Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2021 (2-1091/2020;) ~ М-1161/2020 от 30.11.2020

УИД 58RS0028-01-2020-002561-22

№2-90 (2021 год)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2021 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Елистратовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Галина Алексея Ивановича к Комарову Сергею Александровичу о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Галин А.И. в лице представителя по доверенности Шустова О.А. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

Вышеуказанный жилой дом и земельный участок он купил у Комарова Сергея Александровича, что подтверждается договором купли-продажи от 17.06.2014 г.

На момент покупки дома в нем был зарегистрирован Комаров Сергей Александрович.

Согласно п.4 договора купли-продажи дома от 17.06.2014 г. Комаров Сергей Александрович был обязан сняться с регистрационного учета до 31.12.2014 г., но до настоящего времени этого не сделал.

Предложить ответчику добровольно выписаться из дома истец не может, так как место его жительства не известно.

Регистрация ответчика в доме ограничивает права истца как собственника, поскольку наносит материальный ущерб, связанный с дополнительными расходами по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного и, ссылаясь на нормы законодательства, истец просит суд снять Комарова Сергея Александровича, (Дата) года рождения с регистрационного учета по адресу: <...>.

Истец Галин А.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель истца Шустов О.А., действующий на основании доверенности 58 АА1289634 от 12.11.2020 г., в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, просил суд признать Комарова С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> снять его с регистрационного учета по вышеназванному адресу, дал пояснения по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Комаров С.А. в судебное заседание не явился. Направленное судом по последнему известному месту жительства (месту регистрации) ответчика Комарова С.А. судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика Комарова С.А. - адвокат Печинская М.В., привлеченная к участию по делу определением судьи, исковые требования признала, представленные стороной истца документы не оспаривает.

Представитель третьего лица ОМВД России по Пензенскому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно.

Письменным заявлением начальник ОМВД России по Пензенскому району Махницкий Н.Л. просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ОМВД России по Пензенскому району Пензенской области (л.д.45).

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от 17.06.2014 г. Комаров С.А. (Продавец) продал, а Галин А.И. (Покупатель) приобрел домовладение, состоящее из жилого дома и хозяйственных построек, расположенный на земельном участке по адресу: <...>, дом шесть и земельный участок, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, дом шесть, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно п. 4 Договора в указанном домовладении зарегистрирован Комаров Сергей Александрович, который обязуется сняться с регистрационного учета до 31.12.2014 г. (л.д.10).

Вышеназванный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> области 29.06.2014 года.

Начиная с 29.06.2014 года и до настоящего времени истец Галин А.И. является собственником дома № по ул. <...> пос. <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № от (Дата) (л.д.11).

Согласно выписке из домовой книги (л.д.12-16) и справке из ОА СР УВМ УМВД России по <...> области (л.д.26) ответчик Комаров С.А. по вышеназванному адресу зарегистрированы с (Дата) и до настоящего времени с регистрации не снят.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися и в материалах дела и исследованными в судебном заседании документами и не оспариваются сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям частей 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, собственником дома № по ул. <...> является истец Галин А.И., ответчик Комаров С.А. в настоящее время каких – либо прав на вышеуказанное жилое помещение, в связи с заключением 17.06.2014 года договором купли-продажи не имеет, в спорном жилом помещении не проживает.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда РФ (постановления от 4 апреля 1996 года № 9-П и от 2 февраля 1998 года N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В данном случае регистрация Комарова С.А. в спорной квартире носит в настоящее время формальный характер.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать в судебном порядке признания ответчика прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Учитывая это, следует признать Комарова С.А. прекратившим право пользования жилым помещением – дома №, расположенного по адресу: <...>.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика отсутствует, то он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <...>.

Таким образом, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика Комарова С.А. подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 300 рублей в пользу истца Галина А.И., являющегося плательщиком госпошлины при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Галина Алексея Ивановича к Комарову Сергею Александровичу удовлетворить.

Признать Комарова Сергея Александровича, (Дата) года рождения, уроженца <...> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Снять Комарова Сергея Александровича, (Дата) года рождения, уроженца <...> с регистрационного учета по адресу: <...>.

Взыскать с Комарова С.А. в пользу Галина А.И. возврат госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий