Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2804/2020 ~ М-2761/2020 от 28.10.2020

Дело № 2-2804/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.12.2020 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием представителя истца Панина Е.Е., ответчика Рукавишникова Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бусканова З.Г. к Рукавишникову Ю.Б., Рукавишникову В.Б., Каюмовой И.В., администрации города Оренбурга о выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Бусканов З.Г. обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что жилой дом по <адрес> г.Оренбурга находится в общей долевой собственности. Истцу принадлежит 1/4 доля. Ответчикам Рукавишниковым по решению суда принадлежит по 1/2 доли квартиры № 1. Каюмовой И.В. принадлежит квартира № 3. Общая площадь помещения истца, расположенного в цокольном этаже дома составляет 30,3 кв.м., в помещение отдельный вход. Существующий по настоящее время порядок пользования жилыми помещениями сложился давно. Истец считает, что в результате выдела его доли в натуре, не будут нарушены права остальных собственников. Ответчики уже являются собственниками выделенных помещений: квартиры № 1 и квартиры № 3. Согласно техническому заключению выдел доли истца в натуре возможен, занимаемое им помещение обеспечено обособленными инженерными коммуникациями, позволяющими эксплуатироваться независимо от других жилых помещений. На этом основании, просит прекратить за истцом право на 1/4 долю собственности в жилом доме, выделить в натуре его долю, в виде самостоятельного объекта : квартиры № 2 и признать за ним право собственности на квартиру.

В судебное заседание Бусканов З.Г. не явился, представил заявление на рассмотрение дела в его отсутствие.

Его представитель Панин Е.Е., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что жилой дом по <адрес> фактически состоит из трех отдельных жилых помещений. Ответчики Каюмова, Рукавишниковы уже выделили свои доли в доме в натуре в виде квартир, истец тоже желает выделить свою долю в натуре.

Ответчик Рукавишников Ю.Б. в судебном заседании в удовлетворении иска не возражал, пояснил, что Каюмова И.В. и ответчик с братом уже выделили свои доли в доме в натуре и им на праве собственности принадлежат квартиры. Каждое жилое помещение является отдельным.

Ответчики Рукавишников В.Б., Каюмова И.В., представитель администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Возражений на иск суду не представили.

Представитель администрации города представил суду письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение с учетом всех обстоятельств по делу в соответствии с законом.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетврению.

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи строения от 18.11.1971 года Бусканову З.Г. на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома по <адрес> г.Оренбурга. В договоре указано, что в пользование покупателя отходит часть нижнего этажа дома, выходящая 4-мя окнами на <адрес>, состоящую из двух жилых комнат и кухни, имеющая самостоятельный вход со двора.

В материалах дела имеется решение Промышленного райсуда г.Оренбурга от 14.04.2016 года по иску <данные изъяты> к Бусканову З.Г., Рукавишникову А.Б., Рукавишникову Ю.Б. о выделе доли в натуре.

По решению суда за Зиборовым В.К. было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по <данные изъяты> и выделено в собственность помещение общей площадью 30,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже дома.

В настоящее время собственником квартиры № 3 является Каюмова И.В.

Ответчикам Рукавишниковым на основании решения суда от 11.12.2019 года, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № 1 в жилом доме по <адрес>.

Истец представил суду сведения из Управления Росреестра по Оренбургской области на жилой дом по <адрес> г.Оренбурга, из которой следует, что указанный жилой дом является многоквартирным.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела свой доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.

Материалами дела в полной мере подтверждается, что жилое помещение, принадлежащее истцу (по плану дома № 2) является самостоятельным, обособленным, для его выдела в натуре не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок дома, что не влечет несоразмерного ущерба общему имуществу.

Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности на жилой дом заключается в отдельном жилом помещении общей площадью 30,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

С учетом изложенного, исковые требования о выделе доли в натуре подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бусканова З.Г. удовлетворить.

Выделить в натуре 1/4 долю Бусканова З.Г. в праве собственности на жилой дом по <адрес> г.Оренбурга.

Признать за Бускановым З.Г. право собственности на жилое помещение № 2, общей площадью 30,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> г.Оренбурга.

Прекратить за Бускановым З.Г. право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> г.Оренбурга.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 10.12.2020 года.