Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1533/2019 ~ М-504/2019 от 01.02.2019

Дело 2-1533/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г.о. Щёлково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларина ФИО12 к Якушевой ФИО10, Кузиной ФИО11, Лариной ФИО13, Макаровой ФИО14 об исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице представителя по доверенности, обратился с настоящим иском в Щелковский городской суд Московской области, мотивируя свои требования тем, что ему и третьему лицу Лариной В.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит земельный участок площадью 1177 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном с 29.09.1993г., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведения геодезических работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером было установлено, что в границах существующего ограждения площадь участка составляет 874кв. м. и меньше площади по правоустанавливающим документам на 303 кв.м. Также кадастровым инженером было выявлено, что границы участка смещены от фактического местоположения ограждения на расстояние 6.8-10.9 метров на северо-восток и накладываются на фактические границы смежного участка с кадастровым номером № Проанализировав сведения ЕГРН относительно сложившейся ситуации, кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в отношении границ участка с кадастровым номером № однако, восстановление границ участка в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам 1177 кв.м. повлечет за собой наложение на границы смежных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения требований по результатам землеустроительной экспертизы, истец просит суд:

исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № путем уточнения местоположения его границ с сохранением декларированной площади (3831 кв.м.) в соответствии с заключением эксперта;

исключить из ЕГРН сведения о границах ОКС (объекта капитального строительства) с кадастровым номером №

исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № в соответствии с заключением эксперта;

исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № в соответствии с заключением эксперта;

исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № в соответствии с заключением эксперта.

Определением суда от 27.02.2019 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Макарова ФИО15, собственник земельного участка с кадастровым номером: №

В судебном заседании истец Ларин Н.И. и его представитель Лобова Е.Н., действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержали по изложенным в нем основаниям и в соответствии с заключением эксперта, просили иск удовлетворить.

Явившиеся в судебное заседание ответчики Якушева А.Т., Кузина Т.А. против исправления реестровых ошибок и удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо – Ларина В.А., Макарова О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки, в суд не представили, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Ларину Н.И. и третьему лицу Лариной В.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на основании решения Щелковского городского суда от 15.10.2013г. принадлежит земельный участок площадью 1177 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном с 29.09.1993г., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведения межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было установлено, что в границах существующего ограждения площадь участка составляет 874кв. м., что меньше площади по правоустанавливающим документам на 303 кв.м. В ходе установления на местности границ участка с кадастровым номером № согласно координатам, представленным в ЕГРН, установлено, что его границы смещены от фактического местоположения ограждения на расстояние 6.8-10.9 метров на северо-восток и накладываются на фактические границы смежного участка с кадастровым номером №. В этой связи кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в отношении границ участка с кадастровым номером №, указав при этом, что восстановление границ участка в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам 1177 кв.м. повлечет за собой наложение на границы смежных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В этой связи истец лишен возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № в административном порядке.

Ответчик Якушева А.Т. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (на праве аренды).

Ответчик Кузина ФИО16 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик Макарова ФИО17 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

С целью разрешения спора по делу была проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО9

Экспертом при сопоставлении результатов геодезической съемки фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:№ с положением реестровых границ данных земельных участков было установлено, что фактическое положение исследуемых земельных участков на местности не соответствует данным ЕГРН. При этом, моделируя исправление границ земельных участков с кадастровыми номерами № без изменения конфигурации и площади, экспертом определено, что фактические границы указанных земельных участков в полной мере соответствуют границам, ранее установленным в результате землеустроительных работ. Данное обстоятельство позволило эксперту сделать вывод о том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № оформлены с реестровой ошибкой.

Таким образом, в результате проведенного исследования, эксперт пришел к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № были приняты ошибочно установленные границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, что и привело к установлению границ земельного участка с кадастровым номером № с реестровой ошибкой. Соответственно, так как кадастровые работы по внесению сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № производились гораздо позднее чем соответствующие работы по смежному земельному участку с кадастровым номером №, следует вывод о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № были приняты ошибочно установленные границы смежного земельного участка с кадастровым номером № В связи с данным обстоятельством границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой.

Экспертом предложен вариант исправления (уточнения) границ указанных земельных участков, при котором границы земельных участков с кадастровыми номерами № исправляются (уточняются) без изменения конфигурации и площади. При исправлении (уточнении) границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь составит 1178 кв.м, что на 1 кв.м больше ранее установленного значения площади. Данное расхождение удовлетворяет требованиям действующего законодательства.

Границы земельного участка с кадастровым номером № исправляются (уточняются) с изменением конфигурации, но без изменения площади, которая останется неизменной и составит 3831 кв.м.

Суд соглашается с данными вариантами исправления реестровой ошибки и уточнением местоположения границ земельных участков сторон, поскольку расхождение площади земельного участка с кадастровым номером № является допустимым в силу ч. 7 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которой площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Сведения экспертного заключения соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда. При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ларина ФИО18 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № путем уточнения местоположения его границ с сохранением декларированной площади (3831 кв.м.) в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес> c учетом исправления реестровой ошибки с изменением конфигурации но без изменения площади в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка 3831 кв.м.

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключить из ЕГРН сведения о границах ОКС (объекта капитального строительства) с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> c учетом исправления реестровой ошибки без изменения конфигурации и площади в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка 1800 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> c учетом исправления реестровой ошибки без изменения конфигурации и площади в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка 1800 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> c учетом исправления реестровой ошибки с изменением конфигурации и площади в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка 1178 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                 Разумовская Н.Г.