Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1828/2014 ~ М-6152/2013 от 19.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 сентября 2014 года г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1828/14 Бардаковской Н.С., Моисеевой Н.В. к Сидорцевой Т.П., Николаевой Т.В. о выделе доли жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Истцы обратились в суд с иском в котором указала, что является собственниками по 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежит по 1/4 доли указанного дома. При жилом доме имеется земельный участок площадью <...>.м, право собственности на который не зарегистрировано. Истцы просят выделит им в долевую собственность часть жилого дома, соответствующую их долям и опередить порядок пользовании земельным участком при доме..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ильичева Е.М./л.д.31, 32/ заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились. Извещены.

Третье лицо администрация Раменского муниципального района представила письменное мнение в котором в части определения полрядка пользования земельным участком просила отказать. Представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как подтверждается материалами дела и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, его собственниками являются Бардаковская Н.В., Сидорцева Т.П., Моисеева Н.В., Николаева Т.В., в 1/4 доли каждая. /л.д.10,12,17/

В силу ст.252 ч.2,3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С технической точки зрения раздел спорного жилого дома возможен, что установила проведенная по делу судебно-строительная экспертиза. В связи с этим требования истца о выделе своей доли в натуре подлежат удовлетворению.

По делу была проведена судебно-строительная экспертиза, которой было предложен 1 варианта раздела жилого дома.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

По данному раздела будут образованы 2 изолированные части дома, пригодные для проживания, с отдельными входами, состоящие из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площадью; изменение конструктивных элементов жилого дома при этом не требуется

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов новым Земельным кодексом провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п. 1 ст. 1). Ст. 35 ЗК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение и сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком

Из свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>г.. следует, что при спорном доме имеется земельный участок площадью <...>.м. Государственная регистрация права собственности на этот участок не производилась.

В соответствии со ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" стороны могут оформить в собственность указанный земельный участок и это реализация этого права сроком не ограничивается.

В силу ст.247 п.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Суду был представлен один вариант определения порядка пользования земельным участком, который соотве6тсвует варианту раздела дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.247 ч.1, 252, ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> по варианту №1 заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выделив в общую долевую собственность Моисеевой Н.В. и Бардаковской Н.С., по 1/2 доле каждой часть жилого дома, на плане окрашено в красный цвет состоящую из:

В жилом доме лит.А помещение площадью <...>.м

В жилой пристройке лит.А1 помещение площадью <...>.м

Веранда лит.а

часть мансарды лит.а3(помещения площадью <...>.м, <...>.м, <...>.м)

Служебные строения и сооружения

Сарай лит.Г, летняя кухня Г1, веранда лит.Г2, сарай лит.Г5, сарай с погребом лит.Г6, сарай лить.Г7, уборная лит.Г12.

Выделить в общую долевую собственность Сидорцевой Т.П. и Николаевой И.В., по 1/2 доле каждой часть жилого дома, на плане окрашено в синий цвет состоящую из:

В жилом доме лит.А помещение площадью <...>.м, помещение площадью <...>.м

Веранда лит.а1

Нежилая пристройка лит.а2
часть мансарды лит.а3(помещения площадью <...>.м, <...>м, <...>.м, <...>.м)

Веранда лит.а4

Веранда лит.а5

Служебные строения и сооружения

Летняя кухня Г3

Сарай лит.Г4

Веранда лит.Г8

Сарай лит.Г9

Колодец лит.Г10

Уборная лит.Г11

Уборная лит.Г13

Взыскать с Моисеевой Н.В., Бардаковской Н.С. в пользу Сидорцевой Т.П. по <...>. с каждой в счет денежной компенсации в размере недостатка денежного эквивалента идеальной доли

Взыскать с Моисеевой Н.В., Бардаковской Н.С. в пользу Николаевой Т.В. по <...>. с каждой в счет денежной компенсации в размере недостатка денежного эквивалента идеальной доли.

Прекратить право общей долевой собственности Моисеевой Н.В., Бардаковской Н.С. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

Определить порядок пользования земельным участком площадью <...>.м при <адрес>, по варианту №1 заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выделив в пользование:

Моисеевой Н.В., Бардаковской Н.С. земельный участок площадью <...>.м на плане окрашен в красный цвет, в следующих границах:

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>

Николаевой Т.В., Сидорцевой Т.П. земельный участок, площадью <...>.м, на плане окрашен в синий цвет, в следующих границах:

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: