Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8664/2014 ~ М-7762/2014 от 22.10.2014

№2-8664/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2014 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Сальниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ИСК «Строй-Парк» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ИСК «Строй-Парк», просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №53, площадью 21,4 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес> «В», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ИСК «Строй-Парк» был заключен Договор №№, предметом которого является участие истца в инвестировании строительства многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес> «В», по окончании которого спорный гаражный бокс в нем передается истцу в собственность. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору, по акту приема-передачи ему был передан спорный гаражный бокс, строительство гаражного комплекса завершено, гаражный комплекс принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорный бокс истец не может, ввиду отсутствия в федеральной регистрационной службе документов, подтверждающих законность строительства.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, письменным сообщением в суд просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.27).

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «ИСК «Строй-Парк» в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.24)

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ИСК «Строй-Парк» был заключен Договор №, предметом которого является участие ФИО2 в инвестировании строительства многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес> «В», по окончании которого спорный гаражный бокс в нем передается истцу в собственность (л.д.5-7).

Взаиморасчеты между сторонами исполнены в полном объеме, спорный гаражный бокс передан истцу по акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Актом взаимозачетов к Договору №63/09-53, квитанцией, гарантийным письмом (л.д.4, 8,9,10).

Как усматривается из выписки из ЕГРП, право собственности на гаражный бокс №53, расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.25).

Из технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь составляет 21,4 кв.м, сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют (л.д.29-32).

Супруга истца - ФИО3 не возражала против признания за ФИО2 права собственности гаражный бокс №53, площадью 21,4 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес> что подтверждается заявлением (л.д.26).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что в настоящее время многоэтажный гаражный комплекс, в котором находится спорный гаражный бокс, сдан в эксплуатацию, истец пользуется гаражом, уплачивая необходимые платежи, однако до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по г. Подольску документы на объект строительства, что препятствует ему зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе Договором на техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Таким образом, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорного гаражного бокса в полном объеме, спорный бокс находится в пользовании истца, он добросовестно производит оплату необходимых платежей, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

           Исковые требования ФИО2 к ООО «ИСК «Строй-Парк» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать ФИО4 право собственности на гаражный бокс №53, площадью 21,4 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В.

№2-8664/14

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2014 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Сальниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ИСК «Строй-Парк» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

          Исковые требования ФИО2 к ООО «ИСК «Строй-Парк» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать ФИО4 право собственности на гаражный бокс №53, площадью 21,4 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:     Невская Е.В.