аренды земельного участка №-Z от 17.03.2004г) на основании дополнительного соглашения к договору аренды (доп. соглашение от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, ТСН «Никольско-трубецкое» не имело право устанавливать болларды в 2016 году, без согласия 2/3 собственников многоквартирного дома.

Достоверных относимых и допустимых доказательств того, на каком земельном участке расположены болларды, о демонтаже которых просят истцы, суду не представлено. Требование о назначении по делу экспертизы истцами не заявлялось.

Истицы по настоящему делу являются жителями <адрес>, тогда как согласно их пояснениям, болларды расположены на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников многоквартирного дома <адрес>, в связи с чем не подтверждено их субъективное право на обращение с данным требованием.

Кроме того, согласно пояснениям истцов, о демонтаже боллардов ими было заявлено в контексте чинения им препятствий в пользовании их квартирами, в связи с недопуском на территорию ЖК.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, 31.10.2017г. между ООО «ЧОП «Мангуст-Р» (Исполнитель) и ТСН «Никольско-Трубецкое» (Заказчик) был заключен договор № на оказание охранных услуг, объекта, находящегося во временном пользовании заказчика по адресу: <адрес>,№,№,№ (п. 1.1. Договора), начало оказания охранных услуг: ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2Договора). «11» мая 2018 года между Сторонами было подписано соглашение о расторжении вышеназванного Договора с «31» мая 2018 года.

Доказательств, однозначно свидетельствующих о чинения истцам препятствий в доступе на территорию со стороны ООО «ЧОП «Мангуст-Р» либо со стороны других ответчиков не представлено. При этом, истцы заявили требование об обязании выдать ключи для доступа на территорию, тем самым избрав способ защиты нарушенного права.

Также судом было установлено, что Главным управлением государственного административно-технического надзора <адрес> за нарушение требований <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О благоустройстве в <адрес>», выразившееся в самовольной установке боллардов, в отношении ТСН «Никольско-Трубецкое» возбуждено дело об административном правонарушении и выдано предписание со сроком исполнения до 13.05.2019г.

На момент рассмотрения дела срок исполнения предписания не наступил.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств, оснований для удовлетворения заявленных требований о демонтаже боллардов не усматривается.

Заявленные требования ФИО3, ФИО5 в части обязания ООО «Римэка» установить в отношении их квартир приборы учета тепловой энергии не основано на законе, так как ни договором, ни действующим на период заключения договора долевого участия и сдачи дома в эксплуатацию, законодательством установка приборов учета тепла застройщиком не была предусмотрена.

Заявленное требование об обязании НП ЦФОП АПК взять под контроль действия конкурсного управляющего ООО «Римэка» ФИО21, а также провести полную проверку по факту поступления жалоб на бездействие ФИО21, не подлежит удовлетворению как не основное на законе и не подтвержденное доказательствами.

Заявленные требования ФИО6, ФИО7 об обязании ТСН «Никольско-Трубецкое» и ООО «ЧОП Мангуст-Р» не чинить им препятствий в доступе к <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, не чинить им препятствий в свободном передвижении на автотранспорте на территории ЖК «Эдельвейс-Комфорт», демонтировать болларды, расположенные при въезде на территорию ЖК «Эдельвейс-Комфорт» не подтверждены доказательствами и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Римэка» передать ФИО2, ФИО1 ключи для доступа в <адрес> по адресу: <адрес>.

Обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» передать ФИО2, ФИО1 паспорта на приборы учета горячей и холодной воды, счетчик электроэнергии по <адрес> по адресу: <адрес>, зафиксировать их начальные показания для корректного начисления квартплаты, передать ключи доступа в подъезд от системы СКУД; подключить электричество в данной квартире.

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО1 в части обязания ТСН «Никольско-Трубецкое» демонтировать болларды, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040701:324, отказать.

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» передать ФИО3 паспорта на приборы учета горячей и холодной воды, счетчик электроэнергии по <адрес>.28 <адрес>, зафиксировать их начальные показания для корректного начисления квартплаты; обязать предать ключи доступа в подъезд от системы СКУД; подключить электричество в данной квартире.

В иске ФИО3 в части обязания ООО «Римэка» провести установку счетчика тепла за счет ООО «Римэка» и передать ему паспорт на утановленный счетчик тепла с фиксацией начальных показаний для корректного начисления кварплаты; обязании ТСН «Никольско-Трубецкое» приостановить начисление кварплаты за отопление до завершения работ ООО «Римэка» по установке счетчика; обязании ТСН «Никольско-Трубецкое» и ООО «ЧОП Мангуст-Р» не чинить ему препятствий в доступе к собственности и свободному передвижению на автотранспорте при въезде на территорию ЖК «Эдельвейс-Комфорт», демонтировать болларды, обязания НП ЦФОП АПК взять под контроль действия ФИО21, а также провести полную проверку по факту поступления жалоб на бездействие ФИО21, отказать.

Иск ФИО4 удовлетворить частично.

Обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» передать ФИО4 паспорта на приборы учета горячей и холодной воды, счетчик электроэнергии по квартирам №,183 <адрес>, зафиксировать их начальные показания для корректного начисления квартплаты; обязать предать ключи доступа в подъезд от системы СКУД.

В части иска ФИО4 об обязании демонтировать болларды обязании НП ЦФОП АПК взять под контроль действия ФИО21, а также провести полную проверку по факту поступления жалоб на бездействие ФИО21, отказать.

Иск ФИО5 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Римэка» предать ФИО5 по двустороннему акту приема-передачи квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» передать ФИО5 паспорта на приборы учета горячей и холодной воды, счетчик электроэнергии по квартирам № <адрес>, зафиксировать их начальные показания для корректного начисления квартплаты; обязать предать ключи доступа в подъезд от системы СКУД.

В иске ФИО5 в части обязания установить счетчик тепла, отказать.

    В иске ФИО6, ФИО7 об обязании ТСН «Никольско-Трубецкое» и ООО «ЧОП Мангуст-Р» не чинить им препятствий в доступе к <адрес>, расположенной по адресу <адрес>; не чинить им препятствий в свободном передвижении на автотранспорте на территории ЖК «Эдельвейс-Комфорт», демонтировать болларды, расположенные при въезде на территорию ЖК «Эдельвейс-Комфорт», отказать.

Иск ФИО8 удовлетворить частично.

Обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» передать ФИО8 паспорта на приборы учета горячей и холодной воды, счетчик электроэнергии по <адрес>.28 <адрес>, зафиксировать их начальные показания для корректного начисления квартплаты; обязать предать ключи доступа в подъезд от системы СКУД.

В иске ФИО8 в части обязании демонтировать болларды и систему «СКУД» обязать ООО «ЧОП Мангуст-Р» не чинить препятствий в доступе на общедомовую собственность; обязании ООО «Римэка» устранить дефекты, указанные в акте от 25.04.2019г., отказать.

Иск ФИО9 удовлетворить.

Обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» передать ФИО9 паспорта на приборы учета горячей и холодной воды, счетчик электроэнергии по <адрес>.28 <адрес>, зафиксировать их начальные показания для корректного начисления квартплаты.

Иск ФИО10 удовлетворить.

Обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» передать ФИО10 паспорта на приборы учета горячей и холодной воды, счетчик электроэнергии по <адрес>.28 <адрес>, зафиксировать их начальные показания для корректного начисления квартплаты; обязать предать ключи доступа в подъезд от системы СКУД.

Иск ФИО11 удовлетворить.

Обязать ООО «Римэка» передать ФИО11 по двустороннему акту <адрес>. 24 <адрес>.

Обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» передать ФИО11 паспорта на приборы учета горячей и холодной воды, счетчик электроэнергии по <адрес>.24 <адрес>, зафиксировать их начальные показания для корректного начисления квартплаты; обязать предать ключи доступа в подъезд от системы СКУД.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                    Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 31.05.2019г.

_______________