Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2016 (2-2579/2015;) ~ М-1880/2015 от 30.04.2015

Дело №2-12/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**. 2016 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Емельяновой Л.В.

при секретаре Немцовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Юридическое бюро «Регион» к Сергеевой О.С., Александрову А.С., Александровой Т.С. о взыскании денежных средств по эксклюзивному договору №******* от **.**.2011 года, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО Юридическое бюро «Регион» обратилось в суд с иском к Сергеевой О.С. о взыскании денежных средств по эксклюзивному договору №******* от **.**.2011 года, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Также ООО Юридическое бюро «Регион» обратилось в суд с иском к Сергеевой О.С., Александровой Т.П., Александрову А.С., как к наследникам после смерти Александрова С.И., о взыскании денежных средств по эксклюзивному договору №******* от **.**.2011 года, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

**.**.2015 года вынесено определение об объединении дел для совместного рассмотрения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что **.**.2011 года между ООО Юридическое бюро «Регион», Сергеевой О.С. и А.С.И. был заключен эксклюзивный договор №******* на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, по условиям которого Общество взяло на себя обязательство по продаже объекта недвижимости по адресу: г.П., ул. Ш., д.**, кв.**, принадлежащего Сергеевой О.С. и А.С.И. По условиям договора стоимость услуги составляла 125000 рублей, расчет должен был быть произведен в день подписания акта выполненных работ. Обществом полностью выполнены работы по договору. В нарушение условий договора Сергеева О.С. и А.С.И. оплату работ по эксклюзивному договору не произвели.

**.**.2012 года А.С.И. умер. Наследниками после его смерти являются дети - Сергеева О.С. и Александров А.С., мать – Александрова Т.П., которые должны отвечать по обязательствам наследодателя.

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать в пользу ООО Юридическое бюро «Регион» с Сергеевой О.С. 62500 рублей в счет оплаты по эксклюзивному договору №******* на оказание услуг по продаже объекта недвижимости от **.**.2011 года, проценты в сумме 19960 рублей 94 копейки. Взыскать солидарно с Александрова А.С., Александровой Т.П., Сергеевой О.С. в пользу ООО Юридическое бюро «Регион» 62500 рублей в счет оплаты по эксклюзивному договору №******* на оказание услуг по продаже объекта недвижимости от **.**.2011 года, проценты в сумме 19960 рублей 94 копейки. Взыскать солидарно с Александрова А.С., Александровой Т.П., Сергеевой О.С. в пользу ООО Юридическое бюро «Регион» расходы по оплате госпошлины в сумме 4498 рублей 43 копейки.

В судебном заседании представитель истца ООО «Юридическое бюро «Регион» Крапивин П.В., уточнённые исковые требования, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Александров А.С., Александрова Т.П., Сергеева О.С. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Александров Т.П. и Сергеева О.С. воспользовались правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчиков Александрова Т.П. и Сергеевой О.С. – Алексеев А.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что заключенный между ООО Юридическое бюро «Регион», Александровым С.И. и Сергеевой О.С. договор со стороны Общества длительное время не исполнялся, вследствие чего заказчики услуг вынуждены были в одностороннем порядке его расторгнуть и обратиться к иному риэлтору У.Т.Д., которая нашла покупателя Р.М.М., полностью сопровождала сделку, в связи с чем У.Т.Д. были оплачены денежные средства в размере 150000 рублей за оказание услуг по продаже объекта. С учетом того, что Обществом не выполнены условия по эксклюзивному договору №******* на оказание услуг по продаже объекта недвижимости от **.**.2011 года, доказательств фактических затрат по договору в суд не представлено, то просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Псковской области и ФАКБ «Российский Капитал» (ПАО) в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Как следует из Устава ООО Юридическое бюро «Регион» основным видом деятельности Общества является, в том числе предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом (л.д. 51-56 том 1).

**.**. 2011 года между ООО Юридическое бюро «Регион» (исполнитель) и Сергеевой О.С., Александровым С.И. (заказчики) был заключен договор №******* на оказание услуг по продаже объекта недвижимости квартиры г.П., ул. Ш., д.**, кв.** (л.д. 9-10 том 1).

В соответствии с вышеуказанным договором истец обязался разместить рекламу продаваемого объекта недвижимости в газете города Пскова «И», на интернет сайте Исполнителя; подыскать организацию или физическое лицо, заинтересованное в приобретении объекта недвижимого имущества заказчика; от имени и по поручению заказчика провести предварительные переговоры с потенциальными покупателями; организовать встречи предполагаемых покупателей с заказчиком; совместно с заказчиком подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости; присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями; сообщать заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения договора и, при необходимости, представлять соответствующие документы; передавать потенциальным покупателям письменную информацию об объекте недвижимости только в случае, если данная информация предоставлена заказчиком или получена из официальных источников; не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну заказчика, без согласования с ним; произвести за свой счет оплату работы специалистов, а также услуг организаций, привлекаемых исполнителем с целью выполнения своих обязательств по договору.

Пунктом 3.3. договора определено, что оплата услуг исполнителя составляет сумма в размере 125000 рублей.

Заказчик оплачивает услуги исполнителя в день подписания акта выполненных работ по договору (п. 3.4).

**.**.2012 года сторонами был подписан акт выполненных работ, из которого следует, что исполнитель оказал следующие услуги: проведена реклама продаваемого объекта недвижимости; найден покупатель на продаваемый объект недвижимости; подготовлен договор купли-продажи объекта недвижимости; сопровождена сделка юристом исполнителя купли-продажи объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (л.д. 11 том 1).

Так, по своей правовой природе вытекающие из данной сделки отношения сторон относятся к отношениям, регулируемым нормами ГК РФ о возмездном оказании услуг.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

Данные нормы закона, устанавливая обязанность заказчика оплатить исполнителю оказанные им услуги, не регулируют вопроса об оплате исполнителю понесенных им расходов в связи с оказанными услугами.

При этом согласно статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Из преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и исполнителями, при выполнении работ, оказании услуг.

В силу ст. 32 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Исходя из смысла данных норм, право заказчика на отказ является безусловным. Соглашение сторон, устанавливающее особый порядок одностороннего отказа, в том числе связанный с самостоятельным поиском покупателей и самостоятельной продажей жилого помещения, является недействительным. Единственным последствием отказа заказчика является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с оказанием услуги.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что особенностью договора на оказание возмездного оказания услуг является право сторон договора на односторонний отказ от его исполнения при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им в целях исполнения договора расходов; при этом к фактически понесенным расходам могут быть отнесены расходы, которые понес истец в связи с организацией услуги и которые он подтвердил надлежащими доказательствами.

Судом установлено, что Сергеева О.С. и Александров С.И. в период исполнения договора №******* от **.**.2011 года отказались от его исполнения, в связи с тем, что исполнитель в лице ООО Юридическое бюро «Регион» длительное время фактически не исполнял принятое на себя обязательство по продаже объекта. В связи с чем, обратились к ИП У.Т.Д., которая произвела работу по продаже объекта, за оказанные услуги ей было выплачено денежное вознаграждение.

Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных в суд доказательств, в том числе показаниями свидетелей.

Так, допрошенная в суде свидетель У.Т.Д. пояснила, что в марте 2012 года к ней обратились Сергеева О.С. и А.С.И. по вопросу продажи квартиры по ул. Ш. г. Пскова, с ними был заключен договор, во исполнение которого ею были выполнены работы по поиску покупателя, оценки экспертом квартиры, т.к. покупатель Р.М.М. приобретал жилье за счет кредитных средств, сопровождение клиентов в ФАКБ «Российский Капитал» для заключения договора купли-продажи квартиры, проведена работа по заказу новой технической документации на квартиру и сопровождение сторон в Управление Росреестра по Псковской области для регистрации прав на объект. За данную работу Сергеева О.С. и А.С.И. оплатили денежные средства в размере 150000 рублей, о чем составлена расписка. При сопровождении сделки сотрудников ООО Юридическое бюро «Регион» она не видела, Крапивин П.В. ей знаком, его также не было при сопровождении сделок. Вместе с Сергеевой О.С. в банке и в Управление Росреестра по Псковской области присутствовала ее подруга О..

Показания свидетеля У.Т.Д. согласуются с пояснениями свидетеля Г.Д.С., который указал, что в период с февраля 2011 года по декабрь 2014 года работал в должности главного специалиста в ФАКБ «Российский капитал». Договор купли-продажи квартиры от **.**.2012 года составлялся в банке, поскольку квартира приобреталась за счет средств банка по программе военной ипотеки. По существующей практике именно банк составляет договор купли-продажи, который затем подлежит согласованию с Московским офисом банка. При составлении договора купли-продажи присутствовали стороны, Крапивина П.В. не было.

Свидетель Р.М.М. также пояснил, что У.Т.Д. сопровождала сделку купли-продажи квартиры по адресу: г.П., ул. Ш., д.**, кв.**. У.Т.Д. ему была показана квартира, представлены все документы на объект, договор купли-продажи был составлен в банке. В Управление Росреестра по Псковской области стороны сопровождала У.Т.Д., иных агентов риэлтерских организаций не было.

Не доверять показаниям указанных лиц у суда не имеется оснований, поскольку данные свидетели не являются заинтересованными лицами, их показания согласуются между собой и не противоречат материалам дела.

Свидетель А. О.Н. в суде пояснила, что являясь стажером ООО Юридическое бюро «Регион» сопровождала сделку по продаже квартиры по адресу: г.П., ул. Ш., д.**, кв.**. Во исполнение заключенного договора по продаже квартиры ею были собраны справки из Управляющей организации, иные документы, совместно с Крапивиным П.В. она присутствовала в банке при составлении договора купли-продажи квартиры и в Управление Росреестра по Псковской области, при этом У.Т.Д. в Управление Росреестра по Псковской области не было.

Суд критически относится к показаниям свидетеля А. О.Н., поскольку доказательств, что на момент оформления документов по продаже квартиры она являлась сотрудником ООО Юридическое бюро «Регион» в суд не представлено, при этом ее показания полностью противоречат пояснениям указанных выше свидетелей.

Кроме того, судом установлено, что присутствие А. О.Н. являлось следствием того, что на момент заключения сделки она являлась близкой подругой Сергеевой О.С. и помогала ей в вопросах оформления документов. При этом, наличие дружеских отношений между Сергеевой О.С. и А. О.Н. не оспаривалось ими в суде и подтверждено представленными в суд доказательствами, в том числе фотографиями.

Таким образом, истец не предоставил убедительных доказательств выполнения им своих обязательств по договору в полном объеме.

Напротив судом установлено, что истец не собрал пакет документов для надлежащей регистрации перехода права собственности на квартиру, а также не провел мероприятий по реализации квартиры, поскольку все вышеперечисленные документы были получены ИП У.Т.Д., которая провела работу по поиску покупателя объекта недвижимости, подготовила необходимые документы для оформления сделки купли-продажи с использованием кредитных средств.

Пунктом 4.1 договора №******* на оказание услуг по продаже объекта недвижимости от **.**.2011 года установлено, что заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, применительно к указанным выше нормам права, суд приходит к выводу о том, что заказчики по договору отказались от исполнения договора, в связи с чем у исполнителя возникло право на возмещение фактически понесённых расходов.

Из материалов дела следует, что ООО Юридическое бюро «Регион» была проведена реклама продаваемого объекта недвижимости путем размещения объявлений в средствах массовой информации. Согласно представленной в суд информации стоимость данных затрат составляет 410 руб. 40 коп. (л.д. 49-65 том 2).

Также истцом произведены затраты по оплате выписки из ЕГРП на квартиру в размере 230 рублей (л.д.100 том 2).

Факт несения данных затрат подтвердила свидетель М.М.А.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с заказчиков по договору №******* на оказание услуг по продаже объекта недвижимости от **.**.2011 года подлежат взысканию суммы фактически понесенных исполнителем расходов в размере 640 рублей 40 копеек.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 года №13/14 при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

С учетом данной нормы права с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**. 2012 года по **.**. 2016 года в размере 1 955 рублей 74 копейки (640,40*1319*8,25/36000).

В пункте 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принявшие наследство наследники должника становятся должниками по долгам наследодателя независимо от основания наследования и способа принятия наследства в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Судом установлено, что **.**. 2012 года А.С.И. умер.

Из материалов наследственного дела №******* умершего А.С.И. следует, что Сергеевой О.С. и Александрову А.С. выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца А.С.И. на имущество в виде 1/4 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: г.П., К.ш., д.**, а также на денежные средства, хранящиеся в Северо-Западном банке ОАО «Сбербанк России».

При этом Александрова Т.П. в установленном законом порядке наследство не приняла, вследствие чего заявленные к ней требований, как к наследнику после смерти А.С.И. не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, с Сергеевой О.С. в пользу ООО Юридическое бюро «Регион» подлежат взысканию денежные средства в размере 320 рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 967 рублей 87 копеек, а всего 1 288 рублей 07 копеек.

Также в пользу ООО Юридическое бюро «Регион» в солидарном порядке с Александрова А.С. и Сергеевой О.С. подлежит взысканию задолженность умершего А.С.И. по эксклюзивному договору №******* от **.**.2011 года в размере 320 рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 967 рублей 87 копеек, а всего 1 288 рублей 07 копеек, за счет наследственного имущества.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом указанной нормы, с Сергеевой О.С. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 600 (400+200) рублей, с Александрова А.С. – 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Юридическое бюро «Регион» к Сергеевой О.С., Александрову А.С., Александровой Т.С. о взыскании денежных средств по эксклюзивному договору №******* от **.**.2011 года, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с Сергеевой О.С. в пользу ООО Юридическое бюро «Регион» денежные средства в размере 320 рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 967 рублей 87 копеек, а всего 1288 (одна тысяча двести восемьдесят восемь) рублей 07 копеек.

Взыскать в пользу ООО Юридическое бюро «Регион» солидарно с Александрова А.С. и Сергеевой О.С. задолженность умершего А.С.И. по эксклюзивному договору №******* от **.**.2011 года в размере 320 рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 967 рублей 87 копеек, а всего 1288 (одна тысяча двести восемьдесят восемь) рублей 07 копеек, за счет наследственного имущества.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Сергеевой О.С. в пользу ООО Юридическое бюро «Регион» расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.

Взыскать с Александрова А.С. в пользу ООО Юридическое бюро «Регион» расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Копия верна:

Судья: Л.В. Емельянова

Мотивированное решение изготовлено **.**. 2016 года.