Решение по делу № 2-13/2022 (2-238/2021;) ~ М-230/2021 от 12.10.2021

Дело №2-13/2022 (2-238/2021)

УИД 24RS0005-01-2021-000555-74

Категория: 2.209

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новобирилюссы Красноярского края                                                   18 января 2022 г.                                                        

Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Лайшевой Ю.И.,

при секретаре Франтовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Таймырбыт» к Черняковой Ю.Э. о взыскании задолженности по договору на услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения и коммунальное обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

АО «Таймырбыт» обратилось в суд с исковым заявлением к Черняковой Ю.Э., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате нежилого помещения с 1 января 2018 г. по 30 ноября 2018 г. и коммунальных услуг с 1 января 2018 г. по 31 января 2021 г. в размере 271 024 руб. 63 коп.; пени, начисляемые на сумму неуплаченной задолженности 236 514 руб. 52 коп., начиная с 18 февраля 2021 г. по день фактической оплаты задолженности, из расчета 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на день оплаты, за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 620 руб. 49 коп.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик Чернякова Ю.Э. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Общим собранием собственников жилых домов путем заочного голосования ОАО «Таймырбыт» было избрано управляющей организацией с 2008 г., которая предоставляла коммунальные услуги населению, осуществляло ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. Общество прекратило свою деятельность по управлению домами, как управляющая компания, 30 ноября 2018 г. 24 октября 2012 г. между истцом и ответчиком заключен договор на услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения и коммунальное обслуживание №2/214 по адресу: <адрес>, который действует до настоящего времени. Согласно выставленных счетов задолженность по оплате жилищной услуги, а именно «Услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения» заявлена за период с 1 января 2018 г. по 30 ноября 2018 г., когда взыскатель оказывал соответствующие услуги и нес расходы. Задолженность по оплате коммунальных услуг заявлена за период с 1 января 2018 г. по 31 января 2021 г. Ответчик Чернякова Ю.Э. до настоящего времени не выполнила своих обязанностей по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, теплоэнергия, питьевая вода, водоотведение), по состоянию на 31 января 2021 г. ею не оплачены счета в размере 236 514 руб. 52 коп. 19 июня 2019 г. в адрес ответчика было направлено предарбитражное предупреждение с предложением оплатить в течение 15 дней имеющуюся задолженность, до настоящего времени задолженность не погашена. Выставленные счета ответчик обязана была забирать в финансовом отделе исполнителя до 10 числа каждого месяца и в течении 15 дней оплатить, что выполнено не было, соответственно начисление пени исчисляется по истечении 15 дней. Задолженность Черняковой Ю.Э. перед АО «Таймырбыт» по договору №2/214 от 24 октября 2012 г. составляет 271 024 руб. 63 коп., из них: 236 514 руб. 52 коп. - сумма основного долга за период с 1 января 2018 г. по 31 января 2018 г. по 31 января 2021 г.; 34 510 руб. 11 коп. - сумма пени по неоплаченным счетам за период с 20 августа 2018 г. по 17 февраля 2021 г., в связи с чем, АО «Таймырбыт» просит взыскать с Черняковой Ю.Э. в его пользу вышеуказанную задолженность, пени, начисляемые на сумму неуплаченной задолженности 236 514 руб. 52 коп., начиная с 18 февраля 2021 г. по день фактической оплаты задолженности, из расчета 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на день оплаты, за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 620 руб. 49 коп.

В судебное заседание представитель истца АО «Таймырбыт» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в пояснении на исковое заявление указал, что Чернякова Ю.Э. не исполняла свои обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения и коммунального обслуживания, на момент возникновения задолженности не являлась индивидуальным предпринимателем, была снята с учета налоговом органе, в г. Дудинка не проживает, индивидуальную деятельность не ведет, задолженность по нежилому помещению прирастает, в связи с чем, настаивал на своих исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик Чернякова Ю.Э. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, от получения почтовой корреспонденции уклонилась, о чем свидетельствует возврат почтовой корреспонденции по истечении срока хранения, отзыва либо возражений по иску не представила, заявлений, ходатайств об отложении слушания дела не направила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Дудинская управляющая компания» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявило.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчика судом расценены как избранный ею способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставление коммунальных услуг является одной из целей управления многоквартирным домом. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ по предоставлению, приостановке и ограничению предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). В многоквартирном жилом доме может быть только один способ управления и одна управляющая компания, которая обязана оказывать весь комплекс коммунальных услуг (статьи 161, 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

В силу п. 17 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановление Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 г., ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида: собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

Таким образом, при непосредственном управлении многоквартирным домом правоотношения по поставке и оплате коммунальных услуг складываются между ресурсоснабжающими организациями и жильцами (собственниками помещений), которые оплачивают потребленные коммунальные ресурсы в объеме, поставленном на границу сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Заключение договора с ресурсоснабжающей организацией от имени жильцов (собственников) уполномоченным ими лицом не изменяет схему правоотношений и это лицо не становится исполнителем коммунальных услуг и не обязано оплачивать поставленные коммунальные ресурсы.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании, Чернякова Ю.Э. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, является АО «Таймырбыт», что подтверждается договором №2/214, в соответствии с условиями данного договора ответчик, как собственник помещения, обязана производить оплату (п. 4.3.1 договора): в счет коммунальных услуг (теплоэнергия, холодная вода, водоотведение, электроэнергия) с 8 октября 2012 г. по 31 декабря 2012 г.; услуг по содержанию и ремонту встроенного нежилого помещения с 8 октября 2012 г.

Данный договор вступал в силу с момента его заключения и действовал по 31 декабря 2013 г. Действия договора распространялись на правоотношения сторон, возникшие с 8 октября 2012 г.

В соответствии с п. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором

На основании счетов, предоставленных за потребление энергоресурса многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> в АО «Таймырбыт» за период с 1 января 2018 г. по 31 января 2021 г., а также за предоставленные услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения за период с 1 января 2018 г. по 30 ноября 2018 г., данным юридическим лицом выставлены счета - фактуры на оплату указанных услуг, которые направлялись ответчику Черняковой Ю.Э.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате коммунальных услуг за период с 1 января 2018 г. по 31 января 2021 г., а также услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения за период с 1 января 2018 г. по 30 ноября 2018 г., начислено и предъявлено к оплате 236 514 руб. 52 коп., что подтверждено представленным расчетом, который ответчиком не оспорен. Данный расчет проверен судом и признан правильным. Доказательств оплаты данной суммы ответчиком не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности за поставленный ресурс в размере 236 514 руб. 52 коп.

Нарушение ответчиком сроков оплаты поставленного ресурса является основанием для взыскания с Черняковой Ю.Э. законной неустойки.

В связи с просрочкой исполнения собственником обязательств по внесению указанных платежей в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в пользу АО «Таймырбыт» подлежит взысканию пеня в размере 34 510 руб. 11 коп. за период с 1 января 2018 г. по 31 января 2021 г.

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с Черняковой Ю.Э., составляет 271 024 руб. 63 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Поскольку ответчиком доказательств своевременного погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, а также услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения не представлено, начисление Черняковой Ю.Э. неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен и признан верным.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы составляет уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 6 620 руб. 49 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Таймырбыт» к Черняковой Ю.Э. о взыскании задолженности по договору на услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения и коммунальное обслуживание, - удовлетворить.

Взыскать с Черняковой Ю.Э. в пользу АО «Таймырбыт» задолженность по оплате нежилого помещения с 1 января 2018 г. по 30 ноября 2018 г. и коммунальных услуг с 1 января 2018 г. по 31 января 2021 г. в размере 271 024 руб. 63 коп.; пени, начисляемые на сумму неуплаченной задолженности 236 514 руб. 52 коп., начиная с 18 февраля 2021 г. по день фактической оплаты задолженности, из расчета 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на день оплаты, за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 620 руб. 49 коп.

Разъяснить ответчику право подать в Бирилюсский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, с подачей жалобы через Бирилюсский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                             Ю.И. Лайшева

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2022 г.