Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4464/2014 ~ М-3370/2014 от 17.06.2014

Именем Российской федерации

Решение

02 сентября 2014 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А.

При секретаре Пискаревой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4464/14 по иску Рыжкова Т.А. к администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

У с т а н о в и л:

Истица Рыжкова Т.А. обратилась в суд с иском, которым просит признать за ней право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (<номер> старая нумерация) и обязать администрацию Раменского муниципального района Московской области заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение, мотивируя требования тем, что она с <дата> проживает в указанной комнате <номер> (<номер> старая нумерация), которая ей была предоставлена как директору мебельного магазина, в <дата> между ней и ООО «<дата>» был заключен договор найма жилого помещения <номер> от <дата>, что послужило основанием для временной регистрации по месту жительства, срок действия договора был установлен на 1 год и ежегодно продлевался, в настоящее время здание общежития – <адрес> передано в муниципальную собственность администрации Раменского муниципального района, статус общежития с него снят, в с вязи с чем к отношениям по пользованию ею спорным жилым помещением должны применяться положения о договоре социального найма.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просили их удовлетворить, дополнительно указала, что в спорном жилом помещении она проживала до <дата> г., в данной комнате <номер> (<номер> старая нумерация), расположенной на <номер> этаже здания, кто-то проживает в настоящее время, она же фактически занимает другую комнату на 1-ом этаже здания, освободила она спорное жилое помещение в связи с тем, что срок действия последнего договора найма закончился в <дата>

Ответчик – представитель администрации Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен, представил письменные возражения по иску, которыми указал, что отношения по пользованию спорным жилым помещением между истицей и ответчиком сложились на условиях коммерческого найма жилья с <дата>, договор был срочным и предусматривал плату за коммерческий найм жилья, истица в спорном жилом помещении не зарегистрирована, имеет право пользования другим жилым помещением, правовые основания, предусмотренные ЖК РФ для заключения с истцом договора социального найма, отсутствуют.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истице Рыжкова Т.А. было предоставлено жилое помещение, комната, площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (<номер> старая нумерация) на основании договоров коммерческого найма, заключенных с наймодателем: ООО «<...>» от <дата> на срок по <дата> г., от <дата> сроком по <дата> и на основании договора коммерческого найма, заключенного с наймодателем: администрацией Раменского муниципального района <адрес> от <дата> сроком по <дата>

Как установлено в судебном заседании, истица в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, поскольку добровольно покинула указанную комнату <номер> (<номер> старая нумерация), расположенную на <номер> этаже здания, в связи с тем, что срок действия последнего договора найма закончился, сейчас кто-то иной занимает и проживает в спорном жилом помещении, истица же фактически занимает другую комнату на 1-ом этаже здания.

Как следует из Постановления Десятого Арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2010 года, ранее данное общежитие по адресу: <адрес>, являлось государственной собственностью и было передано в управление акционерному обществу закрытого типа «<...>» <дата>.

<дата> года между ГСУ «<...>» и АОЗТ «<...>» был заключен договор купли-продажи № <номер> в отношении жилого здания общежития площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Названным Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2010 года договор купли-продажи от <дата> № <номер> в части передачи в собственность АОЗТ «<...>» жилого здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, был признан недействительным (ничтожным). Одновременно ЗАО «<...>» было обязано передать Администрации Раменского района в муниципальную собственность здание общежития по указанному адресу.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности – спорное жилое помещение -комната № <номер>, площадью <...> кв.м., находится в муниципальной собственности г/п <...>, передающая организация- администрация Раменского муниципального района МО.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По смыслу указанной правовой нормы гражданину, фактически пользовавшемуся жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, не может быть отказано в заключении договора социального найма на изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу указанной статьи Вводного закона не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).

Поскольку как указано выше, право пользования спорным жилым помещением для истицы прекратилось в связи с ее выездом в другое место жительства, следовательно при таких обстоятельствах, требования истицы о признании за ней права на спорное жилое помещение по основаниям социального найма не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст.ст.3,56,61,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Рыжкова Т.А. к администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (<номер> старая нумерация) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение составлено 30 октября 2014 г.