Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8656/2014 от 16.10.2014

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года

Дело № 2-8656/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     «10» ноября 2014 года                                       <адрес>

     Подольский городской суд <адрес> в составе:

     председательствующего судьи Трощило А.Е.

     при секретаре судебного заседания Нардышевой Т.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина Дмитрия Юрьевича к ООО «ПарадисХаус», МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

     Сорокин Д.Ю., уточнив исковые требования (л.д.№), обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> в виде двухкомнатной квартиры № №, расположенной на № этаже, в секции №, общей площадью № кв.м., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ПарадисХаус» заключен договор № № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома, результатом которого являлось приобретение в собственность двухкомнатной <адрес>, расположенной на № этаже в секции №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. Обязательства по оплате объекта строительства им исполнены в полном объеме, однако сроки строительства, указанные в договоре, истекли, дом фактически не строится, в связи с чем, он считает, что длительным сроком строительства нарушаются его имущественные права.

      Истец, Сорокин Д.Ю., в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО5 явилась, исковые требования поддержала.

     Ответчик - представитель ООО «ПарадисХаус», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, возражений не представил (т№).

      Ответчик - представитель МО Фонд «Статус», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, представил возражения на иск (т. №

      Ответчик - представитель ЗАО ИФК «Ренессанс», в судебное заседание не явился, был извещен, возражений не представил (№).

      3-е лицо - представитель Администрации <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия (№

      3-е лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен №).

      Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

      Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

      В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

      В силу ч. 2 указанной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

      Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

      В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

      Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

      В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

      В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

      Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

      Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

      В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.     

      Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

      В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

      Согласно ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

      В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт № №, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару <адрес>.

      В соответствии с п. № инвестиционно-строительного контракта, МО Фонд «Статус» обязался за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар.

      Сроки строительства, согласно п. № контракта определены ДД.ММ.ГГГГ г.г.

      Согласно п. № указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. №), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

          Дополнительными соглашениями сроки строительства объекта неоднократно изменялись, и, согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, срок строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ИФК «Ренессанс» и ООО «ПарадисХаус» заключен Договор №№, предметом которого является долевое участие ООО «ПарадисХаус» в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПарадисХаус» и Сорокиным Д.Ю. заключен Договор № № (л.д. №).

      Предметом указанного Договора является долевое участие Сорокина Д.Ю. в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес>. Результатом деятельности сторон Договора является приобретение права требования на оформление в собственность Сорокина Д.Ю. квартиры № № в секции № на № этаже, состоящей из двух комнат ориентировочной площадью № квадратных метра с учетом № лоджии.

      Согласно п. № Договора ориентировочный срок сдачи объекта - ДД.ММ.ГГГГ года.

      Согласно п. № договора, общая сумма инвестиций по договору составила № рубль № копеек.

      Обязательства по оплате стоимости договора Сорокиным Д.Ю. выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т№), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о доплате по договору после получения заключения судебной строительно-технической экспертизы (№).

      Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> организации МО Фонд «Статус», для строительства групп жилых домов по адресу: <адрес>, <адрес>, срок действия разрешения - два года.

      Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № №, <адрес> существует как объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>, на № этаже в секции № №. Данная квартира является незавершенным строительством объектом. В данной квартире имеются следующие незавершенные строительные работы: отсутствуют внутренние перегородки санузлов, отсутствуют пластиковые окна, не произведен ввод и разводка системы отопления, отсутствует ввод силовой электрической сети, отсутствует ввод слаботочных сетей в квартиру, не установлены стояки систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, отсутствует входная дверь с замком, отсутствует электричество №, отсутствуют инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, коллективное телевидение. Определить жилую площадь данной квартиры не предоставляется возможным, так как в исследуемой <адрес> отсутствуют перегородки между вспомогательными помещениями (коридоры, кухня, санузел). <адрес>, расположенной на № этаже, секции № многоквартирного дома по адресу: <адрес> составляет № кв.м.

      Таким образом, правоотношения истца и ответчиков по своему содержанию представляют собой правоотношения застройщика с инвестором-гражданином, в связи с чем, регламентируются нормами Гражданского кодекса РФ о договоре подряда (бытового, строительного): обязанности инвестора ограничиваются внесением определенной денежной суммы, в ответ застройщик обязуется передать инвестору определенное жилое помещение или иной объект недвижимости (ст. 740 ГК РФ).

      Учитывая, что спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, спорная квартира как предмет договора строительством не завершена, истец приобрел в собственность долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорной квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сорокина Д.Ю. законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

      В связи с этим, суд признает за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры № № на № этаже в секции №.

      МО Фонд «Статус» в возражениях на иск указал, что на момент подачи иска срок окончания строительства объекта еще не наступил и права истца не были нарушены. Кроме того обязательства у истца возникли не с застройщиком МО Фонд «Статус», а с ЗАО ИФК «Ренессанс», который является получателем денежных средств. Длительность строительства объекта обусловлена незаконными действиями и бездействиями Администрации <адрес>, в результате чего они не имели правовых оснований и возможности своевременного начать строительство. Срок строительства продлился сторонами до ДД.ММ.ГГГГ года. Также строительство газовой котельной в рамках данного проекта застройки стало невозможно, что подтверждается заключениями экспертиз, поскольку Администрацией <адрес> не принято решения по теплоснабжению. Постановлений о строительстве теплоисточника Глава <адрес> до настоящего времени не издал, тогда как без решения Администрацией <адрес> вопроса теплоснабжения объекта невозможно провести окончательные строительные и отделочные работы и сдать объект в эксплуатацию с последующим распределением результатов строительства.

      Однако указанные доводы не являются основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку при заключении сделок, стороны исходили из того, что спорный дом будет окончен строительством в ДД.ММ.ГГГГ году. Последующее продление разрешения на строительства, установление новых его сроков только подтверждает нарушение МО Фонд «Статус» как застройщиком сроков окончания строительства определенных изначально, а прошедший с 2006 года и по настоящее время временной срок является явно неразумным для строительства спорного дома и свидетельствует о нарушении прав истца как инвестора.

      Также не являются основанием к отказу в иске и доводы ответчика о том, что длительность периода строительства объекта обусловлена незаконными действиями Администрации <адрес>, что не освобождает МО Фонд «Статус» исполнить свои обязательства перед истцом по окончанию строительства объекта, с последующей передачей жилого помещения в собственность.

      В письменных возражениях МО Фонд «Статус» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд.

      В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

      Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

      В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

      Течение срока начинается со дня, когда гражданин узнал либо должен был узнать о нарушении своих прав.      

      Между истцом и ответчиками сложились правоотношения по инвестированию строительства жилья, договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому к истцу перешло права требования, до настоящего времени не исполнен, строительство не окончено.

      Отношения между сторонами по строительству дома и передачи квартир истцам не окончены, они продолжаются, носят длящийся характер и предъявления иска связано с длительным не завершением строительства спорного дома.

      В связи с этим, суд не усматривает оснований соглашаться с доводами ответчика о пропуске истцами срока исковой давности.

      На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Сорокина Дмитрия Юрьевича к ООО «ПарадисХаус», МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности - удовлетворить.

     Признать за Сорокиным Дмитрием Юрьевичем право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде трёхкомнатной квартиры № №, на № этаже, в секции №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

     Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца через Подольский городской суд <адрес>.

       Председательствующий судья:                                            А.Е. Трощило