Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2666/2012 ~ М-2268/2012 от 04.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2012 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.,

при секретаре Тормозовой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №г. по иску Бондаренко Г.Т., Бондаренко В.И. к ОАО «КуйбышевАзот», Мэрии г.о.Тольятти о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истцы, обратившись в суд с названным иском, просят признать за Бондаренко Г.Т., Бондаренко В.И. право общей долевой собственности на жилое помещение – часть <адрес> в <адрес> в виде комнаты площадью 17,3 кв.м., по ? доли за каждым в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ году истцы со своей дочерью Б. приехали из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес>, где была трудоустроена в ЗПАО «<данные изъяты>». До вселения в спорное жилое помещение истцы проживали по адресу: <адрес>. на основании ордера № серия К-9 от ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко Г.Т. была предоставлена жилая площадь в виде 3 койко - места в общежитии, расположенном в <адрес>, на состав семьи из трех человек. В ДД.ММ.ГГГГ году администрацией ОАО «<данные изъяты>» с Бондаренко Г.Т. был заключен договор найма спорного жилого помещения. В настоящее время истцы не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от них причин.

Истцы Бондаренко Г.Т., Бондаренко В.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Представитель ответчика - ОАО «Куйбышевазот» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеются сведения об извещении ответчика о дате и времени судебного разбирательства по известному суду месту нахождения в соответствии с п. 4 ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением. Вместе с тем, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ОАО «Куйбышевазот».

Представитель ответчика - Мэрии городского округа Тольятти Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку спорное жилое помещение в настоящее время не относится ни к государственной, ни к муниципальной собственности.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истцов пояснила, что Администрацией завода «Куйбышевазот» <адрес> истице Бондаренко Г.Т. для временного проживания Нанимателя и членов ее семьи Бондаренко В.И. и Б., была выделена жилая площадь 3 койко – места в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается, и подтверждается ордером № Серия К-3, выданным на имя Бондаренко Г.Т., а также договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт постоянного проживания Бондаренко Г.Т. и Бондаренко В.И. в спорном жилом помещении подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, в частности справкой жилищно-ремонтно-эксплуатационного отдела ОАО «КуйбышевАзот» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Бондаренко Г.Т. и Бондаренко В.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном помещении, расположенном по адресу: <адрес> секция №, занимают 3 койко-места, с составом семьи три человека.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

В силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

На основании справок МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлений УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что право приватизации Бондаренко Г.Т. и Бондаренко В.И. ранее не использовали, жилых помещений в собственности не имеют.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества <адрес> и АОЗТ «КуйбышевАзот» был заключен договор № купли-продажи объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником жилого здания - общежития, расположенного по адресу: <адрес>, является ЗАО «КУЙБЫШЕВАЗОТ».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ЗАО «КуйбышевАзот» признано право собственности на здание общежития общей площадью 15715 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Свидетельство о регистрации права собственности получено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из протокола № годового общего собрания акционеров ЗАО «Куйбышевазот» от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Куйбышевазот» преобразован в ОАО «КуйбышевАзот».

Из Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение

или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации... Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Согласно пункта 1 приложения № к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, <адрес> и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от ДД.ММ.ГГГГ № жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.

Указанное положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу о том, что право собственности ЗАО «Куйбышевазот», зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещение в общежитии Бондаренко Г.Т. и Бондаренко В.И..

Вселение в спорное помещение является свидетельством отнесения указанного помещения к государственному или общественному жилищному фонду (ст. 47 ЖК РСФСР).

Кроме того, согласно договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «КуйбышевАзот» предоставило Бондаренко Г.Т., в период трудовых отношений, жилое помещение в общежитии полезной площадью 3 койко-места, расположенном по адресу: <адрес>, для временного проживания нанимателя – Бондаренко Г.Т., и членов ее семьи Бондаренко В.И. – муж, Б. - дочь.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также приведенные нормы права, суд приходит выводу о том, что за истцами, вне зависимости от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе, право на приватизацию жилого помещения, поскольку истцы были вселены в спорное жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот».

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Бондаренко Г.Т. и Бондаренко В.И. право собственности на спорное жилое помещение, указав, что иное толкование и применение действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, повлекло бы ущемление прав истца.

Довод о том, что согласно свидетельству на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие находится в собственности ОАО «КуйбышевАзот» с указанного времени, несостоятелен, поскольку регистрация права собственности на приобретенное здание ответчиком в установленном порядке произведена не была. На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы имеют право на приватизацию занимаемой ими части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>634, и за Бондаренко Г.Т. и Бондаренко В.И. должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Бондаренко Г.Т. и Бондаренко В.И. право общей долевой собственности на жилое помещение в виде комнаты площадью 17,3 кв.м. в <адрес> в <адрес>, по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано, прокурором принесено представление в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти.

Председательствующий: