Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4503/2021 ~ М-3926/2021 от 18.06.2021

Дело № 2-4503/2021

50RS0052-01-2021-005447-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2021 года                                     г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аристовой ФИО6 к ООО «Бизнеслэнд» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Аристова Ю.В. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ООО «Бизнеслэнд» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В обоснование требований указала, что между ней и ООО «Бизнеслэнд» заключен Договор участия в долевом строительстве № в отношении квартиры с условным номерами № в многоквартирном доме в корпусе А, подъезд 6, этаж 2 по адресу: <адрес> оплатила стоимость квартиры в соответствии с условиями п.4.1 и п.4.4 Договора. В соответствии с п.5.1 и п.5.1.1 договоров многоквартирный дом с указанными квартирами должен быть построен и введен в эксплуатацию не позднее 30.12.2015г., а квартира должны быть передана истцу в течение 90 рабочих дней после указанной даты, то есть не позднее 30.04.2016г., однако до настоящего времени не передана. 22.03.2021г. истец направил претензию ответчику с требованием уплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 1 493 191,26 руб. за период с 01.05.2016г. по 17.03.2021г., ответа не претензию не последовало. На день подписания искового заявления сумма неустойки составляет 1 831 616,40 руб., однако истец полагает допустимым и достаточным взыскать с ответчика неустойку в размере 950 000 рублей, о чем просит суд. Также, руководствуясь положениями ч.9 ст.4 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», ст.15,п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика в вою пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В судебном заседании представитель истца Кравченко Л.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Бизнеслэнд» в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации юридического лица.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 и 3 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что 18.02.2015г. между Аристовой Ю.В. и ООО «Бизнеслэнд» заключен Договор участия в долевом строительстве №ДДУ-185-А-182 в отношении квартиры с условным номером № в многоквартирном доме в корпусе А, подъезд 6, этаж 2 по адресу: <адрес>.

Аристова Ю.В. исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры в соответствии с условиями п.4.1 и п.4.4 Договора в размере 2957400 рублей, платежами от 11.03.2015г., 19.03.2015г. и 27.05.2015г., что подтверждено копиями платежных документов.

Согласно п.5.1 и п.5.1.1 договоров многоквартирный дом должен быть построен и введен в эксплуатацию не позднее 30.12.2015г., а квартира должна быть передана истцу в течение 90 рабочих дней после указанной даты, а именно не позднее 30.04.2016г.

До настоящего времени квартира Аристовой Ю.В. не передана, доказательства обратного в материалы дела не представлены.

По смыслу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление истцом доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» ответчик обязан уплатить причитающуюся истцу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

22.03.2021г. Аристова Ю.В. направила претензию ответчику с требованием уплатить неустойку в размере 1 493191,26 руб. за период с 01.05.2016г. по 17.03.2021г. (дата расчета), исходя из следующего расчета: 2957400 руб. х 1782 дней х 2 х 1/300 х 4,25% = 1 493191,26 рублей, ответа не последовало, добровольно неустойка ответчиком не выплачена.

Согласно расчета, представленного истцом на 01.06.2021г., сумма неустойки составляет 1 831616,40 рублей: 2957400руб. х 1858 дней х 2 х 1/300 х 5% = 1 831616 руб.

Расчет истца судом проверен, является арифметически верным, принят.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу требований статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлено нарушение прав истца, как потребителя, ответчиком.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, учитывая, что истцом не представлено доказательств причинения действиями ответчика физических и нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 500000 рублей, в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензия истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчиком в добровольном порядке не удовлетворена.

Поскольку судом установлено и материалами дела подтверждено нарушение прав истца как потребителя, учитывая сумму взысканной с ответчика неустойки, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф, который суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ полагает определить в размере 200000 рублей.

На основании изложенного суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Аристовой ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бизнеслэнд» в пользу Аристовой ФИО8 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.05.2015 года по 01.06.2021 года в размере 500000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 200000 рублей, а всего взыскать 720000 (семьсот двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                               Н.В. Ванеева