Решение по делу № 2-862/2015 ~ М-839/2015 от 08.06.2015

Дело № 2-862/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретаре Трусовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 04 августа 2015 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к Токаревой О.С. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее: КУМИ БГО) обратился в суд с иском к Токаревой О.С., в котором просит взыскать с ответчика в их пользу неосновательное обогащение за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. Токарева О.С., зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства, готовность <данные изъяты> назначение нежилое, расположенный по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время Токарева О.С. фактически использует земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект и прилегающую к нему территорию необходимую для обслуживания данного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком было написано заявление в КУМИ Березовского ГО с просьбой предоставить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> - для аренды, сроком на <данные изъяты>

На основании вышеуказанного заявления специалистами был подготовлен Договор и вручен ответчику для подписи, о чем сделана запись в журнале регистрации договоров. Однако Токарева О.С. не вернула подписанный договор и не направила в адрес КУМИ Березовского ГО протокола разногласий.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ настоящее время фактически использует земельный участок без договорных отношений, площадью <данные изъяты> кв.м (данная площадь указана Токаревой О.С. в своем заявлении).

Ответчик фактически пользовался занятым им земельным участком без платы за аренду, то есть, неосновательно сберег денежные средства в размере, пропорциональном времени фактического использования земельного участка, с учетом цены аренды, предусмотренной для земельного участка с соответствующим видом использования.

В соответствии с правилами ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" (далее Постановление) размер арендной платы при использовании участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (далее - земельные участки) в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органами местного самоуправления одним из следующих способов:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;

по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

на основании рыночно обоснованного размера арендной платы, определяемого в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Расчет к Договору произведен в соответствии с вышеуказанным Постановлением в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 данного Постановления, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах,, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцом Ответчику в соответствии с Постановлением № № была начислена равная арендным платежам сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом была направлена претензия в адрес ответчика, с просьбой об оплате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами однако ответчик до настоящего времени оплату не произвел.

В судебном заседании представитель истца Хмиловская Г.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Токарева О.С. исковые требования не признала, пояснив, что объект незавершенного строительства приобретался для хранения продуктов, запасных частей, как гараж. Предпринимателем или учредителем юридического лица она не является. Земельный участок под АГЗС не используется. Она действительно писала заявление в КУМИ о предоставлении земельного участка по договору аренды, но в КУМИ ей диктовали, как писать заявление и что там указывать. После получения договора она увидела, что суммы вышли очень большие, у нее не было таких средств для оплаты.

Представитель ответчика Якимчук Б.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования не признал, пояснив, что ответчик приобрела объект незавершенного строительства на спорном земельном участке, который предыдущим собственником планировался как АГЗС. Данный объект не введен в эксплуатацию, люди там не могу работать, не используется объект по прямому назначению. По поводу заявления за подписью Токаревой, когда Токарева решила получить кредит, Токаревой надо было приобрести права на земельный участок. На момент обращения земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет. Вопросы изменения границ не относятся к компетенции Токаревой О.С. Заявление было подано исходя из фактических границ уже сформированного участка. Токарева подала заявление. Когда она получила договор аренды и ознакомилась с ним, она решила не заключать договор аренды, так как не сможет платить за аренду в таком размере. Исковые требования не обоснованными, поскольку несоразмерна площади земельного участка и объекта недвижимости, ответчик не использует весь земельный участок, необходимо исходить из экономически обоснованного подхода в данном случае к пользованию земельным участком. Данный объект недвижимости является объектом незавершенного строительства, право на объект возникает после ввода в эксплуатацию. Такого акта ввода в эксплуатацию нет. На данный момент объект недвижимости функционирует: там находится имущество Токаревой, но не как АГЗС. Не согласны с суммой неосновательного обогащения, полагая ее завышенной. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. Однако исходя из добросовестного землепользования, считает возможным оплатить сумму фактического землепользования.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования КУМИ БГО подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пункты 1 - 2 ст. 35 ЗК РФ предусматривают, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 ст. 33 настоящего Кодекса.

Статьей 65 п. 1, 3 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 1 ГрК РФ в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

В соответствии с п. 1, 10 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу ч. 1, п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, которыми руководствуются органы местного самоуправления Кемеровской области при распоряжении указанными земельными участками.

В силу п.№ указанного Порядка размер арендной платы при использовании участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (далее - земельные участки) в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органами местного самоуправления одним из следующих способов:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;

по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

на основании рыночно обоснованного размера арендной платы, определяемого в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

На основании п.п. № Порядка в отношении земельных участков, не указанных в пункте № настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Пунктом № указанного выше постановления установлены коэффициенты, учитывающие уровень инфляции:

на 2010 год в размере <данные изъяты>

на 2011 год в размере <данные изъяты>

на 2012 год в размере <данные изъяты>

на 2013 год в размере <данные изъяты>

на 2014 год в размере <данные изъяты>

на 2015 год в размере <данные изъяты>

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, действовавшей на период возникновения спорных правоотношений сторон, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что Токарева О.С. является собственником объекта незавершенного строительства, назначение: нежилое, двухэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с готовностью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на данный объект зарегистрировано за Токаревой О.С. ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выписками из ЕГРП, договором купли-продажи.

Земельный участок под данным объектом расположен на территории муниципального образования Березовский городской округ, имеет кадастровый номер №

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок разрешенное использование – для эксплуатации АГЗС, площадь участка – <данные изъяты>, кадастровая стоимость – <данные изъяты>

Истец указывает, что ответчик фактически использует весь земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором располагается вышеуказанный объект незавершенного строительства, без договорных отношений и без платы за его пользование, то есть, неосновательно сберегает денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обратился в КУМИ Березовского городского округа с заявлением предоставить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> - для аренды, сроком на <данные изъяты>

На основании вышеуказанного заявления специалистами был подготовлен договор аренды и вручен ответчику для подписи, о чем сделана запись в журнале регистрации договоров. Однако Токарева О.С. не подписала договор и не направила в адрес КУМИ Березовского ГО протокола разногласий.

Согласно представленного истцом расчета неосновательного обогащения за пользование земельным участком, истец при расчетах исходил из площади участка <данные изъяты>

Между тем, судом установлено, что ответчик фактически весь указанный земельный участок общей площадью <данные изъяты> не использует. Доказательств того, что указанный земельный участок используется ответчиком для эксплуатации АГЗС истцом суду в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно акту обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., специалистами МКУ «Градостроительство и управление имуществом Березовского городского округа» установлено, что территория земельного участка не огорожена, на данном земельном участке расположены: нежилое двухэтажное здание, металлический киоск, трансформаторная подстанция, электроэнергия проведена от трансформаторной подстанции к нежилому зданию, двухэтажное нежилое здание используется с целью проведения технического обследования автотранспортных средств, на момент проведения обследования земельного участка, в нежилом здании проводились сварочные работы по ремонту ковша автотранспортного средства. Дано заключение, что земельный участок используется для обслуживания автотранспортных средств. К акту приложены фотографии.

Из указанных документов не установлено использование ответчиком объекта незавершенного строительства для эксплуатации АГЗС, что не оспаривалось и представителем истца. Из пояснений представителя истца, распоряжений главы города№№ от ДД.ММ.ГГГГ., №№ ДД.ММ.ГГГГ., администрации Березовского городского округа №№ от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что межевание данного участка с разрешенным использованием для эксплуатации АГЗС производилось по заявлению первого собственника данного объекта ООО «Автогазсервис», однако фактически ответчик в настоящее время не использует участок для этих целей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что ответчик сберег денежные средства в размере арендных платежей за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. года, следовательно, с него подлежит взысканию неосновательное обогащение, однако в размере арендных платежей пропорционально используемой части указанного земельного участка занятым объектом незавершенного строительства.

Исходя из принципа платности землепользования, отсутствия договорных отношений по использованию спорного земельного участка не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за земельный участок.

При этом площадь земельного участка должна быть равна площади, используемой под объектом незавершенного строительства - <данные изъяты> кв.м, необходимой для эксплуатации объекта, поскольку не представлено доказательств использования участка для эксплуатации АГЗС.

Суд исходит из того, что неосновательное обогащение должно определяться в размере арендной платы, которую получил бы Березовский городской округ в том случае, если бы ответчик своевременно оформил право аренды на фактически используемый земельный участок.

Правовых оснований рассчитывать плату за находящийся в пользовании ответчицы земельный участок исходя из большей площади, чем объект незавершенного строительства, не имеется.

Расчет суммы неосновательного обогащения, подлежащей взысканию с ответчика.

За ДД.ММ.ГГГГ год: с ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> дней

Кадастровая стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> рублей из расчета:

кадастровая стоимость всего участка площадью <данные изъяты> кв.м., поставленного на учет – <данные изъяты> рублей, поэтому кадастровая стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м равна:

<данные изъяты> рублей.

Размер арендной платы за год составит:

<данные изъяты> рублей

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> дней составляет:

<данные изъяты> рублей.

За ДД.ММ.ГГГГ год: с ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> дней

Размер арендной платы за год составит:

<данные изъяты> рублей.

За ДД.ММ.ГГГГ год: с ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> дней

Размер арендной платы за год составит:

<данные изъяты> рублей.

За ДД.ММ.ГГГГ год: с ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> день.

Размер арендной платы за год составит:

<данные изъяты> рублей

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> день составляет:

<данные изъяты> рублей.

Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения составляет: <данные изъяты> рублей.

Судом использованы установленные Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. N <данные изъяты> коэффициенты, с учетом вида разрешенного использования для эксплуатации АГЗС, поскольку на настоящее время другой вид разрешенного использования не установлен.

Поскольку ответчик не произвел своевременную оплату за пользование земельным участком, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, действовавшей на период спорных правоотношений.

В соответствии с указаниями Центрального Банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> ставка рефинансирования устанавливалась с ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> годовых.

С учетом изменения учетной ставки банковского процента за период неисполнения ответчиком денежного обязательства, суд считает целесообразным для расчета суммы процентов за пользование чужими денежными средствами взять учетную ставку банковского процента <данные изъяты> %, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Расчет процентов:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> рублей.

Таким образом, общая сумма процентов составляет - <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах с Токаревой О.С. в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований КУМИ Березовского городского округа к Токаревой О.С. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование денежными средствами следует отказать.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ, с Токаревой О.С. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░: 07.08.2015 ░░░░.