Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-9938/2016 ~ М-9787/2016 от 08.11.2016

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2016 года

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре Ткаченко А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО « ЖК Весенний» о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний», просили признать за ними право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, корпус 1, секция 7, этаж 4, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «ДУ», действующие в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Жилищная программа» и ФИО4, ФИО5 заключили договор уступки прав требований «2/ЖП-2012/Весенний/1корпус/И/508, предметом которого является приобретение квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, корпус 1, секция 7, этаж 4 <адрес>. Комнат-2, общая площадь 56,80 кв. м. Цена по договору составляет: 3 357 186 рублей, в том числе НДС 176 800 рублей. Цессионарии производят оплату по настоящему Договору путем безналичного перечисления денежной суммы на расчетный счет Цедента по реквизитам: ООО «УК КапиталЪ ПИФ» «ДУ» ЗПИФ недвижимости «Жилищная программа». В качестве задатка была оплачена денежная сумма в размере 335 718 рублей, в том числе НДС в размере 37 994 рубля 58 коп. Денежная сумма в размере 721 468 рублей, в том числе НДС в размере 37 994 рубля 58 коп, была внесена в течении 10 дней с момента внесения задатка. За счет кредитных средств Цессионарии оплатили денежную сумму в размере 2 300 000 рублей 00 коп., в том числе НДС в размере 138 8069 руб.00коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК Весенний» и ФИО1 ФИО6 было составлено дополнительное соглашение № к Договору №/ЖП-2012/Весенний/1 корпус/И от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, со стороны истцов все обязательства по оплате были выполнены в полном объеме, однако до сих пор с ними не был подписан договор купли-продажи и право собственности не оформлено. На основании чего они были вынуждены обратиться в суд с иском.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 30 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно статье 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «ДУ», действующие в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Жилищная программа» и ФИО4, ФИО7 заключили договор уступки прав требований «2/ЖП-2012/Весенний/1корпус/И/508, предметом которого является приобретение квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, корпус 1, секция 7, этаж 4 <адрес>. Комнат-2, общая площадь 56,80 кв. м.         ( л.д.5-9)

Цена по договору составляет: 3 357 186 рублей, в том числе НДС 176 800 рублей. Цессионарии производят оплату по настоящему Договору путем безналичного перечисления денежной суммы на расчетный счет Цедента по реквизитам: ООО «УК КапиталЪ ПИФ» «ДУ» ЗПИФ недвижимости «Жилищная программа». В качестве задатка была оплачена денежная сумма в размере 335 718 рублей, в том числе НДС в размере 37 994 рубля 58 коп. Денежная сумма в размере 721 468 рублей, в том числе НДС в размере 37 994 рубля 58 коп, была внесена в течении 10 дней с момента внесения задатка. За счет кредитных средств Цессионарии оплатили денежную сумму в размере 2 300 000 рублей 00 коп., в том числе НДС в размере 138 8069 руб.00коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК Весенний» и ФИО1 ФИО2 было составлено дополнительное соглашение № к Договору №/ЖП-2012/Весенний/1 корпус/И от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.10-11)

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию.

Согласно акта об исполнении обязательств в части оплаты Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО                    « Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» « Д.У.» и ООО « ЖК «Весенний» подтвердили надлежащее исполнение обязательств в части осуществления уплаты цены Договора в сумме 2198160 рублей, что соответствует уплате цены Договора в части строительства и последующей передачи в собственность ФИО1, ФИО2 <адрес>, корпус 1, секция 7, этаж 4, по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцами надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, многоквартирный дом, в котором истец приобрел квартиру по договору долевого участия в строительстве, дом сдан в эксплуатацию, сторонами подписан акт приемки жилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд          

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ЖК Весенний» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли на <адрес>, корпус 1, секция 7, этаж 4, жилой площадью - 32,80 кв.м., общей площадью -56,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиками путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

         Председательствующий судья                                         Т.А.Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а