Решение по делу № 2-2991/2014 ~ М-2630/2014 от 21.05.2014

Дело № 2-2991/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2014 года      г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Жуковой Н.О.,

при секретаре судебного заседания Поспеловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Васильевой Ю. А., Васильеву Д. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения - (адрес). Управление многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение ответчика, с (дата) осуществляет истец. Ответчиками систематически не исполняются обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период времени с (дата) по (дата) образовалась задолженность, которая составляет (иные данные) руб. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную сумму задолженности, а так же пеню за несвоевременное исполнение обязательств в размере (иные данные) руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере (иные данные) руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики Васильева Ю.А., Васильев Д.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом по месту регистрации. Вместе с тем, почтовые конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что признается судом, в силу положений статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, по указанным основаниям волеизъявлением лиц, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании по материалам дела установлено, что ответчики Васильев Д.А. и Васильева Ю.А, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу (адрес), общей площадью (иные данные) кв.м, что подтверждается справкой, выданной паспортно-учетной службой МУП «ЕРКЦ», справкой бюро инвентаризации.

Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома управляющей компании избрана ЗАО «Компания Дельта». К исполнению обязанностей по договору ЗАО «Компания Дельта» приступило (дата).

Между управляющей компанией ЗАО «Компания Дельта» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу (адрес) заключен договор управления многоквартирным домом от (дата) года, а в последствии договор от(дата) года, по условиям которых ЗАО «Компания Дельта» обязалось обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (№) по (адрес), а наниматели и собственники - своевременно оплачивать услуги и работы управляющей компании.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании раздела 3 «Цена и порядок расчетов» договора управления многоквартирным от (дата) установлено, что собственник производит оплату услуг за управление многоквартирным домом в размере 1 руб. без учета НДС за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, а так же производит оплату услуг по содержанию общего имущества и текущий ремонт общего имущества в размере согласно Приложению (№) к договору за 1 кв.м. общей площади.

Из приложения (№) следует, что плата за содержание жилья за 1 кв.м. общей площади составляет 8,2 руб., плата за текущий ремонт – 4,03 руб. Кроме того, разделом 3 данного договора установлено, что собственник производит оплату в резервный фонд в размере, который установлен администрацией города Комсомольска-на-Амуре за найм жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования.

На основании раздела 5 «Цена и порядок расчетов» договора управления многоквартирным от (дата) установлено, что собственник производит оплату услуг за управление многоквартирным домом в размере 1,45 руб. без учета НДС за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, а так же производит оплату услуг по содержанию общего имущества в размере 13,65 руб. в месяц за 1 кв.м. от общей площади и текущий ремонт общего имущества в размере 5,95 руб. в месяц за 1 кв.м. от общей площади. Кроме того, разделом данного договора установлено, что собственник производит оплату в резервный фонд в размере 2,83 руб. в месяц за 1 кв.м. общей пощади.

В силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем...

Вместе с тем, в нарушение обязательств, ответчики не производят оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Истцом предоставлен расчет задолженности, согласно которому сумма долга за период с (дата) по (дата) составляет (иные данные) руб. Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства и подтверждается имеющейся в материалах дела карточкой оперативного учета.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, а так же платы в резервный фонд подлежат удовлетворению

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 330 ГК РФ, пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ и разделом 4 договора управления многоквартирным домом от (дата) года, разделом 6 договора от (дата) предусмотрено, что в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, управляющая компания вправе взыскать пеню в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты...

Согласно предоставленному расчету, пеня начислена за период с (дата) по (дата) на сумму (иные данные).

Суд соглашается с расчетом пени, так как он произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства, размер начисленной пени соразмерен последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям понесенные судебные расходы в сумме (иные данные) руб.

Учитывая отсутствие норм права, предусматривающих солидарное взыскание судебных расходов с ответчиков, судебные расходы подлежат взысканию в долевом порядке пропорционально удовлетворенным требованиям, в равных долях по (иные данные) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Васильевой Ю. А., Васильеву Д. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать с Васильевой Ю. А., Васильева Д. А. в солидарном порядке в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные), пеню в размере (иные данные), всего (иные данные).

Взыскать с Васильевой Ю. А. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в сумме (иные данные) руб.

Взыскать с Васильева Д. А. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в сумме (иные данные) руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения с указанием уважительности причин неявки, невозможности сообщения о них суду и доказательств подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Комсомольска –на- Амуре в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              Н.О. Жукова