Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-818/2020 (2-6049/2019;) ~ М-5678/2019 от 23.12.2019

Дело № 2-818/2020

50RS0036-01-2019-007222-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ администрации Пушкинского г.о. <адрес> к Кокшарскому В. Б. о прекращении права собственности, по иску Кокшарского В. Б. к администрации Пушкинского г.о. <адрес> о признании права собственности,

установил:

    КУИ администрации Пушкинского г.о. Московской области обратилось в суд с иском к Кокшарскому В.Б. о прекращении права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу. В обоснование иска указано, что в рамках программы «Переселения граждан из аварийного жилого фонда в <адрес>» жилой дом по указанному адресу включен в программу по отселению граждан и подлежащих сносу жилых домов. В <адрес> данного дома зарегистрирован Кокшарский В.Б. <дата> истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором ему была предложена взамен жилого помещения, находящегося в его собственности, трехкомнатная квартира площадью 83,8 кв.м по адресу: <адрес> завод, <адрес>, а также было указано о необходимости снятия обременения (ипотеки) с <адрес> по адресу: <адрес>, наличие которого препятствовало переселению Кокшарского В.Б. <дата> жилой дом по указанному адресу в результате пожара сгорел. <дата> в адрес ответчика было направлено повторное уведомление о необходимости снятия обременения (ипотеки). В настоящее время запись об ограничении погашена.

Кокшарский В.Б. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского г.о. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> завод, <адрес> (уточненный иск от <дата>), переданную ему ответчиком в порядке переселения из аварийного жилого дома. В обоснование иска указал, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был включен в перечень домов, подпадающих под переселение. В связи с тем, что этот дом сгорел в 2018 году, истцу были выданы ключи от жилого помещения по адресу: <адрес> завод, <адрес>, куда истец вселился и проживает до настоящего времени. После погашения записи об ограничении (ипотеки) истец обратился к ответчику о заключении договора мены, однако из полученного ответа следует, что заключение договора мены на жилое помещение не представляется возможным в связи с утратой имущества.

Представитель КУИ администрации Пушкинского г.о. по доверенности Школьных О.А. иск поддержала, просила прекратить право собственности Кокшарского В.Б. на квартиру по адресу: : <адрес> снять с регистрационного учета. Иск Кокшарского В.Б. оставила на усмотрение суда.

Представитель Кокшарского В.Б. уточненный иск поддержал, против иска КУИ администрации Пушкинского г.о. не возражал.

Представитель третьего лица территориального управления Росреестра МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Кокшарский В.Б. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> включен в программу «Переселения граждан из аварийного жилого фонда в <адрес>» на основании постановления главы с.<адрес> от <дата> № и постановления администрации Пушкинского г.о от <дата> № (л.д.10-13).

<дата> истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором ему была предложена взамен жилого помещения, находящегося в его собственности, трехкомнатная квартира площадью 83,8 кв.м по адресу: <адрес> завод, <адрес>, а также было указано о необходимости снятия обременения (ипотеки) с <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.17).

<дата> в адрес ответчика было направлено повторное уведомление о необходимости снятия обременения (ипотеки) с <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.18).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> договор залога квартиры по адресу: <адрес> прекращен, ограничение (обременение) права погашено (л.д.7-9, 21). Администрацией Пушкинского муниципального района от <дата> № Кокшарскому В.Б. отказано в заключении договора мены на жилое помещение по адресу: <адрес>, не представляется возможным в связи с утратой имущества (л.д.20).

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>), по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

    В соответствии со ст. 235 п.1 ГК РФ, право собственности Кокшарского В.Б. на квартиру по адресу: <адрес>, а также его регистрация по месту жительства подлежат прекращению.    Учитывая изложенное, требование Кокшарского В.Б. о признании права собственности на предоставленную ему ответчиком квартиру в порядке переселения из аварийного дома, по адресу: <адрес> завод, <адрес> подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        Иск комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского г.о. <адрес> к Кокшарскому В. Б. о прекращении права собственности.

    Прекратить право собственности Кокшарского В. Б. на квартиру по адресу: <адрес>.

    Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности Кокшарского В. Б. на квартиру по адресу: <адрес>.

    Снять Кокшарского В. Б. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

        Иск Кокшарского В. Б. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности.

    Признать право собственности Кокшарского В. Б. на квартиру по адресу: <адрес> завод, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - <дата>.

     Судья