Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2018 (2-993/2017;) ~ М-1002/2017 от 27.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук 19 января 2018 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Лапиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-14/2018 по исковому заявлению Горбатого ФИО13, Горбатой ФИО14 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации сельского поселения Васильевка администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся и признании права собственности,

                 УСТАНОВИЛ:

Горбатый И.В., Горбатая З.П. обратились в суд с вышеназванным иском.

В судебном заседании истец Горбатая З.П., действующая также в интересах истца Горбатого И.В. по доверенности, поддержала исковые требования, указывая, что по договору купли-продажи квартиры, заключенному между Горбатым И.В. и Мажаевой О.Е. 23.09.2000г., они стали собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор был оформлен нотариально, регистрация перехода права собственности не была произведена. Во исполнение данного договора Мажаевой О.Е. были переданы денежные средства в размере 15 000 рублей, а им была передана квартира, т.е. условия договора сторонами исполнены. В настоящее время возникла необходимость распорядиться данным имуществом, однако регистрация перехода права должна производиться с участием обеих сторон договора, что не представляется возможным ввиду смерти продавца квартиры Мажаевой О.Е.. В связи с указанными обстоятельствами истцы просят признать договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Мажаевой О.Е. и Горбатым И.В., действительным и состоявшимся, прекратить право собственности Мажаевой О.Е. в отношении вышеуказанной квартиры и признать за каждым из истцов право общей долевой собственности (1<данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании глава Администрации с.п. Васильевка администрации м.р. Безенчукский Баннова Т.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области Антипова С.Ю. о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мажаевой О.Е. и Горбатым И.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продала, а покупатель купил в собственность за 15 000 руб. квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> (л.д.7-8). Согласно п.п.6,7 договора продавец передала покупателю вышеуказанную квартиру с документами до подписания настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи, а также получила до подписания договора денежную сумма в размере 15.000 руб. Договор 23.09.2000г. удостоверен нотариусом Безенчукского района Нечаевой Г.В..

Таким образом, судом установлено, что сторонами исполнены обязательства по договору: продавец исполнил обязанность по передаче имущества, покупатель исполнил обязанность по оплате, что объективно подтверждает волеизъявление продавца на отчуждение спорного имуществ, в связи с чем суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры является заключенным, действительным, отвечающим требованиям ст. ст. 162, 432, 550, 555, 556 ГК РФ, в связи с чем право собственности Мажаевой О.В. на квартиру подлежит прекращению.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до настоящего времени является ФИО10 (л.д.35-36).

Из материалов следует, что Мажаева О.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти № от 03.07.2013г., свидетельством о смерти №. (л.д.41,59). Данные обстоятельства препятствуют регистрации перехода права собственности в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 03.07.2915г. «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно материалам наследственного дела № после смерти Мажаевой О.В., наследников, обратившихся с заявлением о принятии наследства после её смерти, нет. (л.д.64).

В судебном заседании установлено, что квартира, приобретенная у Мажаевой О.В., была куплена Горбатым И.В. в период брака с Горбатой З.П., что также подтверждается решением мирового судьи судебного участка № от 12.10.2007г., в связи с чем в соответствии со ст. 34,39 СК РФ на данное имущество распространяется законный режим имущества супругов, в силу чего ФИО2 и ФИО4 имеют равные права на

данную квартиру.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования о признании договора купли-продажи квартиры действительным и состоявшимся и признании за истцами права общей долевой собственности (по 1\2 доле за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 23.09.2000г между Мажаевой ФИО15 и Горбатым ФИО16, действительным и состоявшимся.

Прекратить право собственности Мажаевой ФИО17 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Горбатым ФИО18 право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Горбатой ФИО19 право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина