Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2010 ~ М-161/2010 от 26.08.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена> года                                                         

с. Шебалино Дело № 2-160/2010

         Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе

федерального судьи З.Н. Раднаевой,

при секретаре Н.М. Шатиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телесовой Г.Н. к закрытому акционерному обществу «Новый путь»  о признании договора на передачу квартиры в собственность и приватизации квартиры действительными, признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме,

установил:

Истец Телесова Г.Н. обратилась с иском к ответчику закрытому акционерному обществу «Новый путь» о признании договора на передачу квартиры в собственность и приватизации квартиры действительными, признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу <Адрес>.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в договоре о безвозмездной передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от <Дата обезличена> года, неправильно указаны адрес и площадь квартиры. В связи с этим зарегистрировать право собственности на указанную квартиру без устранения допущенных недостатков в судебном порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика ЗАО «Новый путь» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании истец Телесова Г.Н. и ее представитель Телесова И.В. исковые требования поддержали в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Заслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно договора о безвозмездной передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от <Дата обезличена> года администрация закрытого акционерного общества «Новый путь» в лице ФИО5 бесплатно передала в собственность Телесовой Г.Н. квартиру в двухквартирном жилом доме, состоящую из четырех комнат общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>. Договор подписан продавцом и покупателем.

Между тем, указанный договор имеет недостатки – ошибочно указана общая, в том числе жилая площадь квартиры, неправильно указана улица – <Адрес>, вместо <Адрес>.

Согласно справки сельской администрации МО <Адрес> сельское поселение от <Дата обезличена> года по адресу <Адрес> проживает Телесова Галина Николаевна с 1991 года по настоящее время.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Допущенные ошибки в настоящем договоре не изменяют содержания договора, не являются существенными условиями договора, в связи с чем не являются достаточными основаниями для признания договора недействительным.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданского права и обязанности.

Также согласно п. 1 и п. 4 ч. 1 указанной статьи ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности истца на указанную квартиру в жилом доме возникло в силу заключенного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата обезличена> года. Данный договор суд признает действительным, поскольку он не противоречит общим началам и смыслу гражданского законодательства, а сама сделка не нарушает чьих либо прав и законных интересов, так как никем не оспаривается.

Из справок сельской администрации муниципального образования <Адрес> сельского поселения и ЗАО «Новый путь» следует, что в договоре приватизации от <Дата обезличена> года адрес приватизированной квартиры - <Адрес>.

Из технического паспорта от <Дата обезличена> года следует, что квартира в жилом доме, расположенная <Адрес> состоит из трех комнат, кухни и коридора общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м., подсобной 20,2 кв.м.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и <Номер обезличен> Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация на квартиру и земельныйучасток, расположенные по адресу: <Адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре записи о регистрации прав и ограничений (обременении) прав на эти объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, выданной главой администрации МО Малочергинское сельское поселение, земельные участки с кадастровым номером 04:04:040101:84, 04:04:040101:85 общей площадью 1100 кв. м., расположенные по адресу: <Адрес>, принадлежат на праве собственности Телесовой Г.Н..

Согласно кадастровых паспортов земельного участка от <Дата обезличена> года <Номер обезличен> и <Номер обезличен> по адресу <Адрес> расположены два земельных участка – участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 700 кв. м., участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 400 кв. м.

Согласно сообщения заместителя министра имущественных отношений Республики Алтай в реестре государственного имущества Республики Алтай объекты недвижимого имущества, относящиеся к жилому фонду, расположенному на территории Шебалинского района отсутствуют. Также, согласно выписке из реестра муниципального имущества отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «<Адрес>», квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <Адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «<Адрес>» не значится.

Таким образом, препятствий к признанию права собственности истца на квартиру в жилом доме, а также признания права собственности, судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Телесовой Г.Н. удовлетворить.

Признать договор о безвозмездной передаче в собственность граждан жилых помещений от <Дата обезличена> года и совершенную во исполнение данного договора приватизацию квартиры по адресу: <Адрес> действительными.

Признать право собственности Телесовой Г.Н. на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <Адрес> на земельном участке площадью 700 кв.м. (кадастровый номер <Номер обезличен>)

Решение является основанием для государственной регистрации прав Телесовой Г.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме через Шебалинский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена> года.

Федеральный судья З.Н. Раднаева