Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4227/2018 ~ М-3594/2018 от 09.07.2018

№ 2 - 4227/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Левшиной Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корыстина Виталия Владимировича и Корыстиной Ольги Леонидовны к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

Установил

     Корыстин Виталий Владимирович и Корыстина Ольга Леонидовна обратились в суд с иском к ООО «Мастер-Ком» и требовали о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 312 352 руб., компенсации морального вреда по 50 000 руб. на каждого (л.д. №).

     Свои требования истцы мотивируют тем, что с учетом состоявшихся договоров уступок прав, между ними и ООО «Мастер-Ком» заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым им подлежала передаче двухкомнатная <адрес> доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., в секции № Квартира подлежала передаче в срок до ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору ими выполнены полностью, однако квартира истцам до настоящего времени не передана.

     Корыстин Виталий Владимирович, Корыстина Ольга Леонидовна в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, их представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

     Представитель ООО «Мастер-Ком» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворении требований, представил письменный отзыв на иск, которым просил суд применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

     В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» (застройщик) и ООО «МК-Строй» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является долевое участие ООО «МК-Строй» в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, при этом участнику долевого строительства подлежала передаче двухкомнатная квартира № № на № этаже в секции №, общей площадью по проекту и площади помещения вспомогательного назначения (с понижающим коэффициентом для лоджий № для балконов № кв.м.

     Согласно п. № договора, общий размер взноса по договору составил № руб. (л.д. №).

     Пунктом № указанного договора предусмотрено, что застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода дома в эксплуатации срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом застройщик и участник долевого строительства договорились, что застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев без каких-либо санкций в отношении застройщика. Данный пункт является соглашением сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МК-Строй» и ООО «ПСК Строймонолит» заключен Договор №У, уступки права требования к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к ООО «ПСК Строймонолит» перешли права требования по Договору №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСК Строймонолит» и ФИО6 заключен Договор №УУ, уступки права требования к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к ФИО6 перешли права требования по Договору №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Корыстиным В.В., Корыстиной О.Л. заключен Договор №УУУ, уступки права требования к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к истцам перешли права требования по Договору №.

     Цена договора определена в размере № руб. Указанная сумма истцами оплачена (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истцы направил в адрес ответчика претензию (л.д. №).

     В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

     В связи с наличием факта нарушения застройщиком срока передачи квартиры истцу, суд производит расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату указанную истцами - ДД.ММ.ГГГГ:

За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

Всего: № коп.

     Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

     В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

     Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

     Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

     Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

     Ввиду изложенного, исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ, действовавшей на период просрочки, суд считает возможным уменьшить неустойку, подлежащую взысканию в пользу истца, учитывая компенсационный характер неустойки, то, что расчетный размер неустойки явно несоразмерен последствия нарушения, многократно превышает размер процентов за пользование чужими денежными средствами.

     В связи с этим, суд взыскивает с ответчика неустойку в размере № руб., что в пользу каждого истца составит по № руб.

     В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

     Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, суд считает, что с ООО «Мастер-Ком» подлежит взысканию в пользу истицы компенсация морального вреда, при этом, определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, и исходя из степени разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в размере по № руб. в пользу каждого истца

     В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений Закона, учитывая, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд взыскивает с ООО «Мастер-Ком» сумму штрафа в размере по № руб. в пользу каждого истца №).

     Оснований к снижению суммы штрафа суд не усматривает.

     В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Мастер-Ком» государственную пошлину в доход бюджета в сумме № (за требование о компенсации морального вреда).

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Корыстина Виталия Владимировича и Корыстиной Ольги Леонидовны к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

     Взыскать с ООО «Мастер-Ком» в пользу Корыстина Виталия Владимировича неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 000 руб., в счет компенсации морального вреда 3000 руб., штраф 66 500 руб.

     Взыскать с ООО «Мастер-Ком» в пользу Корыстиной Ольги Леонидовны неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 000 руб., в счет компенсации морального вреда 3000 руб., штраф 66 500 руб.

     В иске Корыстина Виталия Владимировича к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки в размере большем, чем 130 000 руб., взыскании в счет компенсации морального вреда суммы в размере большем, чем 3000 руб. отказать.

     В иске Корыстиной Ольги Леонидовны к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки в размере большем, чем 130 000 руб., взыскании в счет компенсации морального вреда суммы в размере большем, чем 3000 руб. отказать.

     Взыскать с ООО «Мастер-Ком» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> Подольск в сумме 6100 руб.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья