Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-890/2013 ~ М-873/2013 от 15.07.2013

Дело 2-890/2013г.

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово от 21августа 2013 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Тупаленко В.М.,

при секретаре судебного заседания Горлиной И.Г.,

с участием представителя истца Пиркиной А.И. (по доверенности № 6 от 06.02.2013 года), ответчика Митрошенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Восточный» к Митрошенко Валерию Васильевичу о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в эксплуатации жилого здания, пропорционально занимаемой площади арендатором (собственником) нежилых помещений, расположенных на территории обслуживаемого исполнителем жилищного фонда <адрес>,

Установил:

Истец Товарищество собственников жилья «Восточный» (далее ТСЖ «Восточный») обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с Митрошенко Валерия Васильевича задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в эксплуатации жилого здания, пропорционально занимаемой площади арендатором (собственником) нежилых помещений, расположенных на территории обслуживаемого исполнителем жилищного фонда <адрес> в сумме <данные изъяты>, суммы за установку общедомового прибора учета тепловой энергии <данные изъяты>, и суммы госпошлины в размере <данные изъяты>.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> на котором собственники выбрали способ управления многоквартирным домом – Управление ТСЖ «Восточный» согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Восточный» самостоятельно выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, <адрес>. Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Восточный» и ответчиком был заключен договор № на участие в эксплуатации жилого здания пропорционально занимаемой площади арендатором (собственником) нежилых помещений, расположенных на территории обслуживаемого исполнителем жилищного фонда <адрес>, н/п №№.

Согласно п. 2.2.9. указанного договора Заказчик обязан своевременно до 15 числа месяца, следующего за текущим, вносить плату по настоящему договору.

Многоквартирный <адрес> является 5-ти этажным многоквартирным домом с измененным статусом общежития на статус жилого дома с мусоропроводом, соответственно, применяется размер платы на 1 кв.м. - <данные изъяты> руб. согласно Приложению № к протоколу собрания членов правления ТСЖ «Восточный» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный тариф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается протоколом собрания членов правления ТСЖ «Восточный» от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что голосование по увеличению тарифа проводилось членами ТСЖ в 1 полугодии 2012 года, и повестка дня содержала пункт о повышении тарифа только с ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ применялся тариф, утвержденный на 2010 г., 2011 г.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Восточный», в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ применяется тариф в размере <данные изъяты> руб./1 кв.м..

Ответчиком не вносилась плата договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об установке общедомовых приборов учета до ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат ответчику начислена сумма за установку общедомового прибора учета тепловой энергии в размере <данные изъяты>. Истцом в адрес ответчика были направлены претензии о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени образовавшийся долг не погашен.

При рассмотрении дела представитель истца Пиркина А.И. (по доверенности) заявленные исковые требования подержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнив тем, что просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату в сумме <данные изъяты>.

Ответчик Митрошенко В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд считает возможным, исходя из обстоятельств дела, принять признание исковых требований ответчиком, поскольку оно заявлено в письменной форме, является свободным волеизъявлением ответчика, сторонам разъяснены последствия такого принятия, которые им понятны, это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ, в случае признания исковых требований ответчиком и принятия его судом, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п.п.1,3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с «Правилами содержания общего имущества», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются:

а)    помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б)    крыши;

в)    ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г)    ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции);

д)    механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане, в том числе собственники нежилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу п.п.1,3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В письме Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» указано, что в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155-158 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, согласно п.п.1.7, 1.8 Устава ТСЖ «Восточный» является юридическим лицом, некоммерческой организацией, основанной на членстве.

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений, ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> на котором собственники выбрали способ управления многоквартирным домом – Управление ТСЖ «Восточный».

Согласно Приложению № к протоколу собрания членов правления ТСЖ «Восточный» от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный <адрес> является 5-ти этажным многоквартирным домом с измененным статусом общежития на статус жилого дома с мусоропроводом, соответственно, применяется размер платы на 1 кв.м. - <данные изъяты> руб.. Данный тариф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается протоколом собрания членов правления ТСЖ «Восточный» от ДД.ММ.ГГГГ, голосование по увеличению тарифа проводилось членами ТСЖ в 1 полугодии 2012г., и повестка дня содержала пункт о повышении тарифа только с ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ применялся тариф, утвержденный на 2010 г., 2011 г.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Восточный» от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ применяется тариф в размере <данные изъяты> руб./1 кв.м..

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права собственности серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>, серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Митришенко В.В. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, 6 микрорайон, <адрес>, н/п №№ общей площадью №.м..

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Восточный» (исполнителем) и Митрошенко В.В. (заказчиком) был заключен договор № на участие в эксплуатации жилого здания пропорционально занимаемой площади арендатором (собственником) нежилых помещений, расположенных в жилищном фонде <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>, н/п №№

Согласно п. 1.1 договора исполнитель обязуется по заданию заказчика осуществлять работы по текущему содержанию и ремонту в целом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в котором располагаются нежилые помещения заказчика: № (ком.№) общей площадью № кв.м., пом. №, общей площадью №.м., пом. №, общей площадью № кв.м.., а заказчик гарантирует исполнителю оплату за участие в эксплуатации жилого здания, пропорционально площади нежилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности.

Согласно п. 2.2.9. указанного договора Заказчик обязан своевременно до 15 числа месяца, следующего за текущим, вносить плату по настоящему договору.

ТСЖ «Восточный» предоставил ответчику услуги, которые подтверждаются: счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ актом № от ДД.ММ.ГГГГ (за январь-октябрь 2011г.); счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ; счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ; счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ; счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ; счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ; счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ; счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ; счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ;счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ; счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ; счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ; счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ; счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ; счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ; счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № Нот ДД.ММ.ГГГГ; счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ; счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ; счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ; счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ; счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из расчета задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Доказательствами, опровергающими указанный размер задолженности, либо подтверждающие, что указанными услугами ответчик не пользовался, суд не располагает.

Суд принимает во внимание указанный расчет задолженности, так как он произведен в соответствии с действующим законодательством, ответчиком не оспаривается.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками в многоквартирном <адрес> на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» принято решение об установке общедомовых приборов учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, главным бухгалтером Товарищества собственников жилья «Восточный» произведено начисление за установку общедомовых приборов учета тепловой энергии собственникам нежилых помещений.

Согласно акту о приемке выполненных работ <данные изъяты> 2011 года, справке о стоимости выполненных работ и затрат № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику за установку общедомового прибора учета тепловой энергии начислена сумма в размере <данные изъяты>.

Из квитанций ФГУП «Почта России», следует, что ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес ответчика были направлены претензии о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Оценив доказательства по делу в совокупности, учитывая вышеизложенное, а также то до настоящего времени задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в эксплуатации жилого здания, в указанной сумме ответчиком не оплачена, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>, подтверждающиеся платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Решил:

Удовлетворить исковые требования Товарищества собственников жилья «Восточный».

Взыскать с Митрошенко Валерия Васильевича в пользу Товарищества собственников жилья «Восточный» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в эксплуатации жилого здания, пропорционально занимаемой площади арендатором (собственником) нежилых помещений, расположенных на территории обслуживаемого исполнителем жилищного фонда <адрес> в размере <данные изъяты>, расходы за установку общедомового прибора учета тепловой энергии в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>, возмещение государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: