Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2011 ~ М-413/2011 от 28.03.2011

        Дело № 2- 486/2011

Поступило в суд 28 марта 2011 года.

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        18 апреля 2011 года                                                                                                                  город Новосибирск

Первомайский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                                Громова Г.А.,

при секретаре                                                                                             ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску , к мэрии города Новосибирска, администрации Первомайского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

                                                                            У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к мэрии города Новосибирска, администрации Первомайского района города Новосибирска, просят сохранить жилое помещение (квартира) № в доме № по улице <адрес> города Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена им на основании договора № на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время нанимателем вышеуказанной квартиры является , а Заковряжина (Рыкова) В.О. является членом семьи нанимателя. Для повышения комфортности проживания в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключались: демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной, туалет и ванная перепланированы в совмещенный сан.узел, в сан.узле демонтирован умывальник, существующий дверной проем в туалете заложен; на кухне изменено расположение мойки. При обращении в администрацию Первомайского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения (квартира) в перепланированном и переустроенном состоянии, был получен отказ и поэтому обратилась в суд.

Истец – в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения (квартира) № по улице <адрес> города Новосибирска.

Истец – Заковряжина В.О. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, также просила сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения (квартира) № по улице <адрес> города Новосибирска.

Ответчик – представитель администрации Первомайского района города Новосибирска , действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик – мэрия города Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщила (л.д.19).

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании договора № на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и была предоставлена квартира №, общей площадью 58,7 кв.м. кв.м. дома № по улице <адрес> в городе Новосибирске (л.д.5).

В квартире № дома № по улице <адрес> города Новосибирска зарегистрированы и проживают , , что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно свидетельства о заключении брака № следует, что гражданин и гражданка заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись №. После заключения брака присвоена фамилия «Заковряжина» (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ на имя был открыт лицевой счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно результатов проведенного обследования ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) № в доме № по улице <адрес> в городе Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилого помещения 58,7 кв.м., жилая площадь 44,1 кв.м., вспомогательная площадь 14,6 кв.м., площадь балкона 2,8 кв.м.: коридор (№1) – 4,5 кв.м., сан.узел (№2) – 2,8 кв.м., кухня (№4) – 7,0 кв.м., жилая комната (№5) – 14,8 кв.м., встроенный шкаф (№6) – 0,3 кв.м., жилая комната (№7) – 16, 3 кв.м., жилая комната (№8) – 13,0 кв.м.    (л.д.14-15).

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) № в доме № по улице <адрес> в городе Новосибирске, соответствует требованиям СанПиНа    (л.д.9).

Согласно заключению «<данные изъяты>», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, проведенная перепланировка не оказала влияния на несущие наружные и внутренние стены помещения. Выполненная перепланировка не противоречит требованиям СНиП. Жилое помещение (квартира) может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как при этом не создается угроза их жизни и здоровью граждан. Ввиду того, что перепланировка и переустройство выполнены в реальных условиях в целях оптимизации использования имеющихся площадей, для повышения комфортности проживания без снижения эксплуатационной надежности здания, рекомендуется узаконить (утвердить) перепланировку и переустройство жилого помещения (квартира) № в доме по улице <адрес> города Новосибирска (л.д.11-15).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Положения ст.29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

    Администрация Первомайского района города Новосибирска отказала сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке    (л.д.16).

    Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Поскольку органом местного самоуправления отказано в согласовании выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартира) № дома № по улице <адрес> в городе Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                                                      Р Е Ш И Л:

Иск и удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) № в доме № по улице <адрес> в Первомайском районе города Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., вспомогательной площадью 14,6 кв.м., площадью балкона 2,8 кв.м.: коридор (№1) – 4,5 кв.м., сан.узел (№2) – 2,8 кв.м., кухня (№4) – 7,0 кв.м., жилая комната (№5) – 14,8 кв.м., встроенный шкаф (№6) – 0,3 кв.м., жилая комната (№7) – 16, 3 кв.м., жилая комната (№8) – 13,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья                                                                                                                                                  Г.А.Громов