Решение по делу № 2-6600/2015 ~ М-5589/2015 от 14.09.2015

Дело №

Решения суда

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П. А.

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ФИО4" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО6" указывая на то что, 06.11.2012г. им и ФИО5" был заключен договор №-ДУ5 участия в долевом строительстве нежилого помещения. По указанному договору ФИО7» обязуется за счет денежных средств Участника, в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект в состав которого входят объекты долевого строительства, передать объект долевого строительства, истец обязуется уплатить ООО ФИО9» цену договора. Со своей стороны истец полностью исполнил свои обязательства в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства по договору не позднее 31.12.2013 года. В нарушение указанного договора ФИО8» до настоящего времени жилые помещения не передали. Также какой-либо информации о сроках передачи спорного нежилого помещения по актам приема-передачи застройщик истцу не предоставил. Истец просит суд взыскать с Ответчика ФИО10» в его пользу компенсацию морального вреда, причиненного ему Ответчиком вследствие нарушения сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи Истцу Объекта долевого строительства, на основании п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере № руб.; неустойку в соответствии с п. 2 ст. 6 Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) которая составляет № руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств Ответчиком по договору №-ДУН4 участия в долевом строительстве. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки (пени) рассчитанная в соответствие с п. 2 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) составляет № руб. и штраф.

В судебное заседание представитель истца, полностью подержал исковые требования.

Представитель ответчика, в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения, просит о применении ст.333 ГК РФ.

С учетом мнения представителей сторон, суд определил возможным рассмотреть дело

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35. Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда. Принудительное отчуждение своего имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только:

На основании договора участия в долевом строительстве;…

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом не действительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ)

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на здания и сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, и применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 06.11.2012г. истцом и ФИО17" был заключен договор №-ДУ5 участия в долевом строительстве жилого помещения, по условиям которого застройщик обязуется, за счет денежных средств участника, в предусмотренный договором срок, своими силами и (или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект, в состав которого входит объект долевого строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по которому истец приобретает право на жилое помещение проектной площадью 83 кв.м., Государственная регистрация договора была произведена

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15" и Администрацией <адрес> был заключен Инвестиционный контракт № на строительство "Квартала малоэтажной жилой застройки "Ново-Садовый" по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> выдала ФИО14" разрешение № №-5 на строительство объектов 3-й и 4-й очередей квартала малоэтажной застройки " Ново-Садовый" в составе № этажных с мансардным этажом жилых домов со встроенным детским садом.

В настоящие время жилой дом, в эксплуатацию не введен, однако все работы по строительству завершены, спорное жилое помещение по своим техническим характеристикам является квартирой, что подтверждается следующими документами: извещением об окончании строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, направленное ответчиком в ГУ Государственного строительного надзора МО ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом многоквартирного дома составленного ФИО16, от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.2 заключенного договора, долевое участие истца в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме определялось суммой целевого финансирования в размере № руб..

Указанная правовая позиция содержится также в Определения Верховного суда РФ от 19.06 2012 года№-В12-11, от ДД.ММ.ГГГГ №-В12-10.

Застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( п. 7.1 Договора). Расчеты по договорам участия в долевом строительстве истцом произведены полностью.

Таким образом со своей стороны истец исполнил обязательства по договорам участия в долевом строительстве в полном объеме.

По состоянию на день рассмотрения дела по существу ответчик ФИО13» своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве в части сроков окончания строительстве в части сроков окончания строительства жилого <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> не исполнил.

Правовой основой данного договора участия в долевом строительстве послужил инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес> и ФИО12».

В соответствие с ч. 1 ст. 420 ГКРФ, договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГКРФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим на момент его заключения.

В соответствии п. 1 ст. 4 п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признание права.

В силу ст. 309 ГК РФ установлено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, как это установлено п. 1 ст. 330 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и мер имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащие исполнение. Неустойка может быть снижена судом в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ " О введении действий части второй ГКРФ", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ " О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства право собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном и (или) ином объекте недвижимости, регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального законы, договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В силу положения ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после поле получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме и подлежит регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон от ДД.ММ.ГГГГ №), требования потребителя об уплате неустойки (пени) предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителя (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителе убытков.

С представленным расчетом суд соглашается, считает его математически верным. Вместе с тем, суд при вынесении решения в части определения размера взыскиваемой неустойки учитывает, что подлежащая уплате неустойка не соответствует последствиям нарушенного обязательства, поэтому применяет положения ст. 333 ГК РФ, учитывая обстоятельства дела, снижает ее до № рублей. Значительный размер требуемой Истцом к взысканию суммы определяется стоимостью приобретаемого им имущества. Однако из материалов дела не усматривается, что Истец, в связи с длительным неисполнением Ответчиком принятых на себя обязательств, претерпела столь существенные для него негативные последствия. С учетом изложенного требование Истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, факт нарушения Ответчиком прав потребителя установлен. С учетом требования о разумности, соразмерности, суд определяет размер компенсации № руб.. В силу положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», с Ответчика в пользу Истца следует взыскать штраф с учетом требований ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить сумму штрафа до № рублей. В остальной части сумм иска, он подлежит отклонению.

При изложенных обстоятельствах истец, в полном объеме выполнявший обязательства по заключенному договору, за счет средств которой ответчик создал объект недвижимости, вправе требовать признания за ней права собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, по указанным выше основаниями исковые требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в указанных выше размерах.

Истец понес судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины в размере 4330 рублей, которая согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО11" в пользу ФИО1 неустойку за нарушения срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства в размере № руб., штраф в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере № руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб., всего общую сумму №) рублей.

В удовлетворении оставшейся части суммы исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья Дошин П.А.