Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1767/2012 ~ М-1937/2012 от 23.10.2012

Дело № 2-1767/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 ноября 2012 года                 г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре Коровиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шатурского муниципального района к Сницарчуку СА о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.

Между администрацией Шатурского муниципального района и Сницарчуком С.А. был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Дополнительными соглашениями от 12.01.2007 г., 26.12.2007 г., 22.12.2008 г., 25.12.2009 г. срок указанного договора продлен до 23.12.2010 г. Исходя из п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды земельного участка возобновился на неопределенный срок, т.к. арендатор продолжал пользоваться арендуемым земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Согласно письмам от 04.03.2009 г., 04.02.2010 г., 14.01.2011 г. арендные платежи должны производиться ежеквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. Этими письмами установлен размер годовой арендной платы: за 4 квартал 2009 г. - 1659 рублей, за 2010 г. - 19908 рублей, за 2011 г. - 21102,48 рубля. За 1, 2, 3 квартал 2012 года начислена арендная плата в размере 15826,86 рублей. Пунктом 3.4 договора аренды от 02.12.1997 г. установлен размер пени, который составляет 0,7% за каждый день просрочки. 15.10.2012 г. Сницарчуку С.А. была направлена претензия с предложением оплатить арендные платежи в сумме 58496,34 рублей и пени в размере 197216,61 рублей в срок до 25.10.2012 года. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность по арендной плате и пени.

22.11.2012 г. истцом уменьшены исковые требования на общую сумму 179112 рублей, просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежей в размере 86599,30 рублей, указав, что ответчиком оплачен основной долг и пени за период 2009, 2010 гг. в размере 26614,13 рублей 17.02.2011 года, а 14.11.2012 года - основной долг за 2011 г., 1,2,3 квартал 2012 г. в размере 36929,34 рублей. Задолженность по пени на момент исполнения обязательств 14.11.2012 г. по платежам за 2011 и 2012 годы составляет 86 599,30 рублей.

В судебном заседании представитель истца Горбунцова Л.И. исковые требования поддержала, дав объяснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснив, что в настоящее время подобные договоры заключаются на иных условиях, за каждый день просрочки взыскивается неустойка в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежа. С ответчиком не был пересмотрен размер уплаты пени, он обращался в администрацию, но ему отказали. Земельный участок предоставлялся ответчику в аренду как предпринимателю, размер арендной платы рассчитывается по ставкам для предприятий торговли. Просит иск удовлетворить и не уменьшать размер пени, поскольку Сницарчук брал землю в аренду не для личного использования, а для торговли.

Ответчик Сницарчук С.А. и его представитель адвокат Сергиенко Д.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, считают, что пени начислены правомерно, но их сумма чрезмерно велика и несоразмерна последствиям нарушения обязательства, значительно превышая сумму основного долга. Договор аренды был заключен межу администрацией и ответчиком в 1997 году. На тот момент экономическое положение страны находилось на другом уровне. Ставка пени 0,7% на тот момент устраивала обе стороны договора и была экономически обоснована. В настоящий момент магазин не работает, пустует, ответчик работает по найму и предпринимателем не является. Начисленные истцом пени значительно превышают размер основного долга. Сейчас размер пени рассчитывается как 0,05% за каждый день просрочки. На основании ст. 333 ГК РФ просят уменьшить размер неустойки.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Постановлением главы Кривандинской сельской администрации от 27.01.1997 г. № ПБЮЛ Сницарчуку С.А. предоставлен земельный участок под магазин площадью 316 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

02.12.1997 г. между администрацией Шатурского района, в лице Директора Департамента землеприродопользования ФИО5, и Сницарчуком М.А. был заключен договор № о предоставлении во владение и пользование на условиях аренды вышеуказанного земельного участка на срок с 01.12.1997 г. по 31.12.1998 г. с правом последующей пролонгации (л.д. 7-8).

В последующем договор аренды был продлен на неопределенный срок.

Согласно выписке из ЕГРИП от 11.10.2012 г. Сницарчук С.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 08.02.2011 года (л.д. 28-32).

В соответствии с п.п. 3.2, 3.5, 3.6 договора аренды от 02.12.1997 г. Сницарчук С.А. обязан вносить арендную плату в размере базовой ставки арендной платы для предприятия торговли, расположенного в сельском населенном пункте. Арендная плата вносится 2 раза в год равными частями: первая часть не позднее 1 августа, вторая часть - не позднее 15 ноября. Размеры арендной платы могут изменяться не чаще 1 раза в год в случае централизованного изменения ставок земельного налога.

Как следует из уведомлений КУИ Шатурского района № от 04.03.2009 г., № а/з от 04.02.2010 г., б/н от 14.01.2011 г., сумма годовой арендной платы за 2009 г. составляет 6636 рублей, за 2010 г. - 19908 рублей, за 2011 г. - 21102,48 рубля. Арендные платежи необходимо производить ежеквартальными равными частями не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала (л.д. 19-21), т.е. арендные платежи с 2011 года подлежала внесению в размере 5275,62 рублей в квартал.

За 1, 2, 3 квартал 2012 года Сницарчуку С.А. начислена арендная плата в размере 15826,86 рублей.

Пунктом 3.4. договора № от 02.12.1997 г. установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы платежей за истекший расчетный период.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

15.10.2012 г. КУИ Шатурского района в адрес Сницарчука С.А. была направлена претензия, согласно которой по состоянию на 15.09.2012 г. за ним числится задолженность по оплате арендных платежей в сумме 58 496,34 рублей и пени в размере 197 216,61 рублей (л.д. 23-27).

Как следует из объяснений сторон, основной долг по арендным платежам за 2011 г., 1-3 кварталы 2012 г. в размере 36 929,34 рублей оплачен Сницарчуком С.А. 14.11.2012 года.

В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей за 2011 года и 1-3 кварталы 2012 года истцом начислены пени на момент исполнения обязательств 14.11.2012 г. из расчета 0,7% за каждый день просрочки платежа в общей сумме 86 599,30 рублей.

Суд считает правомерными возражения ответчика относительно завышенного размера неустойки за нарушение ответчиком сроков внесения платежей по договору относительно последствий нарушения им обязательства.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает необходимым уменьшить сумму подлежащей взысканию неустойки, рассчитав ее размер исходя из 0,05% от суммы платежа за каждый день просрочки исполнения обязательства по внесению арендных платежей, учитывая объяснения представителя истца, что в настоящее время по аналогичным договорам пенсии устанавливается именно в таком размере (0,05%).

Размер пени за просрочку арендных платежей составит:

Период платежа	Сумма задолженности	Период просрочки платежа	Количество дней	пени
10.03.2011 г. -31.03.2011 г.	5275,62	16.03.2011 г. -14.11.2012 г.	610	1609,06
01.04.2011 г. -30.06.2011 г.	5275,62	16.06.2011 г. -14.11.2012 г.	518	1366,39
01.07.2011 г. -30.09.2011 г.	5275,62	16.09.2011 г. -14.11.2012 г.	426	1123,71
01.07.2011 г. -31.12.2011 г.	5275,62	16.12.2011 г. -14.11.2012 г.	335	883,67
01.01.2012 г. -31.03.2012 г.	5275,62	16.03.2012 г. -14.11.2012 г.	244	643,63
01.04.2012 г. -30.06.2012 г.	5275,62	16.06.2012 г. -14.11.2012 г.	152	400,95
01.07.2012 г. - 0.09.2012 г.	5275,62	16.09.2012 г. -14.11.2012 г.	60	158,27

Итого: 6185,68 рублей

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей, подлежащими удовлетворению частично.

Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ ответчик обязан возместить издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, т.е. оплатить госпошлину, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление администрации Шатурского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать со Сницарчука СА в пользу администрации Шатурского муниципального района пени за несвоевременное внесение арендных платежей 6185 (Шесть тысяч сто восемьдесят пять) рублей 68 копеек.

Взыскать со Сницарчука СА в местный бюджет госпошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                           Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 03.12.2012 г.

Судья                Т.Ю. Хаванова