Решение по делу № А33-491/2012 от 03.04.2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

03 апреля 2012 года

Дело № А33-491/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 апреля 2012 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 апреля 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (г. Красноярск, ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, дата регистрации 27.07.1999)

к индивидуальному предпринимателю Алиеву Аладдину Али оглы (г. Красноярск, ИНН 246200331330, ОГРНИП 304246235900188, дата регистрации 10.06.1997)

о взыскании неосновательного обогащения, пени,

при участии:

от истца: Вагаповой А.В., представителя по доверенности от 29.12.2011 № 148,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.Н.Игнатенко,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Алиеву Аладдину Али оглы о взыскании 26 947 руб.
66 коп. задолженности по арендной плате за период с 13.07.2005 по 20.09.2011 и 2 192 руб. 70 коп. пени за период с 19.02.2011 по 20.09.2011 по договору аренды земельного участка от 20.01.2011.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.01.2012 возбуждено производство по делу.

Истцом представлено заявление об изменении предмета исковых требований, согласно которому истец просит взыскать 26 947 руб. 66 коп. неосновательного обогащения за период с 13.07.2005 по 20.09.2011. Определением от 11.03.2012 уточнение предмета исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание 02.04.2012 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 20.01.2011 подписан договор аренды земельного участка № 37 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:05 00 301:0050, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Львовская, 16, для использования в целях размещения временного сооружения - павильона по реализации продуктов питания в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 175 кв.м (пункт 1.1 договора).

По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок общей площадью 139,91 кв.м 13.07.2005, земельный участок общей площадью 175 кв.м 22.09.2010.

Срок аренды участка устанавливается с 22.09.2010 по 20.09.2011 (пункт 2.1 договора). Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 13.07.2005 – дата расторжения предыдущего договора аренды (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 2 541 руб. 33 коп. в квартал. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 49 606 руб. 04 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. Первый платеж по договору начисляется с 13.07.2005 по 31.12.2010 (пункт 3.5 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата (пункт 3.3 договора).

За период с 13.07.2005 по 20.09.2011 у ответчика образовалась задолженность по платежам за пользование имуществом в размере 26 947 руб. 66 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 2 192 руб. 70 коп. пениза период с 19.02.2011 по 20.09.2011.

В связи с невнесением платежей истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 16.11.2011 № 52278 об оплате задолженности.

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил задолженность за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с иском с требованием взыскать с ответчика 26 947 руб. 66 коп. неосновательного обогащения и 2 192 руб. 70 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- и многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункту 2 статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

С 01.03.2008 вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (статья 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Юридическое значение кадастрового учета состоит в формировании объекта гражданских прав - земельного участка. Включение земельного участка в гражданский оборот, т.е. совершение сделок, приобретение, переход прав, ограничения на конкретный земельный участок, возможно только после проведения кадастрового учета земельного участка.

В соответствии со статьей 23 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при постановке земельного участка на кадастровый учет выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Доказательства постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, переданного ответчику в аренду, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии индивидуально-определенной вещи (объекта недвижимости с уникальными характеристиками) (пункт 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку в договоре аренды от 20.01.2011 № 37 отсутствовало такое существенное условие как предмет договора, указанный договор является незаключенным в силу пункта 1 статьи 432, пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Следовательно, истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, должен доказать в совокупности:

- факт приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных на то оснований;

- обогащение ответчика за счет истца.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт передачи 13.07.2005, 22.09.2010 арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи, подписанным полномочными представителями сторон.

Лицо, в пользовании которого находилось имущество, должно уплатить плату за фактическое пользование данным имуществом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт использования ответчиком земельного участка без каких-либо предусмотренных законом или сделкой оснований.

За период с 13.07.2005 по 20.09.2011 у ответчика образовалась задолженность по платежам за пользование имуществом в размере 26 947 руб. 66 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Размер неосновательного обогащения рассчитан истцом верно, подтвержден материалами дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательства, подтверждающие внесение платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного требования истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 26 947 руб. 66 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 2 192 руб. 70 коп. пениза период с 19.02.2011 по 20.09.2011.

Учитывая, что договор от 20.01.2011 № 37 является незаключенным, исковые требования о взыскании 2 192 руб. 70 коп. пени в порядке пункта 5.2 договора удовлетворению не подлежат, т.к. условие о договорной неустойке не согласовано сторонами. Требование о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами истцом не заявлялось.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Алиева Аладдина Али Оглы, 21.10.1967 года рождения, место рождения с.Арменат, Варташевского района, Азербайджан, зарегистрированного по адресу: г.Красноярск, ул. Тобольская, дом 5 (общ), имеющего ОГРНИП 304246235900188, ИНН 246200331330, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 10.06.1997г. в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска 26 947 руб. 66 коп. неосновательного обогащения и в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков