Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-748/2018 ~ М-507/2018 от 02.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи КомиссаровойГ.С., при секретаре Березовской А.А.,

с участием истца Щербакова В.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-748/2018 по иску Щербакова Валерия Алексеевича к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом,-

Установил:

Щербаков Валерий Алексеевич обратился в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом площадью 599,9 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № сославшись на то обстоятельство, что в досудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на объект строительства.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что 29.12.2006 г. он приобрел два смежных земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 913 кв.м. и № площадью 914 кв.м. с расположенным на них жилым домом. После приобретения указанных участков обратился в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома на двух земельных участках, предварительно согласовав проект строительства с главным архитектором. Истцу выдано Разрешение на строительствосогласно которомуистцу разрешено строительство нового индивидуального жилого дома, в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка и проектной документацией, согласованной главным архитектором, на одном земельном участке.

В 2016 году Истец завершил постройку жилого дома, после чего обратился к кадастровому инженеру за подготовкой декларации и дальнейшей постановкой жилого дома на учет в ЕГРН и регистрацией права собственности. В государственном кадастровом учете жилого дома отказано, поскольку разрешение на строительство выдано на возведение жилого дома на одном земельном участке, фактически жилой дом расположен на двух земельных участках.

Истец объединил участки с кадастровыми номерами № площадью 913 кв.м. и № площадью 914 кв.м. в один участок с кадастровым номером № площадью 1827 +/- 15 кв.м. Категория земель: Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. 01.03.2018 Администрация городского округа Павловский Посад Московской области вынесла Решение об отказе во внесении изменений в выданное ранее разрешение на строительство.

Просит в судебном порядке признать право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 599,9 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Истец Щербаков Валерий Алексеевич в суд прибыл, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в суд не явился, о дате судебного заседания надлежащим образом извещено.

Третье лицо – Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра картографии по Московской области в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, надлежащим образом извещено.

Третье лицо - Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, надлежащим образом извещено.

Проверив материалы дела, выслушав истца Щербакова В.А., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании Щербаков В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1827 +/- 15 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.
На земельном участке с кадастровым номером № Щербаков В.А. своими силами и на свои средства произвел строительство жилого дома площадью 599,9 кв.м.
При возведении жилого дома от местной администрации было получено разрешение на строительство жилого дома на одном земельном участке, однако жилой дом по вышеуказанному адресу является самовольным строением, того, что построен на двух земельныхучастках, поэтому до настоящего временидом не принят в эксплуатацию.

Согласно заключения специалиста от Главного управления Архитектуры и Градостроительства Московской области 026-18-3С выстроенный двухэтажный с подвальным этажом жилой дом, не находится охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию. Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со ст. 222 ГК РФ сохранение постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом подключен к инженерный сетям электро, газо и водоснабжения, оборудован системой отопления и пригоден для проживания и использования по назначению.

Жилой дом площадью599,9 кв.м, возведен в границах земельного участка находящегося в собственности истца, права собственников смежных земельных участков не нарушены.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкойна кадастровый учетжилого домаплощадью 599,9 кв.м, по адресу: <адрес>, изготовленадекларация здания и в УправлениеРосреестра подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости.

Органами кадастрового учета принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с отсутствием в составе приложений надлежащего разрешения на строительство.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на жилой дом лишает его возможности реализовывать свои права собственника.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает исковые требования Щербакова В.А. о признании права собственности на самовольное строение - жилой домподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Щербакова Валерия Алексеевича удовлетворить:

Признать право собственности за Щербаковым Валерием Алексеевичем на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 599,9 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана, декларации, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 599,9 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

ПредседательствующийГ.С.Комиссарова