Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1877/2018 ~ М-1513/2018 от 07.08.2018

Дело №2-1877/18

                                               РЕШЕНИЕ

                    ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018г                                                               г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска, в составе:

Председательствующего судьи- Протопоповой Е.Р.

При участии прокурора Катковой М.Ю.

При секретаре- Степановой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АльфаЗайм» к Трегубовой Т. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

                                                       Установил:

       ООО «АльфаЗайм» обратился в суд с иском к Трегубовой Т.В., указав в обоснование иска, что в 24.04.18г в рамках исполнительного производства №-ИП о взыскании с Трегубовой Т.В. задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное имущество-квартира по <адрес>. не была реализована и 31.05.18г не реализованное имущество должника было передано взыскателю. 02.07.18г зарегистрировано право собственности истца на вышеуказанную квартиру. Между тем, в данной квартире зарегистрирована и проживает ответчик Трегубова Т.В., которой 19.07.18г истец направил требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, однако ответчик квартиру не освободила, с регистрационного учета не снялась. Просят суд признать Трегубову Т.В. утратившей право пользования квартирой <адрес> и выселить ответчика из данного жилого помещения, взыскав с неё расходы по уплате государственной пошлине при обращении в суд.

         В судебном заседании представитель истца Руэ И.В. исковые требования поддержала и пояснила, что ООО «АльфаЗайм» является собственником квартиры, ответчик проживает в данной квартире не имея на то оснований.

        Ответчик Трегубова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.47), об уважительности причин неявки суду не сообщила, иск не оспорила.

        При таких обстоятельствах, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика, признав причины её неявки в суд неуважительными.

        Выслушав представителя истца, проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Катковой М.Ю., полагающей об удовлетворении иска, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 288 ГК, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой отдельную квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 62.3 кв.м.

       На данной площади, по месту жительства с 26.08.14г зарегистрирована ответчик Трегубова Т.В.     , что подтверждается выпиской из домовой книги УК «Октябрьская (л.д.50). Из Акта от 12.10.18г, составленного представителем управляющей компании, председателя МКД и представителя собственника, следует, что ответчик Трегубова Т.А. проживает в данном жилом помещении (л.д.51).

         Арбитражным решением Постоянно действующего третейского суда при ООО «<данные изъяты>» от 11.10.2016г с Трегубовой Т.В.в пользу ООО «АльфаЗайм» была взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество 6квартиру <адрес>. Как следует из текста данного решения ответчик о рассмотрении дела знала, представляла свои письменные возражения (л.д.27-30).

       На основании определения Советского районного суда г.Новосибирска от 01.02.2017 взыскателю ООО «АльфаЗайм» выдан исполнительный лист на принудительное исполнение вышеуказанного решения Постоянно действующего третейского суда при ООО «<данные изъяты> (л.д.31-32).

       Из материалов дела следует, что на основании исполнительного листа ОСП по Советскому району г.Новосибирска было возбуждено исполнительное производство № о взыскании с Трегубовой Т.В. задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в рамках которого 24.04.18г заложенное имущество-квартира по <адрес>. не была реализована и 31.05.18г не реализованное имущество должника было передано взыскателю. (л.д.5-9).

        02.07.18г зарегистрировано право собственности ООО «АльфаЗайм» на квартиру <адрес> (л.д.11-12), между тем в квартире продолжает быть зарегистрированной и проживает ответ чик Трегубова Т.В..

19.07.18г ОАО «АльфаЗайм» направил ответчику уведомление о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, от получения которого адресат уклонился(л.д. 12-14).

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, ответчик считается получившей вышеуказанное требование истца об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Представленными по делу доказательствами установлено, что у ответчика отсутствуют законные права пользования спорным жилым помещением, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует, доказательств сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма или ином правовом основании после приобретения права собственности на квартиру ООО «АльфаЗайм», суду не представлено, а потому у суда имеются основания для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

Таким образом, поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру перешло к истцу, право собственности на спорную квартиру ООО «АльфаЗайм»на момент рассмотрения спора не оспорено и не признано недействительным, в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Поскольку право пользования ответчика спорной квартирой прекращено по основаниям Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и ответчик добровольно не освобождает указанное жилое помещение по требованию истца, в силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, она подлежит выселению по решению суда.

Поскольку ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением, постольку он подлежит снятию с регистрационного учета, на основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

      В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

      Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

      Исковые требования удовлетворить.

      Признать Трегубову Т. В. утратившей право пользования жилым помещением –квартирой, расположенной по <адрес>, кадастровый №.

      Выселить Трегубову Т. В. из квартиры, расположенной по <адрес>, кадастровый №.

      Взыскать с Трегубовой Т. В. в пользу ООО «АльфаЗайм» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

      Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

            Председательствующий-                  Е.Р.Протопопова

Мотивированное решение

Изготовлено 16.11.18