Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10427/2015 ~ М-5314/2015 от 05.05.2015

Дело № 2-10427/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2015 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре Цариковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дерен <данные изъяты>, Дерен <данные изъяты> к Степановой <данные изъяты> о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Дерен С.Л., Дерен Е.С. обратились в суд с иском к Степановой Н.А. о взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что 14.07.2014г. между Степановой Н.А. и Дерен Е.С., Дерен С.Л. заключен предварительный договор купли-продажи пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. срок предварительного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.2 предварительного договора от 14.07.2014г. предусмотрено, что покупка квартиры будет завесить от продажи дома в <адрес>, участок 59. Пунктом 4.3 предварительного договора предусмотрено, что если не наступит продажа дома, то аванс Истцам возвращается в полном объеме. В связи отказом покупателя Григорьева С.Б. от приобретения дома, принадлежавшего истцам в поселке Шамони (участок №), истцами покупка указанной квартиры не была осуществлена. ДД.ММ.ГГГГ. между Истцами и Ответчиком было заключено соглашение о том, что сумма задатка в размере 100 000 рублей будет возвращена после отчуждения квартиры ответчиком. Полагают, что соглашение от 16.09.2014г. является ничтожным, в связи с тем, что не содержит сроков исполнения обязательства и нарушает права истцов. На основании изложенного просят признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскать с ответчика 100 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 200 рублей.

Дерен Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, полагает, что соглашение является незаключенным и недействительным, в связи с чем не может быть применено.

Ответчик Степанова Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по юридическому адресу, однако конверты возращены в адрес суда по истечении срока хранения.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, его согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в суд, а также отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статей 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из ч. 1 статьи 380 ГК РФ следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Как следует из положений ч. 3 статьи 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

По смыслу положений ч. 1 статьи 429 ГК РФ из предварительного договора не могут вытекать никакие обязательства, кроме обязательства по заключению основного договора.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Степановой Н.А.(продавец) и Дерен С.Л., Дерен Е.С. (покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому покупатели имеют намерение приобрести у продавца в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 127,5 кв.м.

Согласно п. 2.1 предварительного договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 6 200 000 рублей. Оплата производится в следующем порядке: 100 000 рублей будет передано покупателем продавцу в качестве задатка в день списания настоящего договора; 6 200 000 рублей (включая сумму задатка) выплачиваются покупателем продавцу за счет собственных наличных средств до подписания основного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 4.2. предварительного договора стороны пришли к соглашению, что приобретение квартиры покупателем и продажа продавцом будут зависеть от наступления следующих обстоятельств: продажа дома в загородном поселке «<адрес>

Согласно п. 4.3. предварительного договора в случае, если описанные в п. 4.2 настоящего договора обстоятельства не наступят в указанные сроки на указанных условиях, стороны обязуются встретиться в срок не позднее трех календарных дней с момента уведомления одной стороны другой о ненаступлении данных обстоятельств и заключить новый договор на иных условиях или расторгнуть настоящий договор с возвратом аванса в полном объеме.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере задатка в сумме 100 000 рублей переданы продавцу Степановой Н.А.

Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, по взаимному согласию сторон предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, считается расторгнутым. Сумма задатка в размере 100 000 рублей будет возвращена продавцом покупателю по факту реализации объекта.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлено уведомление, согласно которому истцы просят в течении пяти дней с момента получения настоящего уведомления вернуть сумму задатка в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании Дерен Е.С. пояснила, что основной договор между сторонами заключен не был, стороны пришли к соглашению о возврате аванса, однако в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ конкретные сроки возврата определены не были, в связи с чем исполнение содержащегося в соглашении обязательства не представляется возможным, поскольку реализация объекта недвижимости продавцом может быть приостановлена, Степанова Н.А. может передумать продавать квартиру. Полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют о недействительности дополнительного соглашения, он является незаключенным, поскольку условие о сроке согласовано не было, истцы лишены возможности получить свои деньги обратно.

Анализируя по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд признает установленным, что основной договор купли-продажи сторонами не был заключен, в связи с чем обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

Из буквального толкования условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в размере 100 000 рублей были переданы Степановой Н.А. истцами в качестве аванса, а не задатка.

В соответствии с действующим гражданским законодательством аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не будет заключен (исполнен), такой платеж (аванс) подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка.

Оценивая текст дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что существенные условия указанного соглашения, а именно срок возврата суммы в размере 100 000 рублей, сторонами не согласованы, поскольку условие о возврате суммы по факту реализации объекта, без указания его адреса, максимально допустимого срока реализации, в условиях предусмотренной действующим законодательством свободы владения, пользования и распоряжения собственником своим имуществом, не свидетельствует о достижения между сторонами согласия об определенном сроке возврата денежных средств.

При таких обстоятельствах, поскольку иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истцов по предварительному договору, не установлено, а также учитывая отсутствие достаточных и допустимых доказательств того, что основной договор купли-продажи не заключен по вине истцов, на основании статьи 380, 429 Гражданского кодекса РФ суд полагает, что с ответчика Степановой Н.А. подлежат взысканию в пользу Дерен С.Л., Дерен Е.С. уплаченные денежные средства в качестве аванса в размере 100 000 рублей в равных долях.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения возмещаются понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем со Степановой Н.А. в пользу Дерен Е.С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 200 руб., поскольку несение указанных расходов Дерен Е.С. подтверждено чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дерен <данные изъяты>, Дерен <данные изъяты> к Степановой <данные изъяты> о взыскании денежных средств удовлетворить.

Признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, незаключенным.

Взыскать со Степановой <данные изъяты> в пользу Дерен <данные изъяты>, Дерен <данные изъяты> денежные средства в размере 100 000 рублей в равных долях.

Взыскать со Степановой <данные изъяты> в пользу Дерен <данные изъяты> возврат госпошлины в сумме 3 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления текста мотивированного решения – 07.12.2015 года.

Председательствующий С.Ю. Кеуш