Решение по делу № 2-1527/2013 ~ М-1272/2013 от 19.04.2013

Дело № 2-856

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Ишуткиной И.О.,

с участием представителя истцов ФИО5, действующей на основании нотариальных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 24 июня 2013 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка и по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В последующем истец ФИО1 исковые требования уточнила, просит взыскать с ответчика ФИО2 в ее пользу двойную сумму задатка, уплаченную по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 940000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в котором были согласованы все существенные и необходимые, с точки зрения сторон, условия будущего основного договора купли-продажи данной квартиры.

Согласно пункту 2.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались в согласованный день встретиться в оговоренном месте для подписания договора купли-продажи (заключения основного договора) и проведения расчета.

Истец при заключении основного договора принимала на себя следующие права и обязанности: принять объект недвижимости в том состоянии, которое определено настоящим договором; сообщить ответчику об обстоятельствах, препятствующих заключению сделки, а ответчик: предоставить истцу все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности; предоставить все необходимые документы для заключения предварительного договора и нести полную ответственность за их достоверность. К моменту подписания договора купли-продажи, при необходимости, подготовить согласие супруга (супруги), опекуна либо попечителя; подготовить недостающие документы для заключения сделки; оплатить все имеющиеся задолженности по данному объекту недвижимости; осуществить снятие с регистрационного учета до момента заключения договора купли-продажи; обеспечить истцу въезд в квартиру; подписать договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в трехдневный срок после подготовки всех необходимых документов для совершения сделки; не разглашать третьим лицам информацию, имеющую отношение к совершению данной сделки; немедленно сообщить истцу об обстоятельствах, препятствующих заключению сделки.

В сроки, установленные предварительным договором, истец обратилась к ответчику с предложением заключить основной договор, при этом свои обязанности, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнила в полном объеме.

Поскольку ответчик необоснованно уклонялся от заключения основного договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Истец обратилась в суд с исковым заявлением о понуждении ответчика заключить основного договора на основе предварительного договора.

В ходе разбирательства гражданского дела в суде выяснилось, что ответчик не является ни собственником вышеуказанной квартиры, ни уполномоченным лицом на ее отчуждение.

Считает, что денежная сумма в размере 470000 рублей выданная истцом ответчику в счет причитающихся с него по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в доказательство заключения основного договора и в обеспечение его исполнения является задатком и подлежит взысканию с ответчик в ее пользу.

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик без установленных законом и сделкой, совершенной в простой письменной форме, оснований приобрел 180000 рублей за счет истца при следующих обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 получил вышеуказанную денежную сумму по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <адрес> по адресу: <адрес> без оформленных надлежащим образом полномочий на её получение. Указанные обстоятельства подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с требованием о возврате неосновательно приобретенного денежного обогащения. Однако ответчик отказался вернуть неосновательно приобретенные деньги. Отказ мотивирован не был.

С момента, когда ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств, прошло 127 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года). Размер процентов за пользование чужими средствами составляет 4572 рубля.

Просит взыскать с ответчика в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере 180000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4572 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4891 рубль 44 коп.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дела по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка и по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения объединены в одно производство.

Истцы ФИО1 и ФИО6 просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала показания, аналогичные изложенному в исковых заявлениях.

Ответчики ФИО2 и ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1-4 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за 650000 рублей.

Согласно пункту 2.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались в согласованный день встретиться в оговоренном месте для подписания договора купли-продажи (заключения основного договора) и проведения расчета.

При заключении основного договора стороны принимали на себя следующие права и обязанности. Истец: принять объект недвижимости в том состоянии, которое определено настоящим договором; сообщить ответчику об обстоятельствах, препятствующих заключению сделки, а ответчик: предоставить истцу все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности; предоставить все необходимые документы для заключения предварительного договора и нести полную ответственность за их достоверность. К моменту подписания договора купли-продажи, при необходимости, подготовить согласие супруга (супруги), опекуна либо попечителя; подготовить недостающие документы для заключения сделки; оплатить все имеющиеся задолженности по данному объекту недвижимости; осуществить снятие с регистрационного учета до момента заключения договора купли-продажи; обеспечить истцу въезд в квартиру; подписать договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в трехдневный срок после подготовки всех необходимых документов для совершения сделки; не разглашать третьим лицам информацию, имеющую отношение к совершению данной сделки; немедленно сообщить истцу об обстоятельствах, препятствующих заключению сделки.

На основании п. 2.2 предварительного договора, в подтверждение намерений по заключению договора купли-продажи, расчет между сторонами будет производиться в следующем порядке: 470000 рублей в день подписания предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года, остальные 180000 рублей в день подписания основного договора купли-продажи.

Судом также установлено, что ФИО2 составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО1 470000 рублей в качестве задатка в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 за продаваемую квартиру получила денежные средства в сумме 470000 рублей в счет предстоящих платежей. Расписка о получении денежных средств оформлена ФИО2, ею подписана, данное обстоятельство не оспорено в судебном заседании.

Однако, сделка купли–продажи между сторонами не состоялась по вине ФИО2, так как на момент составления предварительного договора купли-продажи и расписки от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 отсутствовало право собственности на отчуждаемую однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию двойная сумма задатка в размере 940000 рублей.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что, не имея установленных законом оснований, оставшиеся денежные средства за продаваемую квартиру в размере 180000 рублей были получены ФИО4 от ФИО3 Расписка о получении денежных средств оформлена ФИО4, им подписана, данное обстоятельство не оспорено в судебном заседании.

Поскольку на момент составления расписки у ФИО4 отсутствовало право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, и доказательств возврата денежных средств ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что полученная ответчиком ФИО4 денежная сумма в размере 180000 рублей является неосновательным обогащением ответчика и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4572 рубля, суд приходит к выводу, что оно обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст.1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО3 обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с требованием о возврате неосновательно приобретенного денежного обогащения. Однако ответчик отказался вернуть неосновательно приобретенные деньги. Отказ мотивирован не был. Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами должны быть рассчитаны начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд соглашается с расчетом истца, согласно которого, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 4572 рубля.

Таким образом, с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию 4572 рубля в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, в пользу ФИО3 с ФИО4 подлежит взысканию в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлины 4891 рубль 44 коп.

Руководствуясь ст.ст.235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 940000 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 180000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4572 ░░░░░, 4891 ░░░░░ 44 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 189463 (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 44 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░