Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1305/2020 ~ М-1346/2020 от 27.11.2020

УИД 36RS0010-01-2020-001920-54

2-1305/2020

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                              24 декабря 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

    председательствующего - судьи                                                   Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                                 Киреевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колобковой Светланы Олеговны, Колобкова Алексея Васильевича, Колобковой Анастасии Васильевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Лэтеску (до регистрации брака – Головиной) Татьяне Николаевне о признании недействительным в части договора и регистрационного удостоверения, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, включении имущества в состав наследства, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, впоследствии уточнив его, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. После его смерти открылось наследство в виде доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Наследственное дело после смерти ФИО1 заведено и наследниками по закону являются: жена - Колобкова Светлана Олеговна и дети - Колобков Алексей Васильевич, Колобкова Анастасия Васильевна.

По утверждению истцов, изначально за ФИО1 Колобковой С.О., Колобковым А.В. и Колобковой А.В. на праве общей совместной собственности значилась квартира, расположенная по <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26.07.1994 года и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного муниципальным предприятием БТИ Администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 18 апреля 2012 года, вступившим в законную силу 21 мая 2012 года, за Головиной Татьяной Николаевной признано право на 1/2 долю жилого дома, а так же произведён реальный раздел жилого дома Литер А,А1,а (состоящего из 2-х квартир), расположенного по адресу: <адрес>, и выделена в собственность Головиной Татьяне Николаевне часть жилого дома состоящая из комнат площадью: 4,1 кв.м., 9,3 кв.м., 3,1 кв.м., 3,5 кв.м., 9,9 кв.м., 15,1 кв.м., а всего общей площадью - 45,0 кв.м., жилой - 25,0 кв.м., с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом (право собственности на часть жилого дома зарегистрировано за Головиной Т.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 ноября 2020 года).

На оставшуюся часть жилого дома, право собственности признано не было.

По утверждению истцов, согласно выписке, выданной БТИ г. Борисоглебска 23.11.2020 года, № 731, на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, заведено инвентарное дело № (жилой дом №, быв. б/н) и № (жилой дом №, быв. б/н и на основании вышеуказанного Решения суда выделена часть жилого дома). Так же в выписке БТИ указано, что в инвентарных делах № и № речь идёт об одном и том же объекте недвижимости (в настоящее время: <адрес>).

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома по <адрес> составила 69,9 кв.м., жилая - 40,2 кв.м.

Как указано в иске, ФИО1., Колобкова С.О., Колобков А.В. и Колобкова А.В. занимают комнаты площадью: 9,7 кв.м., 15,2 кв.м., холодную пристройку площадью 6,1 кв.м., а всего 24,9 кв.м. т.е. Литер А,а, имеющий отдельный вход.

В связи с необходимостью устранения возникших несоответствий указанных выше, и на основании ст. 3, ст.180, 181 ГК РФ, истцы просят:

- признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26.07.1994 года в части указания объекта права, вида права и считать, что согласно указанному договору за ФИО1, Колобковой Светланой Олеговной, Колобковым Алексеем Васильевичем и Колобковой Анастасией Васильевной значится по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

- признать недействительным регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное МП БТИ администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области, в части указания объекта права, вида права и считать, что согласно указанному регистрационному удостоверению за ФИО1, Колобковой Светланой Олеговной, Колобковым Алексеем Васильевичем и Колобковой Анастасией Васильевной значится по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за ФИО1, Колобковой Светланой Олеговной, Колобковым Алексеем Васильевичем и Колобковой Анастасией Васильевной право общей долевой собственности, по 1/4 доле на оставшуюся часть жилого дома общей площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома, принадлежавшую ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, включить в наследственную массу;

- признать за каждым из них право общей долевой собственности, по 1/12 доле, на указанную часть в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, представитель администрации БГО ВО, а также представитель АО «Воронежоблтехинвентаризация», участвующего в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истцы иск поддерживают, представители администрации БГО ВО и АО «Воронежоблтехинвентаризация» против удовлетворения иска не возражают.

Ответчик Лэтеску Татьяна Николаевна (до регистрации брака – Головина), представившая свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака в подтверждение перемены фамилии, в судебное заседание также не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2020, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру №, площадью 24,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.11.2020, право собственности на часть жилого дома, площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за Головиной Татьяной Николаевной.

Согласно Выписке БТИ исх. № 731 от 23.11.2020, основанной на данных, содержащихся в архиве БТИ Борисоглебского района Воронеждской области, инвентаное дело №, объект - жилой дом № быв. - б/н, расположенный по адресу, <адрес>, принадлежит:

- ФИО1, Колобковой Светлане Олеговне, Колобкову Алексею Васильевичу и Колобковой Анастасии Васильевне на праве совместной собственности на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками также значатся:

- ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарное дело №).

Согласно этой же Выписке БТИ, согласно инвентарному делу №, объект - жилой дом № № быв. б/н, по адресу: <адрес>, принадлежит Головиной Татьяне Николаевне - часть жилого дома Лит. «А,А1», общей площадью 45 кв.м., на основании решения суда № 2-768/12 от 18.04.2012, вступило в законную силу 21.05.2012, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (перешло от ФИО2) (инвентарное дело №).

В Выписке БТИ также указано, что в инвентарных делах № и № речь идет об одном и том же объекте недвижимости.

При этом, решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 18.04.2012 по делу по иску Головиной Т.Н. к ФИО2., Колобкову А.В., Колобковой С.О., Колобковой А.В. о признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании действительным договора купли – продажи, выделе части жилого дома, установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> литер «А,А1,а», который состоит из двух помещений, которые имеют самостоятельные и изолированные входы.

Указанным решением постановлено:

«Признать право общей долевой собственности на 1/2 ид.доли за ФИО2 на жилой дом литер «А,А1,а» общей площадью - 69,9 кв.м., жилой - 40,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать действительным договор купли-продажи от 27.07.2005 года, заключенный между ФИО2 и Головиной Татьяной Николаевной, согласно которому ФИО2 продал, а Головина Т.Н. купила 1/2 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Головиной Татьяной Николаевной право общей долевой собственности на 1/2 ид.доли на жилой дом литер «А,А1,а», расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре в собственность Головиной Татьяне Николаевне из жилого дома литер «А,А1,а» часть жилого дома литер «А,А1», состоящую из следующих помещений: прихожей - 4,1 кв.м., кухни площадью - 9,3 кв.м., санузла - 3,1 кв.м., коридора - 3,5 кв.м., жилой комнаты - 9,9 кв.м., жилой комнаты - 15,1 кв.м., а всего общей площадью - 45,0 кв.м., жилой - 25,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,а».»

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором на передачу и продажу кварти (домов) в собственность граждан от 26.07.1994 Совхоз «Махровский» продал, а ФИО1 Колобкова С.О., Колобков А.В. и Колобкова А.В. - купили квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 25,4 кв.м., в том числе жилой - 15,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО1, Колобковой Светлане Олеговне, Колобкову Алексею Васильевичу и Колобковой Анастасии Васильевне ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации города Борисоглебска № 150 от 04.09.1992 г. было выдано регистрационное удостоверение № на право собственности на указанную квартиру по <адрес>.

В судебном заседании также установлено, что вид объекта недвижимости и вид права в договоре и регистрационном удостоверении указаны не верно.

Согласно материалам инвентарных дел БТИ, решению Борисоглебского городского суда Воронежской области от 18.04.2012, Техническому паспорту, составленному 20.10.2011г., по указанному адресу находится жилой дом с выходами на земельный участок с надворными постройками. На кадастровом учете указанный объект недвижимости также стоит как индивидуальный жилой дом.

Согласно Техническому паспорту на объект недвижимости, жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Указанные выше обстоятельства дают суду основания признать договор на передачу и продажу кварти (домов) в собственность граждан от 26.07.1994 и регистрационное удостоверение № недействительными в части указания объекта недвижимости и вида права.

Решением Борисоглебского горсуда от 18.04.2012 установлено, что Головиной Т.Н. (после регистрации брака – Лэтеску) до выдела ей в собственность части дома принадлежало право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на него.

На основании изложенного следует считать, что указанным договором в общую долевую собственность ФИО1, Колобковой Светлане Олеговне, Колобкову Алексею Васильевичу и Колобковой Анастасии Васильевне передано – каждому по 1/8 доле (1/4 доля от 1/2), в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В отношении регистрационого удостоверения – следует считать, что им установлено право собственности ФИО1, Колобковой Светланы Олеговны, Колобкова Алексея Васильевича и Колобковой Анастасии Васильевны на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – за каждым.

Решением Борисоглебского горсуда от 18.04.2012 в собственность Головиной Татьяне Николаевне из жилого дома литер «А,А1,а» была выделена часть жилого дома литер «А,А1», общей площадью - 45,0 кв.м., жилой - 25,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом литер «А,А1,а».

Правовая судьба оставшейся части жилого дома определена не была.

Поскольку ФИО1, Колобковой Светлане Олеговне, Колобкову Алексею Васильевичу и Колобковой Анастасии Васильевне принадлежало по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на весь жилой дом, за каждым из них следует признать право на 1/4 долю в праве собственностин на его часть, оставшуюся после выдела в собственность Головиной (после регистрации брака – Лэтеску) Т.Н. принадлежащей ей части дома.

В соответствии с представленным свидетельством, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

А, согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Хныкиным О.В., наследниками к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., принявшими наследство путем подачи заявления нотариусу о приняти наследства по закону, являются: дети - Колобков А.В., Колобкова А.В., жена - Колобкова С.О.

Отец умершего ФИО6. и его мать ФИО7 отказались от причитающихся им по закону долей в наследственном имуществе в пользу детей наследодателя: Колобкова А.В. и Колобковой А.В.

Таким образом, наследниками по закону к имуществу умершего ФИО1 являются:

- в 2/5 долях – дочь Колобкова А.В.,

- в 2/5 долях – сын Колобков А.В., в том чтсле, ввиду отказа в их пользу наследников по закону первой очереди,

- 1/5 доле – жена Колобкова С.О.

Свидетельства о праве на наследство на принадлежавшую умершему 1/4 долю в праве собственности на часть жилого дома не выдавались.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истцов о включении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на рассматриваемую часть жилого дома, принадлежащую ФИО1 умершему ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственной массы, оставшейся после его смерти.

С учетом долей наследников в праве на наследственное имущество, за Колобковой Светланой Олеговной следует признать право на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома (1/5 от ?), за Колобковым Алексеем Васильевичем и Колобковой Анастасией Васильевной, за каждым, право общей долевой собственности по 2/20 доле (2/5 от ?) на указанную часть жилого дома в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из принадлежности каждому из истцов права на 1/4 долю в праве собственности на часть жилого дома, с учетом долей, перешедших к ним по наследству, следует считать, что право собственности на часть жилого дома общей площадью 24,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит:

- в 3/10 долях - Колобковой Светлане Олеговне,

- в 7/20 долях - Колобкову Алексею Васильевичу,

- в 7/20 долях - Колобковой Анастасии Васильевне.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Колобковой Светланы Олеговны, Колобкова Алексея Васильевича и Колобковой Анастасии Васильевны удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26.07.1994 года недействительным в части указания объекта права, вида права и считать, что указанным договором в общую долевую собственность ФИО1, Колобковой Светлане Олеговне, Колобкову Алексею Васильевичу и Колобковой Анастасии Васильевне передано – каждому по 1/8 доле, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания объекта права, вида права и считать, что указанным регистрационным удостоверением установлено право собственности ФИО1, Колобковой Светланы Олеговны, Колобкова Алексея Васильевича и Колобковой Анастасии Васильевны на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за каждым.

Признать за ФИО1, Колобковой Светланой Олеговной, Колобковым Алексеем Васильевичем и Колобковой Анастасией Васильевной право общей долевой собственности, по 1/4 доле – за каждым, на часть жилого дома общей площадью 24,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Включить 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома, принадлежащую ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственной массы, оставшейся после его смерти.

Признать за Колобковой Светланой Олеговной право на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома, за Колобковым Алексеем Васильевичем и Колобковой Анастасией Васильевной, за каждым, право общей долевой собственности по 2/20 доле на указанную часть жилого дома в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Считать, что право собственности на часть жилого дома общей площадью 24,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> принадлежит:

- в 3/10 долях - Колобковой Светлане Олеговне,

- в 7/20 долях - Колобкову Алексею Васильевичу,

- в 7/20 долях - Колобковой Анастасии Васильевне.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                            Председательствующий