Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1932/2019 ~ М-1327/2019 от 16.04.2019

25RS0004-01-2019-001696-42

Дело № 2-1932/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего А.О. Семенцова, при секретаре Ю.А. Зюзь, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Н. В. к администрации г. Владивостока, УМС администрации г. Владивостока, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю, Управлению Росреестра по Приморскому краю об установлении и изменении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Пономарева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю, Управлению Росреестра по Приморскому краю об установлении и изменении границ земельных участков. В иске указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 818 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. разрешенное использование: для садоводства. По сведениям государственного земельного кадастра указанный земельный участок сформирован путем объединения двух земельных участков с кадастровым <номер>, площадью 218 кв.м., и с кадастровым <номер>, площадью 600 кв.м.

При уточнении в 2017 году границ земельного участка было выявлено наложение земельного участка с кадастровым <номер> на земельный участок истца. Площадь наложения составила 442 кв.м. По сведениям выписки из ЕГРН от <дата>, правообладателем земельного участка с кадастровым <номер> является администрация г. Владивостока. Наложение границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца нарушает её права.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и уточнив исковые требования, Пономарева Н.В. просит суд установить границы земельного участка с кадастровым <номер> в соответствии с данными межевого плана от 31.05.2019; внести в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым <номер>; исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым <номер>, принадлежащего администрации г. Владивостока.

Определением суда от 24.06.2019 УМС администрации г. Владивостока привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца Далецкая В.И. настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчиков администрации г. Владивостока и УМС администрации г. Владивостока Селезнев Г.А. возражал против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, в котором указал, что сведения о земельном участке с кадастровым <номер> были внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>. Право собственности муниципального образования г. Владивостока на указанный земельный участок зарегистрировано <дата>. При этом кадастровая палата, как орган, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, никаких ограничений и препятствий по осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым <номер>, в т.ч. пересечение (наложение) с границами других земельных участков, сведения о которых уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, не установила. В связи с этим, у органа кадастрового учета отсутствовали основания для отказа во внесении сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Земельный участок с кадастровым <номер>, принадлежащий на праве собственности истцу, состоит на кадастровом учет с <дата>, однако его границы до настоящего времени не установлены. Таким образом, его границы, площадь и конфигурация не были известны администрации г. Владивостока.

Существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, подтверждается государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, т.е. внесением сведений о таком недвижимом имуществе в государственный кадастр недвижимости, а именно уникальных характеристик такого объекта недвижимости (ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В рассматриваемом случае в государственном кадастре недвижимости отсутствует описание местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер>, соответственно, ввиду отсутствия одной из необходимых уникальных характеристик объекта недвижимости, такой земельный участок не считается объектом права в том понятии, которое закреплено Земельным кодексом РФ.

Ответчики Управление Росреестра по Приморскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, однако их представители в судебное заседание не явились.

От представителя Управления Росреестра по Приморскому краю Кузнецовой М.К. поступил отзыв на иск, в котором она указала, что Управление Росреестра по Приморскому краю не может быть ответчиком по данному делу. Вступившее в законную силу судебное решение является юридическим основанием, на основании которого орган кадастрового учета обязан осуществить действия по аннулированию и исключению из ЕГРН соответствующих сведений в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ч. 1 ст. 64 ЗК РФ).

В п.п. 1 и 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что Пономарева Н.В. с <дата> является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 818 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка от 10.06.2011, заключенного с Пономаревой Р.Г.

По сведениям выписки из ЕГРН от <дата> муниципальное образование г. Владивостока является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 122391 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с <дата>.

Из представленного в материалы дела заключения специалиста ООО «ДЭКЦ» от 12.12.2017 № 19/ЭН-17 следует, что земельный участок с кадастровым <номер> налагается на земельный участок с кадастровым <номер>, площадь наложения участков составляет 442 кв.м. или 54% площади земельного участка с кадастровым <номер>.

Граница раздела территориальных зон пересекает границу земельного участка с кадастровым <номер>. Часть земельного участка с кадастровым <номер> площадью 376 кв.м. находится в зоне застройки индивидуальным жилыми домами, включающая территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства Ж-4, что соответствует основному виду разрешенного использования согласно Правилам землепользования и застройки на территории ВГО. Основная часть земельного участка с кадастровым <номер> площадью 442 кв.м., на которой расположен 2-этажный жилой дом и часть хозяйственных построек находится в зоне объектов автомобильного транспорта Т-3. Нахождение жилого дома, хозяйственных построек и использование земельного участка для садоводства не соответствует видам разрешенного использования для зоны объектов автомобильного транспорта Т-3.

Градостроительное зонирование на территории ВГО, приведшее к расположению земельного участка с кадастровым <номер> в двух зонах, не соответствует требованиям п. 2 ст. 85 Земельного кодекса РФ.

Согласно представленному в материалы дела договору аренды земли от 24.11.1995 № 868, свидетельству о государственной регистрации права от <дата> № 2047-с, распоряжению Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 02.10.2007 № 308-р земельный участок площадью 818 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> изначально предоставлялся бывшему собственнику Пономаревой Р.Г. для садоводства. В указанных документах приведены точки координат границ садового участка.

<дата> данный земельный был поставлен на кадастровый учет без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

По сведениям межевого плана ООО «ДГК» от 31.05.2019 площадь земельного участка соответствует декларативной площади, сведения о которой содержатся в государственном реестре недвижимости. Межевым планом определены границы земельного участка с кадастровым <номер> и границы наложения на него земельного участка с кадастровым <номер>.

Представленными представителем ответчика обзорными схемами земельных участков, факт наложения границ земельных участков подтверждается.

Таким образом, при определении границ земельного участка с кадастровым <номер>, не были учтены сведения о местоположении земельного участка с кадастровым <номер>.

Указанное обстоятельство свидетельствует о нарушении права собственности истца, не связанного с лишением владения.

С учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств, суд полагает возможным восстановить нарушенное право истца, путем удовлетворения иска в части установления границ земельного участка с кадастровым <номер> и исключения из ГКН границ земельного участка с кадастровым <номер> в части наложения их на границы земельного участка с кадастровым <номер>, в координатах, определенных в соответствии с межевым планом от 31.05.2019 и координатах указанных в обзорной схеме инженера-геодезиста МКУ «КРЗН».

Требование истца об исключении из ГКН сведений о всех границах земельного участка с кадастровым <номер> удовлетворению не подлежит, т.к. имеет место наложение только части границ указанного земельного участка.

Требования, предъявленные истцом к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю, Управлению Росреестра по Приморскому краю не подлежат удовлетворению, поскольку указанные Учреждение и Государственная служба не являются спорящими о правах на земельные участки сторонами. Основанием для внесения ими изменений в ЕГРН является вступившее в законную силу решение суда об установлении, изменении или прекращении прав на объекты недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Пономаревой Н. В. удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым <номер>, принадлежащего на праве собственности Пономаревой Н. В. указанные в таблице.

Обозначение характерных точек	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым <номер> в части наложения их на границы земельного участка с кадастровым <номер> в координатах, указанных в таблице.

Обозначение характерных точек	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В остальной части требования Пономаревой Н. В. оставить без удовлетворения.

Исковые требования, предъявленные к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю, Управлению Росреестра по Приморскому краю оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено 02.09.2019.

Председательствующий: