Решение по делу № 2-1690/2020 ~ М-243/2020 от 23.01.2020

Дело № 2-1690/2020

(объедин. с 2-1692/2020)

УИД 39RS0002-01-2020-000343-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2020 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Оксенчук А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Ф., П. к Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», 3-и лица ООО «СК ГРАНИТ», ООО «Стройбюро СК», Дегтярева К.А., Федянина З.А., Федянин П.А., о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ф. обратилась в суд с иском к Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о возмещении ущерба, указав, что она является собственником 1/8 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская область, < адрес >, пер. Офицерский, < адрес >А, < адрес >. В ходе капитального ремонта крыши дома, проводимого ответчиком с использованием услуг подрядной организации ООО «СК ГРАНИТ», произошло залитие квартиры атмосферными осадками через крышу, в связи с чем, истцу причинен материальный ущерб на сумму 437649 руб., определенный в техническом отчете ООО «НЦ «Балтэкспертиза» № С-0113-2019/1 от < Дата > по заказу ответчика.

Истец П. обратился в суд с иском к Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о возмещении ущерба, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Калининградская область, < адрес >, пер. Офицерский, < адрес >А, < адрес >. В результате залития квартиры при аналогичных обстоятельствах истцу причинен материальный ущерб, который определен в техническом отчете ООО «НЦ «Балтэкспертиза» № С-0113-2019/5 от < Дата > по заказу ответчика, дополнении к техническому отчету ГД №, (т. 2 л.д. 63) и с учетом уточнений составил 197929,8 (188062,8 + 9867) руб.

Определением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > указанные дела объединены в одно производство.

В подтверждение своих доводов истцы указали следующее. С 2019 года по вышеуказанному адресу силами и средствами подрядной организации ООО «СК ГРАНИТ» начался капитальный ремонт кровли здания, расположенного по адресу: Калининградская область, < адрес >, пер. Офицерский, < адрес >А, на основании договора подряда №/СМР-19 от < Дата >. В процессе проведения ремонтных работ, крыша дома находилась в разгерметизированном состоянии. На протяжении всего лета 2019 года во время капитального ремонта крыши дома происходило залитие принадлежащих истцам квартир из-за протекания естественных осадков через кровлю. < Дата > комиссией в составе представителей Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Фонд), подрядной организации ООО «СК ГРАНИТ», строительного контроля и представителя собственников был произведен осмотр и составлен акт освидетельствования многоквартирного дома, согласно которому зафиксирован факт залива атмосферными осадками в < адрес > (истца Ф.) по потолку, стенам, полу коридора, кухни, спальни, ванной и кладовой комнат, залиты мебель, техника. На момент осмотра крыша находилась под временной пленкой. Также < Дата > указанной комиссией был произведен осмотр и составлен акт освидетельствования многоквартирного дома, согласно которому зафиксирован факт залива атмосферными осадками в < адрес >: в помещениях санузла, туалета, коридора, кухни, площадь залива составила 43 кв.м., не обнаружены течи только в двух помещениях.

< Дата > ООО «НЦ «Балтэкспертиза» по поручению Фонда составлен технический отчет №С-0113-2019/1 по результатам строительно-технического обследования < адрес > истицы Ф. с целью определения объемов и стоимости восстановительного ремонта, необходимого для устранения последствий залива, произошедших в результате проведения работ по капитальному ремонту кровли. На основании вывода специалиста ООО «НЦ «Балтэкспертиза» для восстановления объекта обследования необходимо произвести мероприятия по замене и ремонту отделочных покрытий, системы электроснабжения стоимостью 437649 руб.

< Дата > ООО «НЦ «Балтэкспертиза» по поручению Фонда составлен технический отчет №С-0113-2019/5 по результатам строительно-технического обследования < адрес > истца П. с целью определения объемов и стоимости восстановительного ремонта, необходимого для устранения последствий залитий, произошедших в результате проведения работ по капитальному ремонту кровли. На основании вывода специалиста ООО «НЦ «Балтэкспертиза» для восстановления объекта обследования необходимо произвести мероприятия по замене и ремонту отделочных покрытий, системы электроснабжения. Стоимость производства восстановительного ремонта отелочных покрытий с учетом строительных материалов и демонтажных работ составляет 181748 руб.

Руководствуясь ст. 720-723, 309, 310 ГК РФ, на основании изложенного истцы просили суд взыскать с ответчика Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» причиненный залива материальный ущерб, а также расходы по уплате госпошлины.

П. в ходе рассмотрения дела уточнил требования, просил суд взыскать с ответчика в его пользу денежные средства, указанные в дополнительном техническом отчете № С -0113-2019/5 от < Дата >, где стоимость производства восстановительных работ в его квартире составила 188062 рублей 80 копеек, а стоимость производства восстановительного ремонта системы внутреннего электроснабжеия составиляет 9867 рублей. Кроме того просил суд взыскать в его пользу с ответчика пени в размере 3% от суммы восстановительного ремонта за каждый день просрочки с момента получения ответчиком требований < Дата > до даты подачи иска в суд < Дата > на основании п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Дегтярева К.А., Федянина З.А., < Дата > г.р. и Федянин П.А., < Дата > г.р. в лице законного представителя Ф., а также ООО «Стройбюро СК» на стороне ответчика.

-     В судебном заседании истец Ф., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.З. и Ф.П., истец П. представитель истца П. – Богданов С.А., действующий на основании доверенности, третье лицо Дегтярева К.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. В ходе рассмотрения дела настаивали на взыскании с ответчика стоимость восстановительного ремонта, указанную в техническом отчете, выполненном ООО «НЦ Балтэкспертиза», просили суд не принимать во внимание экспертное заключение выполненное экспертом ООО «Независимым оценочным агентством «Прайс», так как выводы изложенные экспертном заключении являются не корректными.

Дегтярева К.А. не возражала против взыскания денежных средств в полном объеме в пользу ее матери – истца Ф.

Представитель ответчика Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», представитель третьего лица на стороне ответчика «СК ГРАНИТ», ООО «Стройбюро СК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В предыдущих судебных заседаниях представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «СК ГРАНИТ» Полищук А.П., действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве на исковое заявление.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещённых лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению за счет ответчика Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» по следующим основаниям.

Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Фонд) создана в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Калининградской области от 26.12.2013 № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области», Приказа Министерства жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Калининградской области от 03.03.2014 № 27 «О создании Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», как Региональный оператор, осуществляющий свою деятельность, направленную на обеспечение своеврем енного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Калининградской области (ст. 1.2 Устава Фонда).

В соответствии с частью 1 статьей 8 Закона Калининградской области от 26.12.2013 № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» региональная программа капитального ремонта формируется исполнительным органом государственной власти Калининградской области, осуществляющим функции по участию в проведении единой государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно - коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса на территории Калининградской области, и утверждается Правительством Калининградской области на срок 30 лет.

В соответствии с частью 4 статьи17 Закона Калининградской области от 26.12.2013 № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области»региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора.

Судом установлено, что Ф. на праве собственности принадлежит 1/8 доля в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, пер. Офицерский, < адрес >А, < адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-АБ 479484 от < Дата > (ГД № т.1 л.д. 164).

Дегтяревой (ранее Маркарян) Е.В., а также несовершеннолетним Федянину П.А., < Дата > г.р., и Федяниной З.А., < Дата > г.р., являющимися детьми истицы Ф., указанное жилое помещение также принадлежит на праве собственности по 1/8 доли в праве каждому, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве собственности (ГД № т.1 л.д. 14, 166, 168). Кроме того, дочери Ф. - Дегтяревой (ранее Маркарян) Е.В. принадлежит 1/2 доли в указанной квартире, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной по запросу суда (ГД № т.1 л.д. 157-158).

П. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, пер. Офицерский, < адрес >А, < адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-АА 409524 от < Дата > (ГД № т.1 л.д. 14), а также выпиской из ЕГРН, представленной по запросу суда (ГД № т.1 л.д. 154-155).

< Дата > между Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «СК ГРАНИТ» (подрядчик) заключен договор №/СМР-19, в соответствии с техническим заданием к которому объектом работ является капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Калининградская область, < адрес >, пер. Офицерский, < адрес >А.

В период с июня по август 2019 года во время дождей произошло залитие помещений в квартирах № и № по адресу: Калининградская область, < адрес >, пер. Офицерский, < адрес >А, что подтверждается Актом осмотра от < Дата >.

В результате вышеуказанных протечек крыши истцам был причинен ущерб.

В помещениях < адрес > произошло отслоение обоев, образование плесневого грибка на стенах, отслоение шпаклевочного слоя, образование ржавчины на поверхности металлической дверной коробки, образование плесневого грибка на потолке, отпадение потолочной плитки из пенополистирола, повреждение натяжного потолка с его последующим демонтажем, вздутие стыков ламината на полу – в прихожей квартиры; отслоение обоев, образование плесневого грибка на стенах, отслоение шпаклевочного слоя на стенах, образование плесневого грибка на потолке, повреждение натяжного потолка с его последующим демонтажем, вздутие стыков ламината на полу, деформация межкомнатных дверей – в коридоре; отслоение обоев, образование плесневого грибка на стенах, образование плесневого грибка на потолке, отпадение шпатлевочного слоя на потолке, вздутие стыков ламината на полу – в помещении кухни;отслоение обоев, образование плесневого грибка на стенах, повреждение натяжного потолка с его последующим демонтажем, вздутие стыков ламината на полу – в гостиной; отслоение обоев, образование плесневого грибка на стенах, замачивание утеплителя на стенах с его последующим демонтажем, образование плесневого грибка на потолке, повреждение натяжного потолка с его последующим демонтажем, вздутие стыков ламината на полу – в детской; отслоение обоев, образование плесневого грибка на стенах, замачивание утеплителя на стенах с его последующим демонтажем, трещина в конструкции стены, повреждение натяжного потолка с его последующим демонтажем, вздутие стыков ламината на полу – в спальне; образование плесневого грибка на поверхности ПВХ сайдинга на потолке – в ванной; пятна на поверхности ПВХ сайдинга на потолке санузла (ГД № т. 1 л.д. 23-24).

Стоимость восстановительного ремонта отделочных покрытий с учетом строительных материалов и демонтажных работ составила 437 649 руб. (ТО № С-0113-2019/1 от < Дата > ООО «НЦ «Балтэкспертиза»).

В помещениях < адрес > зафиксированы следующие дефекты: подтеки на поверхности стен, ливневый водосток не закрыт, пятна на поверхности потолка, следы ржавчины на поверхности светильников в прихожей квартиры; следы подтеков и желтые пятна, образование плесневого грибка на стенах – в гостиной; следы подтеков, образование плесневого грибка на стенах и потолке в санузле; следы подтеков и желтое пятно на стенах, вздутие ламината на полу – в коридоре; пятна на поверхности потолка в ванной; образование плесневого грибка на стенах в детской и спальне; пятна на поверхности потолка, следы ржавчины на поверхности светильников в помещении кухни, образование плесневого грибка на стенах и потолке в кладовой (ГД № т.1 л.д. 22-23).

Стоимость восстановительного ремонта отделочных покрытий с учетом строительных материалов и демонтажных работ составила 181748 руб. (ТО № С-0113 - 2019/5 от < Дата > ООО «НЦ «Балтэкспертиза»).

Согласно дополнительному техническому отчету № С - 0113-2019/5 от < Дата > проведенному ООО «НЦ «Балтэкспертиза», стоимость производства восстановительных работ в квартире П. составила 188062 рублей 80 копеек, а стоимость производства восстановительного ремонта системы внутреннего электроснабжения 9867 рублей.

По ходатайству представителя третьего лица ООО «СК «Гранит», не согласившегося с представленными расчетами, была проведена судебная строительно – техническая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено ООО «Агентство независимой оценки «ПРАЙС».

ООО «Агентство независимой оценки «ПРАЙС» имеет необходимые документы для проведения таких работ, состоит в реестре членов саморегулируемых организаций. При осмотре < Дата > присутствовали собственники жилых помещений – Ф., П., при вторичном осмотре объектов < Дата > участвовали представители застройщика ООО «СК Гранит» Нечунаев И.П., а также собственники Ф., П.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1) Имеются ли в квартирах № и 15 < адрес >А по переулку Офицерскому в поселке Комсомольский Гвардейского района Калининградской области дефекты, связанные с заливом квартир, и если имеются то какова их давность?

2) Какова стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов квартир № и 15 многоквартирного жилого < адрес >А по переулку Офицерскому в < адрес > района Калининградской области, состоящих в причинно - следственной связи с заливом атмосферными осадками в период с 1 июня по < Дата >?

В соответствии с составленной экспертом таблицей дефектов в < адрес > (истец П.) имеются следующие повреждения: пятна на поверхности потолка, следы ржавчины на поверхности светильников, подтеки и отслоение обоев на поверхности стен – в прихожей квартиры; следы подтеков, образование плесневого грибка на месте стыка стены и потолка – в гостиной; следы подтеков на стенах и потолке в санузле; следы подтеков и желтое пятно на стенах, вздутие ламината на полу в коридоре; пятна на поверхности потолка – в ванной; образование плесневого грибка, отслоение обоев на стенах в детской; отслоение плит полистирольных ПВХ, на месте стыка со стеной образование плесневого грибка – в спальне; следы подтеков на поверхности потолка, следы ржавчины на поверхности светильников в помещении кухни, образование плесневого грибка на стенах в кладовой.

В соответствии с составленной экспертом таблицей дефектов в < адрес > (истец Ф.) имеются следующие повреждения: натяжной потолок поврежден и демонтирован, отпадение потолочных плит ПВХ, подтеки, отслоение обоев, образование плесневого грибка, отслоение шпаклевочного слоя на стенах, вздутие стыков ламината на полу в прихожей; натяжной потолок поврежден и демонтирован, подтеки, отслоение обоев, образование плесневого грибка, отслоение шпаклевочного слоя на стенах, вздутие стыков ламината на полу – в коридоре; следы подтеков, образование плесневого грибка, отпадение шпаклевочного слоя, отслоение отделочных материалов на потолке, подтеки, отслоение обоев, образование плесневого грибка, отслоение шпаклевочного слоя на стенах в помещении кухни; следы подтеков, образование плесневого грибка на стенах,натяжной потолок поврежден и демонтирован, на потолке следы плесени, деформация, вздутие ламината на полу в жилой комнате 4ж; образование плесневого грибка, следы подтеков, отпадение шпаклевочного слоя, отслоение отделочных материалов на стенах, повреждение потолка из ГКП, демонтирован в жилой комнате 11ж; отслоение потолочных плит ПВХ, образование плесневого грибка на месте стыка потолка со стеной в жилой комнате 5ж; следы подтеков на стенах и потолке в санузле; пятна на поверхности потолка в ванной; требуется замена кабеля электропроводки в квартире. Шкаф для одежды размером 210 х 230 х 60 см в «неудовлетворительном состоянии» – разбухание элементов в нижней части, неустойчивость креплений всего шкафа.

Согласно выводам эксперта, точно определить дату залития атмосферными осадками не представляется возможным, однако, основываясь на опыте эксперта, визуальном осмотре, возможно предположить, что залитие атмосферными осадками в период с 01 июня по < Дата > могло привести к последствиям внешнего воздействия на внутреннюю отделку квартир №№,15 многоквартирного жилого < адрес >А по переулку Офицерскому в < адрес > района Калининградской области.

Данный вывод согласуется с пояснениями сторон, обстоятельства залива сторонами не оспаривались. Повреждения, описанные экспертом, совпадают и подтверждают изложенные ранее дефекты в отчете ООО «НЦ «Балтэкспертиза», составленном по заказу ответчика – СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», составленном на основании фотофиксации и акта освидетельствования от < Дата >.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов квартир № №,15 многоквартирного жилого < адрес >А по переулку Офицерскому в < адрес > района Калининградской области, состоящих в причинно - следственной связи с заливом атмосферными осадками в период с 01 июня по < Дата >, составляет 348000 руб. (< адрес >, истец Ф.), 156 500 руб. (< адрес >, истец П.).

Представленное экспертное заключение не вызывает сомнений, составлено в соответствии с требованиями закона и может быть положено в основу решения суда.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Плотникова О.А. настаивала на обоснованности данного ею заключения, указав, что при проведении экспертизы оценивала рыночную стоимость ремонтно - восстановительных работ и материалов необходимых для устранения дефектов имеющихся в квартирах истцов, состоящих в причинно - следственной связи с заливом квартир атмосферными осадками. Указала, что в выводах экспертизы описалась в указании нумерации квартир истцов. Уточнила, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов < адрес >А по пер. Офицерскому в < адрес > района Калининградской области составляет 348000 рублей, < адрес > этого же < адрес > рублей.

В силу статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

В соответствии с части 4 статьи 17 Закона Калининградской области от 26.12.2013 № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» региональный оператор при осуществлении функций технического заказчика обеспечивает подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утверждает проектную документацию, несет ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов (пункт 2 части 4 статьи 17); заключает с подрядными организациями от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами (пункт 4 части 4 статьи 17); контролирует качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации (пункт 5 части 4 статьи 17); несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений (пункт 7 части 4 статьи 17).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц (п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются крыши домов.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика в соответствия с принципом полного возмещения убытков.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченным региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлена ответственность регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведениюкапитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательств, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Как уже было указано ранее, < Дата > между Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «СК ГРАНИТ» (подрядчик) заключен договор №/СМР-19, в соответствии с техническим заданием объектом работ является капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Калининградская область, < адрес >, пер. Офицерский, < адрес >А.

< Дата > подписан акт о приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

Гарантийный срок на результаты работ равен 5 годам с момента подписания сторонами Акта приемки выполненных работ (п. 9.2 Договора).

Учитывая приведенные нормы права, а также принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит выводу о доказанности причинения вреда имуществу истцов. Ответственность за указанный ущерб, причиненный истцам в результате залива, произошедшего по причине брака, допущенного при производстве работ по капитальному ремонту кровли крыши, следует возложить на ответчика Специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования истца Ф. о взыскивании с лица, причинившего вред и ответственного за причинение вреда – Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», в ее пользу денежных средств в счет возмещения ущерба в размере 348000 рублей, а также о частичном удовлетворении аналогичных исковых требований истца П. в размере 156500 рублей.

В силу абзаца второго статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 того же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что Ф. при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 7576 рублей, П. при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 4835 рублей.

С учетом частичного удовлетворения иска, в соответствии с абзацем 5 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу Федяиной Е.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6680 рублей, а в пользу истца П., в соответствии с абзацем 4 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4330 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф. и П. удовлетворить частично.

Взыскать со Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в пользу Ф. денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного залитием в результате некачественно выполненного капитального ремонта крыши, в размере 348000 рублей.

Взыскать со Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в пользу Ф. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6680 рублей.

Взыскать со Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в пользу П. денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом в результате некачественно выполненного капитального ремонта крыши, в размере 156500 рублей.

Взыскать со Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в пользу П. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4330 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 10 декабря 2020 г.

Судья: подпись О.Л. Ласко