Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2018 (2-1915/2017;) ~ М-1737/2017 от 22.11.2017

Дело № 2-111/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области             24 января 2018 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Домахиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барченковой Светланы Юрьевны к Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области, Макаровой Ирине Александровне о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи,

установил:

Барченкова С.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что между ней и Макаровой И.А. был заключен договор купли-продажи дома по адресу: <адрес>. Договор сторонами исполнен, при его подписании расчет произведен в полном объеме, объект недвижимости передан ей по передаточному акту от 17.12.1998 г. С этого времени она пользуется и владеет вышеуказанным домом, оплачивает коммунальные и прочие услуги, связанные с содержанием дома, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок. После подписания договора купли-продажи переход права не был зарегистрирован в БТИ. Все эти годы она была уверена, что является собственником приобретенного имущества на основании договора купли-продажи и передаточного акта. В октябре 2017 года решила оформить в собственность земельный участок, но оказалось, что право собственности на дом за ней не зарегистрировано. Чтобы зарегистрировать переход права на жилой дом ей необходимо совместно с продавцом подать соответствующее заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако сведения о месте нахождения продавца Макаровой И.А. отсутствуют. При таких обстоятельствах право собственности на вышеуказанный жилой дом может быть признано только в судебном порядке.

Ссылаясь на положения ст. 12 Гражданского кодекса РФ, Барченкова С.Ю. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: Новгородская область, г.Боровичи, ул.Майкова, д.24.

В судебное заседание истец Барченкова С.Ю. не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель истца Барченковой С.Ю. Шелегин С.В. в судебном заседании заявленные требования увеличил, просил признать за Барченковой С.Ю. право собственности на д. 24 по ул. Майкова, зарегистрировать договор купли-продажи, заключенный с Макаровой И.А.

Ответчик Макарова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, телефонограммой сообщила, что не возражает против удовлетворения исковых требований при условии возмещения ей расходов, понесенных в связи с оплатой земельного налога.

Представитель ответчика- Администрации Боровичского муниципального района Сергеева В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования Барченковой С.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора.

В судебном заседании установлено, что 17.02.1998 года между Барченковой С.Ю. и Макаровой И.А. был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет за дом произведен истцом в полном объеме, дом передан истцу по акту, однако государственная регистрация перехода права собственности не осуществлялась. В настоящее время Макарова И.А. постоянно проживает в г. Псков и являться в г. Боровичи для регистрации сделки не намерена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иным способом, кроме как по решению суда, зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным.

В тоже время, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом ( Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г.. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования Барченковой С.Ю. о регистрации договора купли-продажи, заключенного 17.02.1998 года между Барченковой С.Ю. и Макаровой И.А.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барченковой Светланы Юрьевны,-удовлетворить частично

Произвести государственную регистрацию договора купли продажи от 17 февраля 1998 года, заключенного между Макаровой Ириной Александровной и Барченковой ( Лагутовой) Светланой Юрьевной отношении дома по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Брюшининой Н.С., произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от Макаровой Ирины Александровны к Барченковой Светлане Юрьевне

В удовлетворении остальной части исковых требований,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                Е.М.Кудрявцева