Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2022 (2-482/2021;) ~ М-482/2021 от 20.12.2021

Дело № 2-39/2022 г. УИД 22RS0040-01-2021-000757-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2022 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Тараховой Г.П., при секретаре Пыхтеевой Ю.В., с участием истцов Шестакова А.Н., Шестаковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестакова Александра Никитича, Шестаковой Ольги Алексеевны, Ненашевой Ирины Александровны, Кучер Юлии Александровны к ФГБУ «Алтайская МИС» об изменении договора о передаче жилья в собственность, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Шестаковым Александром Никитичем и Алтайской МИС был заключен договор о передаче жилья в собственность на квартиру, расположенную по адресу: р.<адрес>, <адрес> <адрес>. Указанная квартира была передана в собственность с учетом количества членов семьи 4 человека. Согласно архивной справке в составе семьи на приватизацию жилья по адресу: <адрес> значатся Шестаков Александр Никитич, Шестаковы Ольга Алексеевна – жена, Шестакова Юлия Александровна – дочь, Шестакова Ирина Александровна – дочь. На момент передачи квартиры в собственность истцы Шестакова И.А. (в браке Ненашева), Шестакова Ю.А. (в браке – Кузьмина, во втором браке Кучер) являлись малолетними детьми, не знали о приватизации и не могли понимать последствий того, что приобретают право собственности на недвижимое имущество и последствий этого. В настоящее время Ненашева и Кучер не пользуются квартирой с момента окончания школы, не несут бремя содержания, имеют в собственности собственное жилье и не намерены пользоваться ею в дальнейшем. Квартира имеет общую площадь 49,9 кв.м, состоит из 2 комнат, кадастровый №, кадастровая стоимость 1 058605,94 руб. Согласно соглашения об определения долей за Шестаковым А.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для эксплуатации многоквартирного жилого дома площадью 1772 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, в договоре имеются неточности, которые не позволяют зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Истцы просили изменить договор о передаче жилья в собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Алтайской МИС и Шестаковым Александром Никитичем, Шестаковой Ольгой Алексеевной, Шестаковой Ириной Александровной, Шестаковой Юлией Александровной, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Шестакову (Ненашеву) Ирину Александровну, Шестакову (Кучер) Юлию Александровну с прекращением их права общей собственности на указанное жилое помещение.

Признать право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 49,9 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, - за Шестаковым Александром Никитичем и Шестаковой Ольгой Алексеевной.

Истцы Ненашева И.А., Кучер Ю.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Истцы Шестаков А.Н., Шестакова О.А. в судебном заседании требования поддержали. <адрес> квартиры – 49, 4 кв.м..

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется несколькими важными моментами:

- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;

- стороны самостоятельно определяют условия договора;

- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;

- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

Статьей 450 ГК предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.

Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть, расторгнут по основаниям ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между Шестаковым Александром Никитичем и Алтайской МИС был заключен договор о передаче жилья в собственность на квартиру, расположенную по адресу: р.<адрес>, <адрес> <адрес>. Указанная квартира была передана в собственность с учетом количества членов семьи 4 человека. Согласно архивной справке в составе семьи на приватизацию жилья по адресу: <адрес> значатся Шестаков Александр Никитич, Шестаковы Ольга Алексеевна – жена, Шестакова Юлия Александровна – дочь, Шестакова Ирина Александровна – дочь. На момент передачи квартиры в собственность истцы Шестакова И.А. (в браке Ненашева), Шестакова Ю.А. (в браке – Кузьмина, во втором браке - Кучер) являлись малолетними детьми, не знали о приватизации и не могли понимать последствий того, что приобретают право собственности на недвижимое имущество и последствий этого. В настоящее время Ненашева и Кучер не пользуются квартирой с момента окончания школы, не несут бремя содержания, имеют в собственности собственное жилье и не намерены пользоваться ею в дальнейшем. Квартира имеет общую площадь 49,4 кв.м, состоит из 2 комнат, кадастровый №, кадастровая стоимость 1 058605,94 руб. Согласно соглашения об определения долей за Шестаковым А.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для эксплуатации многоквартирного жилого дома площадью 1772 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, в договоре имеются неточности, которые не позволяют зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Суд установил, что Ненашева И.А., Кучер Ю.А. в ДД.ММ.ГГГГ году находились в малолетнем возрасте и не имели возможности реализовать свое право на отказ от участия в приватизации жилого помещения.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить договор о передаче жилья в собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Алтайской МИС и Шестаковым Александром Никитичем, Шестаковой Ольгой Алексеевной, Шестаковой Ириной Александровной, Шестаковой Юлией Александровной, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Шестакову (Ненашеву) Ирину Александровну, Шестакову (Кучер) Юлию Александровну с прекращением их права общей собственности на указанное жилое помещение.

Признать право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 49,4 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, - за Шестаковым Александром Никитичем и Шестаковой Ольгой Алексеевной.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 11 января 2022 года

Судья Г.П. Тарахова