Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2019 ~ М-320/2019 от 23.05.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Роговой О.В.

При секретаре Пашкевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондратенко С. А. к администрации Верх-Ирменского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кондратенко С.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности по следующим основаниям.

В 1991 году истец приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес>, д. <адрес> ФИО1, право собственности которой документально на недвижимость не была подтверждена. В подтверждении сделки продавец выдала расписку, из содержания которой следует, что дом продан за 500 рублей (в остальной части расписка не читаема), расписка составлена в присутствии ФИО. Сделку в установленном порядке не регистрировали, так как у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы. С момента продажи дома никто не заявлял о своих правах на него. Истец на протяжении более 28 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, зарегистрирован и проживает в жилом доме со своей семьей, несет бремя содержания жилья, обрабатывает земельный участок, произвел капитальный ремонт дома, оплачивает налоги.

ДД.ММ.ГГГГ на имя истца выдан технический паспорт на жилой дом, на основании решения 6 сессии Верх-Ирменского сельсовета выдано свидетельство о праве собственности на землю №, в настоящее время Кондратенко С.А. право собственности на земельный участок зарегистрировал. В регистрации права собственности на жилой дом отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Кондратенко С.А. обратился с иском в суд, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Плотниково, <адрес>.

Истец Кондратенко С.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца адвокат Акалович М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в 1991 году ее доверитель купил у ФИО1 жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес>, документов на дом у нее не было. В подтверждении сделки ФИО1 выдала расписку, из содержания которой следует, что дом продан за 500 рублей (в остальной части расписка не читаема), расписка составлена в присутствии ФИО. С момента приобретения дома никто не заявлял о своих правах на него. ДД.ММ.ГГГГ на имя Кондратенко С.А. был выдан технический паспорт на жилой дом, на основании решения 6 сессии Верх-Ирменского сельсовета выдано свидетельство о праве собственности на землю №, в настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано. В регистрации права собственности на жилой дом отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Кондратенко С.А. с 1991 года на протяжении более 28 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, зарегистрирован и проживает в жилом доме со своей семьей, несет бремя содержания жилья, обрабатывает земельный участок, произвел капитальный ремонт дома, оплачивает налоги. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Плотниково, <адрес>.

Представитель администрации Верх-Ирменского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве суду сообщил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно расписки Кондратенко С.А. приобрел у ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес> Д. Плотниково <адрес>. ( л.д.9)

Согласно параграфу 1 Инструкции о порядке строений в городах, дачных, курортных поселениях РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, БТИ производило регистрацию строений, в том числе жилых домов принадлежащих гражданам.

Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 42,6 кв.м., собственником указан Кондратенко С.А. (л.д. 11)

Из материалов дела следует, что Кондратенко С.А. после заключения договора купли продажи, произвел регистрацию жилого дома в органах БТИ, поставил дом на технический учет, с 1992 года спорный жилой дом был учтен за Кондратенко С.А..

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской
Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся
собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно
владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение
пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает
право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право
собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее
государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это
имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса
Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности
в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим
собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не
являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на
владение им в силу иного предусмотренного законом или договором
основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ
«О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской
Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность)
распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1
января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой
Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления
Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего
Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах,
возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с
защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение
является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не
должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права
собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не
скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных
мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии
этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не
прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае
удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из
чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им
владения спорным имуществом перерывом давностного владения не
считается. Передача давностным владельцем имущества во временное
владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает
перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником
предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным
означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского
кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда
владение имуществом осуществляется на основании договорных
обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше
постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса
Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной
давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве
собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления
возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в
силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского
кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав
осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее,
что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,
вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что в 1991 истец приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Плотниково, <адрес>, у ФИО1, без правоустанавливающих документов, в связи с их отсутствием. В подтверждении сделки продавец выдала расписку, из содержания которой следует, что дом продан за 500 рублей (в остальной части расписка не читаема). Согласно постановлению администрации Верх-Ирменского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адресных данных жилого дома», жилому дому с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Верх-Ирменского сельсовета за 1991-1996 в д. Плотниково по <адрес> значится хозяйство Кондратенко С.А. и его состав семьи. (л.д. 20)

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, д. Плотниково, <адрес>, учтен за Кондратенко С.А..

Согласно выписке из ЕГРН, зарегистрировано право собственности Кондратенко С.А. на земельный участок, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Плотниково, <адрес>.

Из материалов дела следует, что с 1991 года Кондратенко С.А. проживает в жилом доме, владеет им открыто, добросовестно, что подтверждается показаниями свидетелей, письменными материалами дела, истец проводит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные платежи, владеет жилым домом как своим собственным, до настоящего времени, претензий от других лиц не поступало. Владение жилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, каких-либо требований о безвозмездном изъятии жилого дома по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не заявлялось.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец
добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением
более 15 лет, что было подтверждено в
судебном заседании предоставленными документами, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых
требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК
РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кондратенко С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок.

Судья О.В. Роговая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.