Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1149/2016 ~ М-932/2016 от 11.08.2016

                                    Дело № 2-1149/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2016 года                             г.Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Никитенко Л.Ф.,

при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Караван-8» к Масленниковой ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, суд

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Караван-8» обратилось в суд с иском к Масленниковой О.А. по тем основаниям, что истцом по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было сдано нежилое помещение по адресу: <адрес> 1-ый этаж, комнаты №, общей площадью – 23,0 м?, которое было возвращено арендодателю ДД.ММ.ГГГГ. За период срока аренды ответчиком арендная плата и коммунальные платежи внесены в полном объеме, но вносились несвоевременно, но в связи с чем образовалась задолженность по пени по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб., за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.

    Далее, истцом по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было сдано нежилое помещение по адресу: <адрес>, 1-ый этаж, комната №, общей площадью – 72,0 м?. За период срока аренды ответчиком арендная плата и коммунальные платежи не вносились, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., по возмещению затрат на коммунальные платежи в размере <данные изъяты> руб. и задолженность по пени по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб., за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.

    Кроме того, истцом по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было сдано нежилое помещение по адресу: <адрес>, 1-ый этаж, комната №, общей площадью – 72,0 м?. За период срока аренды ответчиком арендная плата и коммунальные платежи не вносились, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., по возмещению затрат на коммунальные платежи в размере <данные изъяты> руб. и задолженность по пени по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб., за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.

    Ответчик прекратила деятельность индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ о чем внесена запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование (досудебная претензия) Масленниковой О.А., но задолженность до настоящего времени не погашена.

    Просит взыскать с Масленниковой О.А. в пользу ООО «Караван-8» задолженность:

- по оплате пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по возмещению затрат на коммунальные платежи <данные изъяты> руб.; по арендным платежам <данные изъяты> руб.;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения по арендной плате <данные изъяты> руб.; по коммунальным платежам <данные изъяты> руб.; по оплате пени по коммунальным платежам <данные изъяты> руб.; по арендным платежам <данные изъяты> руб.;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения по арендной плате <данные изъяты> руб.; по коммунальным платежам <данные изъяты> руб.; по оплате пени по коммунальным платежам <данные изъяты> руб., по арендным платежам <данные изъяты> руб.

    В судебном заседании представитель ООО «Караван-8» Шведов Е.Г., действующий по доверенности, поддержал исковые требования в части взыскания задолженности по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате и коммунальным платежам в полном объеме, размер начисленной пени просит уменьшить до размеров платежей по договорам по арендной плате и коммунальным платежам, а от требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ отказался.

Ответчик Масленникова О.А. с иском о взыскании арендной платы и коммунальных услуг по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ согласна, а также согласна с уменьшенным размером пени.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 3 ст. 654 ГК РФ в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства также недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Караван-8» и ИП Масленниковой О.А. был заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1-ый этаж, комната №, общей площадью – 72,0 м?, согласно которого ответчик обязалась производить оплату за аренду помещения из расчета 390 руб. за 1 кв.м. до 15 числа каждого месяца.

    Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору уменьшен размер арендной платы до 360 руб. за 1 кв.м.

краткосрочной аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 3.6 Договора арендатор возмещает Арендодателю расходы по коммунальным платежам до 10 числа каждого месяца.

Пунктом 3.3 и 3.6 Договора № предусмотрена ответственность по исполнению обязательств, что за каждый день просрочки уплаты платежей начисляется пеня в размере 0,3% от суммы задолженности.

Согласно расчету задолженности ИП Масленниковой О.А. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, дополнительному соглашению б/н от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., по коммунальным услугам <данные изъяты> руб., начислена пеня по арендной плате <данные изъяты> руб., по коммунальным платежам <данные изъяты> руб.

Далее, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Караван-8» и ИП Масленниковой О.А. был заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зд. 8, 1-ый этаж, комната №, общей площадью – 72,0 м?, согласно которого ответчик обязалась производить оплату за аренду помещения из расчета 360 руб. за 1 кв.м. до 15 числа каждого месяца.

    Согласно п. 3.6 Договора арендатор возмещает Арендодателю расходы по коммунальным платежам до 10 числа каждого месяца.

Пунктом 3.3 и 3.6 Договора предусмотрена ответственность по исполнению обязательств, что за каждый день просрочки уплаты платежей начисляется пеня в размере 0,3% от суммы задолженности.

Согласно расчету задолженности ИП Масленниковой О.А. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., по коммунальным услугам <данные изъяты> руб., начислена пеня по арендной плате <данные изъяты> руб., по коммунальным платежам <данные изъяты> руб.

Представитель истца просит уменьшить сумму пени до сумм задолженности по арендной плате и коммунальным услугам.

Ответчик согласен с уменьшенной суммой, иск признал.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых интересов, и считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), по коммунальным платежам <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>) и по взыскании пени по арендной плате <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), по коммунальным платежам <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), т.е всего <данные изъяты> рубля (<данные изъяты>).

    Представитель истца отказался от исковых требований по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Отказ судом принят и в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Караван-8» <данные изъяты> и возврат госпошлины <данные изъяты>, всего <данные изъяты>., в остальной части отказать.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд чрез Рыбинский районный суд в течение месяца.

    Судья:                                Л.Ф.Никитенко