Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-633/2021 от 16.06.2021

                                                                           Дело №

                                             РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Адрес

    Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Абазалиева А.К., при секретаре судебного заседания Загаштокове И.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к Малсугенову Альберту Казакбаевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

                                                   УСТАНОВИЛ:

     Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит: взыскать с Малсугенова А.К. в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска задолженность по договору аренды в размере 914062 рублей 50 копеек за период с дата по дата ; неустойку за неисполнение обязательства по внесению арендной платы в размере 83508 рублей 75 копеек за период с дата по дата .

Иск обоснован тем, что Управление имуществом и коммунальным комплексом (арендодатель) и Малсугеновым А.К., Теунаевым К.Х. (арендаторы) заключен договор аренды № от дата земельного участка, площадью 75000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес , под конноспортивную базу. Данный договор заключен на срок до дата (п.1.2 договора); ежеквартальная сумма арендной платы за земельный участок составляет 73125 рублей. Размер арендной платы рассчитан следующим образом: 3,9 (ставка арендной платы за 1 кв.м. в зоне 8, п. 24.5) х 75000 кв.м.:4=73125. Малсугенов А.К. платит 36562 рубля 50 копеек; Теунаев К.Х. платит 36562 рубля 50 копеек (п. 2.1 договора). Арендатор обязан перечислять арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала (п.2.3 договора). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки (п.5.1 договора). На сегодняшний день срок договора истек, но Малсугенов А.К. продолжает пользоваться земельным участком и не вносит платы за пользование им. В связи с этим, у Малсугенова А.К. образовалась задолженность по договору аренды земельного участка в размере 920023 рублей 77 копеек за период с дата по дата и начислена неустойка за неисполнение обязательства по внесению арендной платы в размере 83508 рублей 75 копеек за период с дата по дата .

    Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд явку своего представителя не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Малсугенов А.К., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил сведений о причинах своей неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Основываясь на вышеуказанных обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В судебном заседании, на основании исследованных доказательств, установлено, что между Управлением имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска (арендодателем) и Малсугеновым Альбертом Казакбаевичем, Теунаевым Кемалом Хасановичем (арендаторами) заключен договор аренды земельного участка № от дата .

Как следует из указанного договора аренды земельного участка, передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 75000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по Адрес . Срок аренды установлен до дата (п.п. 1.1., 1.2. договора). Положениями п. 2.1. договора аренды установлено, что ежеквартальная сумма арендной платы за участок составляет 73125 рублей; размер арендной платы рассчитан следующим образом: 3,9 (ставка арендной платы за 1 кв.м. в зоне 8, п. 24.5) х75000 кв.м.:4=73125. Малсугенов А.К. платит 36562 рубля 50 копеек; Теунаев К.Х. платит 36562 рубля 50 копеек. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала (п.2.3 договора). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки (п.5.1 договора).

    Актом приема-передачи от дата арендодатель передал, а арендаторы Малсугенов А.К. и Теунаев К.Х. приняли в аренду земельный участок площадью 75000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес

Как следует из расчета задолженности, предоставленного истцом, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка с дата по дата составляет 914062 рублей 50 копеек; задолженность по неустойке за период просрочки исполнения обязательства с дата по дата составляет 83508 рублей 75 копеек.

Представленный истцом расчет проверен судом и признается правильным, ответчиком указанный расчет не оспорен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании исследованных доказательств, суд полагает установленным, что обязанность ответчика Малсугенова А.К. по уплате арендной платы за пользование земельным участком площадью 75000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресуАдрес , в период с дата по дата установлена договором аренды земельного участка № от дата . Условиями указанного договора был установлен размер арендной платы.

Кроме того, ответчик Малсугенов А.К. фактически пользовался указанным земельным участком в период с дата по дата . Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает его от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы и свидетельствует о возникновении у ответчика обязательства по возврату истцу неосновательного обогащения, равного сумме сбереженных арендных платежей.

Поскольку в спорный период ответчик не мог использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, в отсутствие доказательств наличия такого договора, заключенного в установленном порядке, он обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

Изложенные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором аренды земельного участка № от дата , актом приема – передачи земельного участка от дата , актом сверки взаиморасчета за период с дата по дата .     Ответчиком не представлены суду доказательства, подтверждающие внесение им денежных средств в счет погашения задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, исполнения частично или в полном объеме своих обязательств по внесению арендной платы по договору.

          Из исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что Малсугенов А.К. платежи за пользование земельным участком не осуществлял, в связи с чем, у него возникла обязанность возвратить истцу сумму задолженности по арендной плате в размере 914062 рублей 50 копеек.

Ответчиком Малсугеновым А.К. подано в суд письменное заявление, в котором он просит применить срок исковой давности к исковым требованиям истца. В заявлении ответчик указал, что в связи с тем, что исковое заявление поступило в суд дата , следовательно, пропуск срока исковой давности применим ко всем арендным платежам, которые ответчик должен был произвести до дата .

Обсуждая заявление ответчика Малсугенова А.К. о применении к заявленным истцом требованиям срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    Ст. 196 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 204 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка ответчик был обязан перечислять арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала.

Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено исполнение арендатором своих обязательств по частям (путем внесения ежеквартальной арендной платы), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

О нарушении своих прав истец узнал в дату не внесения ответчиком платежа по арендной плате, то есть дата , соответственно, с указанной даты у истца возникло право предъявить к ответчику требование об исполнении обязательства.

В судебном заседании установлено, что Малсугеновым А.К. не осуществлялись платежи по арендной плате со дня заключения договора аренды земельного участка.

В суд с настоящим исковым заявлением Управление по имущественным отношениям обратилось дата .

Истцом суду не заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности. Доказательств перерыва течения срока исковой давности, а также уважительности причин пропуска срока для предъявления заявленных требований, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В связи с этим, суд считает подлежащим удовлетворению заявление ответчика о применении срока исковой давности к заявленным истцом исковым требованиям.

            Исходя из этого, не подлежит взысканию с ответчика задолженность, образовавшаяся в период до дата , так как срок исковой давности для предъявления требования о взыскании с Малсугенова А.К. задолженности по арендной плате за указанный период пропущен.

Так как задолженность ответчика с дата по дата составляет 511875 рубля, в удовлетворении иска в этой части следует отказать.

В связи с истечением срока исковой давности по главному требованию о взыскании арендной платы с ответчика за период с дата по дата , истек, в соответствии с положениями ст. 207 ГК РФ, срок исковой давности и по дополнительному требованию о взыскании неустойки за неисполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы за указанный период.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 402187 рублей 50 копеек.

Кроме того, взысканию с Малсугенова А.К. подлежит взысканию неустойка за неисполнение обязательства по внесению арендной платы за период с дата по дата в размере 36781 рублей 88 копеек.

         Сумма неустойки является разумной, не носит чрезмерного характера, соответствует длительности просрочки исполнения обязательства и общей сумме задолженности, суд не находит оснований для ее снижения по ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, суд полагает требования истца о взыскании с Малсугенова А.К. задолженности по арендной плате подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с Малсугенова А.К. в доход бюджета Прикубанского МР КЧР подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7589 рублей 69 копеек.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к Малсугенову Альберту Казакбаевичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

    Взыскать с Малсугенова Альберта Казакбаевича в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска задолженность по арендной плате в размере 402187 рублей 50 копеек.

    Взыскать с Малсугенова Альберта Казакбаевича в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска неустойку за нарушение сроков уплаты арендной платы за земельный участок в размере 36781 рублей 88 копеек.

    Взыскать с Малсугенова Альберта Казакбаевича в бюджет Прикубанского МР КЧР государственную пошлину в сумме 7589 рублей 69 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата .

Судья                               А.К. Абазалиев