Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1491/2020 ~ М-1555/2020 от 25.11.2020

№ 2-1491/2020 года

УИД: 25RS0011-01-2020-003853-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний                                14 декабря 2020 года

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ловейко М.С.

при секретаре Будниченко П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску администрации Спасского муниципального района <адрес> к Александрову Анатолию Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Спасского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Александрову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.,

В обоснование своих требований истец в исковом заявлении указал, что между администрацией Спасского муниципального района <адрес> и Александровым А.А. заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора аренды арендодатель в соответствии с Земельным кодексом РФ и на основании постановления администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па, предоставляет в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7 952 кв.м., находящийся примерно в 16230 м. по направлению на северо-запад от ориентира – нежилое здание (Дом культуры), расположенного за пределами земельного участка по адресу: <адрес>, для использования в целях организации отдыха (категория земель-земли особо охраняемых территорий и объектов) в границах, указанных на плане. Договор действителен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора, размер годовой арендной платы за участок составляет сумма 5. за год с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в размере сумма 3.

Задолженность по договору образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила сумма 9., из них: по основному обязательству - сумма 8., по пене - сумма 7.

Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части размера годовой арендной платы и порядка оплаты, с ДД.ММ.ГГГГ, годовая арендная плата составляет сумма 6. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в размере сумма 4.

В соответствии с актом приема-передачи земельных участков Арендодатель передал, а Арендатор принял земельные участки.

В соответствии с п. 3.2.2 настоящего договора Арендатор обязан производить оплату в порядке и размере, установленных в п. 2.1 и 2.2 договора аренды.

В нарушении норм гражданского и земельного законодательства, а также п. 3.2.2. договора аренды, ответчик не исполняет договорные обязательства в течение длительного периода времени. Несмотря на неоднократные напоминания, у ответчика сформировалась просрочка по уплате арендных платежей.

При неуплате аарендатором платежей, согласно п. 4.1 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Александрову А.А. направлены предупреждения №, № с предложением устранить нарушения п. 3.2.2 договора аренды земельного участка, в случае невыполнения данного требования в указанный срок арендодателем будет направлено исковое заявление в суд о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

Доказательств, подтверждающих исполнение данного предупреждения в установленный истцом срок не предоставлено.

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования сторонами проса о погашении задолженности, что подтверждается направлением предупреждений.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Спасского муниципального района поступило уведомление о передаче земельного участка по спорному договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в субаренду ООО «Спасский механический завод».

Договор субаренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.2 ст. 26 ЗК РФ). Соответственно, договор субаренды, заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации.

Согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №.

При субаренде ответственным перед арендодателем остается арендатор.

Согласно Выписки из единого государственного реестра юридический лиц, ООО «Спасский механический завод» ДД.ММ.ГГГГ прекратило своё существование в результате ликвидации.

В связи с направлением Александрову А.А. претензий от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, №, №, администрация Спасского муниципального района понесла почтовые расходы в размере сумма 2.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить действие договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Александровым Анатолия Александровича.А. и ООО «Спасский механический завод», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ответчика Александрова А.А. в доход бюджета Спасского муниципального района задолженность по арендной плате, включая пени, согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 9.

Обязать Александрова А.А. передать по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером земельного участка №, площадью- 952 кв.м., находящийся примерно в 16230 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (Дом культуры), расположенного за пределами границ земельного участка адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика Александрова А.А. в доход бюджета Спасского муниципального района судебные расходы в размере сумма 2.

Представитель истца - администрации Спасского муниципального района Нургалиева Ю.С., надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не просила об отложении слушания дела, представив заявление с просьбой о рассмотрении иска в своё отсутствие, на иске настаивает.

Повестка направленная ответчику Александрову А.А. вернулся в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение ответчиком судебной повестки на слушание дела, суд расценивает как отказ от её получения. Доказательств о том, что ответчик по уважительным причинам не получает уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела им не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст.310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района и Александровым А.А. был заключён договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7 952 кв.м., находящийся примерно в 16230 м. по направлению на северо-запад от ориентира – нежилое здание (Дом культуры), расположенного за пределами земельного участка по адресу: <адрес>, для использования в целях организации отдыха (категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов) в границах, указанных на плане.

Срок договора аренды определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

Передача истцом ответчику земельного участка в аренду подтверждается актом приёма-передачи земельного участка, являющимся неотъемлемой частью (приложением №) договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора, размер годовой арендной платы за участок составляет сумма 5. за год с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в размере сумма 3.

В силу соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участке от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части размера годовой арендной платы и порядка оплаты, с ДД.ММ.ГГГГ, годовая арендная плата составляет сумма 6. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в размере сумма 4

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан оплатить кредитору неустойку (пеню, штраф).

Из п.4.1 договора следует, что в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно расчету задолженности по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность и составила сумма 9., из них: по основному обязательству - сумма 8., по пене - сумма 7

Суд принимает предоставленный истцом расчет задолженности, поскольку находит его достоверным, так он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона и является арифметически правильным. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Требование, изложенное в претензиях от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, направленные в адрес ответчика Александрова А.А., с предложением погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка в недельный срок после получения претензий, ответчиком добровольно не выполнены.

Таким образом, с ответчика Александрова А.А. в доход бюджета Спасского муниципального района подлежит к взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме сумма 9.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, прекращение действие договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности на ответчика передать земельный участок по акту приёма-передачи, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Такое основание расторжения договора у арендодателя существовало на момент направления предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Доказательства направления такого уведомления представлены истцом в материалы дела, и подтверждаются копией письма о погашении задолженности, направленной заказной корреспонденцией в адрес ответчика, а так же квитанцией о направлении заказной корреспонденции, т.е. истцом соблюдён досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, согласно 5.3 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендатором арендной платы более чем за 3 месяца.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что за период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение вышеперечисленных условий договора и норм действующего законодательства Александров А.А. не исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Поскольку факт пользования спорным земельным участком и наличие долга подтверждаются представленными истцом доказательствами и не опровергнуты ответчиком, то исковые требования о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ0 года № подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 618 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды, если иное не предусмотрено договором, влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Таким образом, досрочное прекращение договора аренды ДД.ММ.ГГГГ0 года №, влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Александровым Анатолием Александровичем и ООО «Спасский механический завод», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу положений ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, суд пришел к выводу о возложении обязанности на Александрова А.А. передать по акту приёма-передачи земельный участок кадастровый №, площадью 7 952 кв.м., находящийся примерно в 16230 м. по направлению на северо-запад от ориентира – нежилое здание (Дом культуры), расположенного за пределами земельного участка по адресу: <адрес>,

В силу ч. 1 ст. 98, ст. 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

При этом возмещение судебных расходов стороне может производиться только в том случае, если сторона докажет, что несение указанных расходов в действительности имело место.

Как усматривается из искового заявления, истец просит взыскать с Александрова А.А. почтовые расходы по отправке претензий от ДД.ММ.ГГГГ за № года и от ДД.ММ.ГГГГ за №, в размере сумма 2.

Из представленных суду доказательств по отправке почтовой корреспонденции следует, что истцом на отправку указанных претензий затрачено сумма 2, в связи с чем, данная сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в размере сумма 1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 606, 614 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Спасского муниципального района <адрес> - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между администрацией Спасского муниципального района и Александровым Анатолией Александровичем.

Прекратить действие договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Александровым А.А. и ООО «Спасский механический завод», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ответчика Александрова А.А. в доход бюджета Спасского муниципального района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 9

Обязать Александрова А.А. передать по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером земельного участка №, площадью- 952 кв.м., находящийся примерно в 16230 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (Дом культуры), расположенного за пределами границ земельного участка адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика Александрова А.А. в доход бюджета Спасского муниципального района судебные расходы в размере сумма 2.

Взыскать с Александрова А.А. доход местного бюджета государственную пошлину в размере сумма 1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд в течение месяца.

Судья         М.С. Ловейко