Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1893/2021 ~ М-1372/2021 от 11.11.2021

Дело № 2–1893/2021

    25RS0035-01-2021-002816-18

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года                         г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Федоровой Е.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Большой Камень к ФИО5 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского Большой Камень обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого в аренду передан земельный участок площадью 0,3 га с кадастровым номером 25:36:010201:16175 под строительство склада.

ДД.ММ.ГГГГ право аренды на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.2 договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 82 489,40 рублей.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязан вносить плату ежегодно за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составляет 247 468,20 рублей.

В силу пункта 5.1 договора при неуплате платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неисполнение ответчиком обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена пеня за просрочку арендных платежей в размере 471 674,40 рублей.

Ответчиком нарушен порядок расчетов между сторонами, установленный пунктом 4.1 договора. Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платеж по арендной плате не вносит, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензия и требование с предложением расторгнуть договор и об оплате имеющейся задолженности, которые ответчиком не получены.

С момента заключения договора ответчик систематически не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате аренды.

Спорная задолженность ответчиком в разумный срок не погашена, земельный участок истцу не возвращен, договор не расторгнут.

Просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между истцом и ответчиком, в связи с не внесением ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 468,20 рублей, пеню за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 471 674,4 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, суду причины неявки не известны.

    Суд, руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с абзацем 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Статьей 330 Гражданского кодекса установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого в аренду передан земельный участок площадью 0,3 га с кадастровым номером 25:36:010201:16175 под строительство склада.

ДД.ММ.ГГГГ право аренды на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.2 договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 82 489,40 рублей.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязан вносить плату ежегодно за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составляет 247 468,20 рублей.

В силу пункта 5.1 договора при неуплате платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неисполнение ответчиком обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена пеня за просрочку арендных платежей в размере 471 674,40 рублей.

Ответчиком нарушен порядок расчетов между сторонами, установленный пунктом 4.1 договора. Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платеж по арендной плате не вносит, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензия и требование с предложением расторгнуть договор и об оплате имеющейся задолженности, которые ответчиком не получены. С момента заключения договора ответчик систематически не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате аренды. Спорная задолженность ответчиком в разумный срок не погашена, земельный участок истцу не возвращен, договор не расторгнут.

Доказательства, опровергающие расчеты истца, ответчиком не представлены.

Таким образом, судом установлено, что арендатором не вносилась арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды, установленный в заключенном между сторонами договоре аренды порядок расчетов и размер арендной платы не противоречит положениям федерального закона. Расчет администрации городского округа Большой Камень не оспорен.

При указанных обстоятельствах принимая во внимание размер ущерба, причиненного арендодателю в связи с несвоевременным исполнением арендатором обязательств по внесению платежей, наличием задолженности за более ранние периоды, пояснения представителя истца, что такая сумма является существенной для администрации, поскольку при наличии задолженности даже в не большом размере она лишена возможности в получении дохода и исполнении возложенных на нее законом обязательств.

Таким образом, суд, проанализировав все собранные и представленные в судебном заседании доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В связи с тем, что администрация городского округа Большой Камень в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд, в соответствии с положениями статьи 100, пунктом 10 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса РФ, пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Большой Камень подлежит государственная пошлина в размере 10 691,43 рублей: 300 рублей - за требование о расторжении договора аренды земельного участка, 10 391,43 рублей - за требование о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации городского округа Большой Камень к ФИО6 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень и ФИО7.

Взыскать с ФИО8 в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247468,20 рублей, пеню за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 471 674,40, всего 719 142,6 рублей.

Взыскать с ФИО9 в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 10 691,43 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи жалобы через Шкотовский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                           Е.В. Федорова