Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1781/2020 (2-13464/2019;) ~ М-9257/2019 от 28.08.2019

№ 2-1781/2020

УИД 24RS0048-01-2019-011152-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года     г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Критининой И.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Гришкевича Дениса Григорьевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Гришкевич Д.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Мотивируя заявленные требования тем, что согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. № он проживает в отдельной комнате общежития, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 15,6 кв.м, в том числе, жилой площадью 15,6 кв.м. Данный дом имеет статус общежития и находится в муниципальной собственности согласно постановлению администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. №; в настоящее время находится на балансе ООО УК «Любимый дом». Ранее данное общежитие являлось государственной собственностью и находилось в хозяйственном ведении ГП «Крастяжмаш», то есть, принадлежало государственному предприятию. Несмотря на то, что жилые помещения в доме имеют статус общежития, они пользуются для постоянного проживания на условиях социального найма. Так, согласно ордеру жилое помещение предоставлено истцу на неопределенный срок; письменный договор не заключался, однако условия проживания соответствуют правилам договора найма; фактически договор найма был заключен с ним путем принятия решения о выделении отдельной комнаты в общежитии, выдачи ордера и заселения на неопределенный срок. Истец проживает в спорном жилом помещении постоянно; предоставлено не койко-место, а отдельная конкретная комната, в которой не было мебели или иных бытовых предметов; комната была пустой; проживание в течение всего времени, начиная со вселения, является автономным, не выдается никакой инвентарь. Комната является изолированной, с отдельным входом. Плата за жилье и коммунальные услуги начисляется по расценкам, установленным для жилых помещений. Регистрация в ком. № обусловлена тем, что истец с 1999 г. проживал в комнате № вместе с сестрой Бауэр Л.Г., был зарегистрирован на ее жилплощади по ее заявлению; затем в связи с рождением у сестры ребенка, истцу была предоставлена отдельная комната №; однако, истец не встал на регистрационный учет в ней, т.к. в 2002 г., еще до начала приватизации жилых помещений в общежитиях, регистрация в конкретной комнате не имела значения; к тому же, на тот период регистрация в паспорте проставлялась без указания комнаты. В дальнейшем, после ДД.ММ.ГГГГ, регистрация по месту жительства на основании путевки стала уже невозможной. Согласно ордеру срок проживания в общежитии не связывался с работой на конкретном предприятии, то есть, вселение истца в спорное жилое помещение уже не в полной мере соответствовало требованиям ст. 109 ЖК РСФСР. Таким образом, предоставленное истцу изолированное жилое помещение относится к категории жилого помещения социального использования, предназначенного для постоянного проживания по договору социального найма. В связи с чем, истец полагает, что его следует признать нанимателем жилого помещения, предоставленного согласно договору социального найма, проживающим на условиях договора социального найма, и согласно ст. 54-1 ЖК РСФСР и ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предоставить право на безвозмездную передачу жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, в собственность в порядке приватизации. Ранее в приватизации истец не участвовал, другого жилья в собственности не имеет, что подтверждается справками Росреестра, МКУ «Центр недвижимости», а также справками сельской администрации Пировского района Красноярского края. Спорное жилое помещение было предоставлено истцу в качестве жилого, для постоянного проживания, однако, как выяснилось, ранее оно считалось подсобным; в действительности помещение ранее пустовало, периодически использовалось для хранения списанного инвентаря либо брошенных вещей выехавших жильцов. Еще ранее была произведена планировка (установлена дополнительная перегородка). В результате проведенных проверок было установлено, что данное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии и может использоваться в качестве жилого. Так, согласно заключениям ООО «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. №, ООО «СибИнТЭК» от ДД.ММ.ГГГГ №-СИ и ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ. № техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ и использованные материалы, наличие отопления, естественного освещения и период инсоляции соответствуют действующим строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, установленным для жилых помещений, не создают угрозы жизни и здоровью граждан; жилое помещение пригодно к дальнейшей безопасной эксплуатации.

Истец Гришкевич Д.Г., его представитель Подгородецкая В.Н., извещенные надлежащим образом и своевременного о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца Подгородецкая В.Н. представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя, в котором исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МКУ «Центр недвижимости», извещенный надлежащим образом и своевременного о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика администрации г. Красноярска, третьих лиц администрации Советского района г. Красноярска, ООО УК «Любимый дом», извещенные надлежащим образом и своевременного о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

С согласия истца в порядке ст. 233 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, а также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела и не сообщивших суду о причинах неявки представителей в судебное заседание.

Суд, исследовав материалы дела, принимает во внимание следующее.

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое, в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. При этом при приватизации муниципального имущества предусмотренные положения ГК РФ, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 названного Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ). Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11 Закона).     

Согласно ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений они вправе обратиться суд с иском о признании за ними права собственности.

Согласно положениям ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ПЖРЭТ-9 выдан ордер № на имя Гришкевича Д.Г. на комнату № по <адрес>, квартиросъемщиком комнаты указан Гришкевич Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на регистрационном учете по указанному адресу истец состоит с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ., представленной ООО УК «Любимый дом».

Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленной ООО УК «Любимый дом», собственниками комнаты № по <адрес> являются: Бауэр Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, Бауэр Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, Гришкевич Д.Г. (брат), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

Как следует из акта ООО УК «Любимый дом» от ДД.ММ.ГГГГ., в комнате № по <адрес>, площадью 14,5 кв.м., постоянно с ноября 2002г. до настоящего времени проживает Гришкевич Д.Г., 1981 г.р. Комнату содержит в порядке, оплату коммунальный платежей производит своевременно, правила проживания не нарушает.

Из справки администрации Пировского сельсовета Пировского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гришкевич Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован и проживал с рождения и до октября 1998 года по адресу: <адрес>, справка дана на основании похозяйственной книги № и №, лицевые счета № т №.

Согласно справки администрации Пировского сельсовета Пировского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, Гришкевич Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоявший на регистрационном учете с рождения и до октября 1998 года по адресу: <адрес>, реализовал право на бесплатную приватизацию жилого помещения на территории Пировского района при передаче вышеуказанного жилого помещения в собственность граждан по договору от 19.04.1993г. о передаче жилого помещения в собственность граждан.

Общежитие по <адрес> включено в реестр муниципальной собственности г. Красноярска на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г. Красноярска.

Согласно технического плана жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ – комната, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 15,6 кв.м., в том числе жилую – 15,6 кв.м. комната является изолированной.

Из технического заключения ООО Институт «КПГП» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции обследуемой жилой комнаты находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Комната соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию комнаты и жилого дома в целом на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию изолированного жилого помещения (комнаты) №, общей площадью 15,6 кв.м., в том числе, жилой – 15,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения №-СИ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибИнТЭК» следует, что комната №, расположенная в здании жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСЭБ», комната №, расположенная в <адрес>, после перепланировки соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют; за Гришкевичем Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности жилые помещения не зарегистрированы.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г. Красноярска МКУ «Центр недвижимости», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не приватизировано.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г. Красноярска МКУ «Центр недвижимости», Гришкевич Д.Г. право бесплатной приватизации жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, в г. Красноярске Красноярского края за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не реализовал.

Оценивая представленные по делу доказательства, принимая во внимание, что в вышеназванное жилое помещения истец вселился на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, то есть на законных основаниях, с ноября 2002 года данное жилое помещения используется истцом для постоянного проживания, является изолированным, истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги, пользуется всеми правами и обязанностями, вытекающими из договора социального найма жилого помещения, истец ранее в приватизации жилых помещений участвовал в несовершеннолетнем возрасте, каких-либо обстоятельств, препятствующих удовлетворению заявленных исковых требований судом не установлено, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о признании за Гришкевич Д.Г. права собственности на жилое помещение – комнату № в <адрес>, общей площадью 15,6 кв.м., в том числе жилой площадью 15,6 кв.м., с балконом площадью 1.2 кв.м., в перепланированном состоянии, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гришкевича Дениса Григорьевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации, – удовлетворить.

Признать за Гришкевичем Денисом Григорьевичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 15,6 кв.м., в том числе жилой площадью 15,6 кв.м., с балконом площадью 1.2 кв.м., в перепланированном состоянии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий          И.В.Критинина

Мотивированное решение составлено 20.01.2020 г.