Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2421/2019 ~ М-1728/2019 от 16.04.2019

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 30 » августа 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х., Х., У. к К., С., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности и выделе доли в домовладении, по встречным исковым требованиям К., С. к Х., Х., Х., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности и выделе доли в домовладении,

установил:

Истец Х., Х., У. обратились в суд с иском к К., С., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности и выделе доли в домовладении,

В обосновании заявленных требований указано, что истцы являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Звягино, <адрес>. Право собственности на жилой дом распределяется между ними в следующих долях: Х. - 210/1000, Х. - 915/6000, У. - 915/6000. Также им принадлежат земельные участки при жилом доме: 541кв.м. в общей долевой собственности (по 1/3 каждому) и 26кв.м. в общей совместной собственности. Порядок пользования в доме сформировался давно. Споров по занимаемым помещениям нет. Каждый имеет изолированный вход в занимаемые им помещения. Кроме того один из сособственников по данному жилому дому, Л. уже выделил свою долю в часть жилого дома, в соответствии с Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 20 ноября 2012 года по делу №. На основании Технического описания от <дата>, им принадлежат помещение 1 (лит.А) площадью 9,3кв.м., помещение 2 (лит.А) площадью 4,4кв.м., помещение 3 (лит.а1) площадью 7,4кв.м., помещение 4 (лит.А1) площадью 14,9кв.м., помещение 5 (лит.а4) площадью 9,0кв.м., помещение 6 (лит.А7) площадью 3,5кв.м., помещение 7 (лит.А7) площадью 5,8кв.м., помещение 8 (лит.А2) площадью 24,5кв.м., помещение 9 (лит.АЗ) площадью 17,0кв.м., помещение 10 (лит.а2) площадью 9,7кв.м., помещение 11 (лит.А2) площадью 20,2кв.м., помещение 12 (лит.аЗ) площадью 12,0кв.м. В их части дома были произведены переустройства и перепланировки в помещении 4 (лит.А1) площадью 14,9кв.м. и в помещении 5 (лит.а4) площадью 9,0кв.м., разрешения на которые в соответствии с законом не были получены, а значит являются самовольными. В досудебном порядке истцами была проведена независимая экспертиза в компании ООО «Независимая Экспертиза «РОСТО», которая необходима для доказательства возможности выдела доли из общей долевой собственности в жилом доме, а также для доказательства соответствия, произведенных переустройств и перепланировок, требованиям строительным и градостроительным нормативам и, что данные реконструкции и перепланировки не несут угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Техническим заключением Эксперта № от <дата>, выполненного ООО «Независимая Экспертиза «РОСТО».

На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право собственности на самовольно возведенные строения и выделить принадлежащую им долю дома.

В ходе судебного разбирательства К., С. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Х., Х., Х., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности и выделе доли в домовладении

В обоснование иска указано, что домовладение, расположенное по адресу: М.О., <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> ранее на праве общей долевой собственности принадлежало: (К. и С.) - 0,21 доли в праве; Х., Н.Х и А.Х. - 115/1000; Л. и Е.В., Ч. - 0,23 доли в праве. Решением Пушкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу № в собственность Л. была выделена часть жилого дома общей площадью 35,8 кв.м, в составе строений лит. А4, А8, а5, аб, что составляло 0,23 доли. Остальная часть дома осталась в нашей (К. и С.) и Х., Н.Х и А.Х. общей долевой собственности, доли в праве всех оставшихся после выдела совладельцев были определены по 1/5 каждому. В принадлежащем им и ответчикам доме сложился порядок пользования помещениями. В их фактическом пользовании находится часть жилого дома общей площадью 47,0 кв.м, в составе следующих помещения:    в основном строении лит.А пом. № (жилая) - пл. 13,7 кв.м., пристройка лит. А5 (№ (жилая) - пл. 20,3 кв.м.), пристройка лит. А6 (№ (кухня) - пл. 9,3 кв.м., пристройка лит. А9 (№ (подсобное) - пл. 1,7 кв.м, и веранда лит. а7 (№ - пл. 2,0 кв.м. Их часть дома полностью изолирована, в нее имеется отдельный вход. Остальная часть дома находится в пользовании ответчиков. Пристройка лит. А9 и веранда лит. а7 по данным БТИ числятся как самовольно переустроенные и перепланированные, т.к. эти помещения возникли в результате переоборудования ранее существовавшей веранды, являющейся входом в нашу часть дома. Эти постройки возведены ими на собственные средства, на земельных участках, принадлежащих нам на праве собственности, строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время они не могут сдать в эксплуатацию возведенные и переоборудованные нами помещения и постройки в административном порядке, т.к. до начала реконструкции дома они не получили согласованное разрешение на строительство.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчики К., П., Б., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Ш. заявленные встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Не возражала против удовлетворения исковых требований Х., А.Х.,Н.Х.

Ответчик представитель Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без не соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

Истцы Х., Х., У. являются сособственниками доли жилого дома и земельных участков площадью 541 кв.м расположенных по адресу: <адрес>, м-н Звягино, <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права

К. является собственником 21/200 долей жилого дома и ? доли земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, м-н Звягино, <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.62-63)

С. является собственником 21/200 долей жилого дома и ? доли земельного участка площадью 152 кв.м расположенных по адресу: <адрес>, м-н Звягино, <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.59-60)

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования Л. к Л., Ч., К., Х., Х., Х., С., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании недействительными свидетельства, прекращении права собственности, признании права собственности, выделе доли дома, данным решением суда:

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серия НА № от <дата>, выданное Л. на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>.

Прекратить право собственности Л. на 1/3 долю от 0,23 долей жилого дома, 1/3 долю земельного участка площадью 34 кв.м., 1/3 долю земельного участка площадью 112 кв.м., 1/3 долю от ? доли земельного участка площадью 12 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>.

Прекратить право собственности Л. на 1/3 долю от 0,23 долей жилого дома, 1/3 долю земельного участка площадью 34 кв.м., 1/3 долю земельного участка площадью 112 кв.м., 1/3 долю от ? доли земельного участка площадью 12 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>.

Признать за Л. право собственности на 0,23 доли жилого дома и на земельные участки площадью: 34 кв.м, 112 кв.м, и на ? доли земельного участка площадью 12 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Л. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>.

Выделить в собственность Л. (доля в праве – 1) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>, часть жилого дома, общей площадью 35,8 кв.м. в том числе: пристройка лит.А4 помещения № площадью 10,4 кв.м., помещение № площадью 8,2 кв.м., пристройка лит.А8 помещение № площадью 7,5 кв.м., веранда лит.а5 площадью 7,5 кв.м., холодная пристройка лит.а6 площадью 2,2 кв.м., из надворных построек лит. Г1, лит. Г10.

Выделить в общую долевую собственность К., Х., Х., Х., С. (доля в праве – по 1/5 доли каждому) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>, часть жилого дома в составе: в основном строении лит.А помещения № площадью 9,3 кв.м., помещение № площадью 4,4 кв.м., помещение № площадью13,7 кв.м., основное строение лит.А2 помещение № площадью 24,5 кв.м., помещение № площадью 20,3 кв.м., пристройка лит.А3 помещение № площадью 17,0 кв.м., пристройка лит.А7 помещение № площадью 5,8 кв.м., помещение № площадью 3,5 кв.м., веранда лит.а2 площадью 10,2 кв.м., веранда лит.а3 площадью 12,4 кв.м., основное строение лит.А1 помещение № площадью 14,9 кв.м., веранда лит.а4 площадью 9,0 кв.м., холодная пристройка лит.а1 помещение 7,4 кв.м., пристройка лит.А5 помещение № площадью 20,3 кв.м., пристройка лит. А6 помещение 9,3 кв.м., из надворных построек лит. Г, лит. Г4, лит. Г7, лит. Г9, лит. Г5, лит. Г6, лит. Г3, лит. Г11, лит. Г13, лит. Г14. ( л.д. 35 – 41).

Как указывает истица, между сторонами сложился определенный порядок пользования занимаемых ими жилых помещений в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на дом.

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что разрешение на строительство лит А 1,лит а4, лит А9, лит а7 не предъявлено

Определением суда от <дата> по делу назначено проведение строительно – технической экспертизы, производство которой поручено эксперту К. ( л.д. 91-93)

Из представленного в материалы дела технического заключения следует, что, экспертом составлено мотивированное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенных истцом строений, составлен пересчет долей сторон в праве общей долевой собственности и с учетом предложений сторон представлен суду вариант раздела спорного жилого дома ( л.д. 94-106)

Согласно данному варианту истице выделяется в собственность часть домовладения расположенного по адресу: жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес> соответствии с долями в праве собственности на дом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ (в актуальной редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.3.2 указанной статьи лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения.

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст.ст. 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Х., Х., У. к К., С., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности и выделе доли в домовладении удовлетворить,

Встречные исковые требования К., С. к Х., Х., Х., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности и выделе доли в домовладении удовлетворить,

Признать за Х., Х., У. право собственности на самовольно возведенное строение лит «А1», лит «а4» расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность Х. ( 2\5 доли), Х. ( 3\10 доли), У. ( 3\10 доли ) часть жилого дома площадью 137,7 расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит «А» помещение № – 9,3 кв.м, помещение № площадью 4,4 кв.м, Лит «а1» помещение № площадью 7,4 кв.м, лит «А1» помещение № площадью 14,9 кв.м, лит «а4» помещение № площадью 9,0 кв.м, лит «А7» помещение № площадью 3,5 кв.м, помещение № площадью 5,8 кв.м, лит «А2» помещение № площадью 24,5 кв.м, лит «А3» помещение № площадью 17,0 кв.м, помещение № площадью 9,7 кв.м, лит «А2» помещение № площадью 20,2 кв.м, лит «а3» помещение № площадью 12,0 кв.м

Признать за К., С. право собственности на самовольно возведенное строение лит «А9», лит «а7» расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>

Выделить в общую долевую собственность К. (1\2 доля), наследникам С. ( 1\2 доля) часть жилого дома площадью 47,0 расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>, состоящий из следующих помещений: строение лит «А» помещение № – 13,7 кв.м, пристройка лит «А5» помещение № площадью 20,3 кв.м, пристройка лит «А 6» помещение № площадью 9,3 кв.м, пристройка лит «А 9» помещение № площадью 1,7 кв.м, веранда лит «а7» площадью 2,0 кв.м, надворные постройки лит «Г11», лит «Г12», лит «Г13»

    Прекратить право долевой собственности Х., Х., У. с одной стороны и К., наследников С. с другой стороны на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: