Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3428/2010 ~ М-1221/2010 от 16.07.2010

Дело № 2-3428/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» октября 2010 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре Королевой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швединской Б.А. к Зуевой Н.И., Зуеву А.Б., Тростниковой Н.А., Шмакову С.В., Бриль Е.Д. о признании права собственности и выделе доли жилого дома,

установил:

            истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли дома. Суд с согласия истца исключил из состава соответчиков администрацию Пушкинского муниципального района и привлек к участию в деле в качестве третьего лица администрацию г. Пушкино. Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения лит. А8, а4, а5 при домовладении по адресу: ..., и выделить в натуре долю дома.

            В судебном заседании представитель истца Швединская С.Б. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

            Ответчики Зуева Н.И., Зуев А.Б., Тростникова Н.А., Шмаков С.В., Бриль Е.Д. в судебное заседание не явились, о слушании извещены.

            Представитель третьего лица администрации г. Пушкино направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

            Судом установлено.

            Жилой дом по адресу: ..., находится в долевой собственности. Швединскому Б.А. принадлежит – 0,22 доли, Тростниковой Н.А. – 0,25 доли, Зуевой Н.И. – 495/2000 доли, Зуеву А.Б. – 165/2000 доли, Шмакову С.В. – 10/100 доли, Бриль Е.Д. – 10/100 доли.

            Как следует из пояснений представителя истца, Швединский Б.А. занимает помещения в доме, обозначенные в техническом паспорте как помещения квартиры № 4, а также учтенные БТИ надворные постройки лит. Г7, Г16, Г17..

            Согласно данным технического паспорта самовольно возведенными в доме числятся помещения лит. А8, лит. а4, лит. а5.

            Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы существенных нарушений СНиП и другой документации при обследовании самовольно возведенных строений лит. А8, а4, а5 не обнаружено. Постройки не создают угрозу жизни и здоровья граждан при их эксплуатации.

Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Все строения находятся на земельном участке при домовладении.

Согласно ст. 244 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

            С учетом изложенное суд полагает возможным произвести выдел доли истца, выделив ему часть жилого дома в составе помещений, обозначенных в техническим паспорте как помещения квартиры № 4, в том числе, самовольно возведенные постройки, а также надворные постройки лит. Г7, Г16, Г17.

            В связи с выделом доли истца, ответчикам выделяется оставшаяся часть дома. При этом доли ответчиков изменятся и составят в соответствии с заключением экспертизы соответственно: Тростникова Н.А. – 0,3205 доли, Зуева Н.И. – 0,3173 доли, Зуев А.Б. – 0,1058 доли, Шмаков С.В. – 0,1282 доли, Бриль Е.Д. – 0,1282 доли.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Швединской Б.А. к Зуевой Н.И., Зуеву А.Б., Тростниковой Н.А., Шмакову С.В., Бриль Е.Д. о признании права собственности и выделе доли жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Швединской Б.А., Зуевой Н.И., Зуева А.Б., Тростниковой Н.А., Шмакова С.В., Бриль Е.Д. на жилой дом по адресу: ....

Выделить в собственность Швединской Б.А. (доля в праве – 1) часть жилого дома по адресу: ..., общей площадью всех частей здания 88,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 67,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 21,5 кв.м., в составе строений: лит. А8, лит. А1, лит. а4, лит. а5, надворные строения лит. Г7, лит. Г16, лит. Г17.

Выделить в собственность Зуевой Н.И. (доля в праве - 0,3173), Зуева А.Б. (доля в праве - 0,1058), Тростниковой Н.А. (доля в праве – 0,3205), Шмакова С.В. (доля в праве – 0,1282), Бриль Е.Д. (доля в праве - 0,1282)  часть жилого дома по адресу: ..., общей площадью всех частей здания 173,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 162,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 11,3 кв.м., в составе строений: лит. А, лит. А3, лит. А4, лит. А5, лит. А5, лит. А6, лит. А7, лит. а, лит. а2, лит. а3, надворные строения лит. Г, Г1, Г2, Г4, Г5, Г6, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, Г14.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решении судом в окончательной форме – 11.10.2010.

                                 Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь