Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2022 ~ М-56/2022 от 20.01.2022

                                                                                          Дело № 2-100/2022

РЕШЕНИЕ

           Именем Российской Федерации

г. Рудня                                                                                 24 февраля 2022 года

    Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

    Председательствующего судьи     А.Е. Барановой,

при секретаре                      Н.В. Гуровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доронина Николая Ивановича к Администрации Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Д обратился в Руднянский районный суд Смоленской области с иском к Администрации Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании выписки из лицевого счета похозяйственной книги, выданной Администрацией <данные изъяты> сельского поселения, он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., который находится у него в пользовании, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрацией <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Правоустанавливающих документов на жилой дом нет, и он не значится на кадастровом учете. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, более течение пятнадцати лет.

          Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:

      В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

      Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

          Суд, руководствуясь ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, признав их извещение надлежащим, а явку не обязательной.

          Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

         Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского

законодательства порождают гражданские обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

      В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

     Согласно пункту 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

         В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

             Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

          Судом установлено, что согласно выпискам из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № истец является владельцем жилого , площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, и пользователем земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу.

         Похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов, в соответствии с ранее действовавшим законом РСМФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР». Строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали, согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР.

         Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 года № 112\5.

         Данные похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома за пределами городской черты, на землях совхозов, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

         Сведения о жилом доме как объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН.

         Постановлением Администрации <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ № проведено присвоение названий улиц в , в том числе жилому дому истца (№).

         Из Технического отчета на жилой дом следует, что общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе6 жилой – <данные изъяты> кв.м., число этажей – <данные изъяты>

         В похозяйственных книгах № <данные изъяты>, № <данные изъяты> сельского совета народных депутатов на ДД.ММ.ГГГГ годы, № и № <данные изъяты> сельской администрации на ДД.ММ.ГГГГ годы, № истец Д значится членом хозяйства, лицевой счет №, № и №.

          Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:

          В качестве доказательств представлена копия паспорта истца, выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, копия Постановления Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, копия Технического отчета на жилой дом, копии похозяйственных книг № <данные изъяты>, № <данные изъяты> сельского совета народных депутатов на 1991 ДД.ММ.ГГГГ годы, № и № <данные изъяты> сельской администрации на ДД.ММ.ГГГГ годы, №.

    При принятии решения судом учтено, что похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов, в соответствии с ранее действовавшим законом РСМФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР». Строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали, согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР.

    Представленные данные похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ год, а также владение жилым домом в настоящее время по состоянию на 2022 год, по мнению суда, подтверждает добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом.

При этом суд учитывает, что давностное владение является добросовестным, поскольку доказательств, что истец, получив жилой дом во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение является открытым, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, как вытекает из его доводов, изложенных в иске, принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества, не свидетельствующие о сокрытии этого имущества.

Давностное владение истцом жилым домом является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Доказательств договорных обязательств владения истцом жилым домом суду не представлено (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».)

             Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Т к Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

          Признать за Т право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: , земельный участок <данные изъяты>, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                             Баранова А.Е.