Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2231/2012 ~ М-2011/2012 от 10.09.2012

Дело № 2-2231/2012

РЕШЕНИЕ (на момент размещения в сети Интернет решение не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

01 ноября 2012 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.А.Городиловой,

с участием представителя истца Мурзакаева – адвоката Серяковой Е.Ю., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзакаева Р.Ф. к ответчикам Администрации Пермского муниципального района Пермского края и Администрации Култаевского сельского поселения Пермского района Пермского края о признании права собственности на жилой дом с постройками,

У С Т А Н О В И Л:

Мурзакаев Р.Ф. обратился с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и постройки, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование данного требования истец указал, что решением президиума Култаевского сельского Совета народных депутатов от 08 октября 1991 года № 57 ему разрешено строительство жилого дома <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учёт и имеет разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Он построил жилой дом с двумя навесами, хозяйственным строением, туалетом, баней, предбанником и ограждением за счёт собственных средств и собственными силами на земельном участке, отведённом для этой цели. С момента постройки он проживает в жилом доме, имеет в нём регистрацию места жительства с 13 февраля 1991 года. Его право собственности на жилой дом с постройками не зарегистрировано в органе технической инвентаризации и регистрационной службе ввиду отсутствия документа о строительстве жилого дома и акта ввода его в эксплуатацию. Он желает зарегистрировать право собственности на завершённый строительством объект.

Истец Мурзакаев Р.Ф. не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Мурзакаева Р.Ф. адвокат Серякова Е.Ю. просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики Администрация Пермского муниципального района Пермского края и Администрации Култаевского сельского поселения Пермского района Пермского края не направили представителей в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не представили возражений по иску, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, не представило возражений по иску.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно решению Президиума Култаевского Совета народных депутатов от 08 октября 1991 года № 57 Мурзакаеву Р.Ф. разрешено строительство индивидуального жилого дома <адрес> (л.д.5).

Постановлением Администрации Пермского муниципального района от 21 сентября 2011 года № 3197 сформирован земельной участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт под номером №, что следует из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.7-13).

Факт возведения жилого дома на данном земельном участке подтверждается техническим паспортом домовладения, техническим паспортом здания (строения) и кадастровым паспортом здания (л.д.14-20).

Объект недвижимого имущества, построенный в 1992 году, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А) и постройки: навес (лит.Г), навес (лит.Г1), хозяйственное строение (л.д.Г2), туалет (лит.Г3), баню (лит.Г4), предбанник (лит.Г5), ограждение (лит.1), что следует из данных материалов технической инвентаризации.

Сведения о правах на жилой дом, расположенный по указанному адресу, не содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из сообщения Пермского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчики Администрация Пермского муниципального района Пермского края и Администрации Култаевского сельского поселения Пермского района Пермского края не представили возражений по иску.

На основании пунктов 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» жилой дом, расположенный по указанному адресу, соответствует нормативным и правовым актам по всем параметрам. Строение расположено в границах отведённого земельного участка, оборудовано всеми инженерными системами, имеет отдельный вход. Строение по составу помещений и требований к ним соответствует СНиП 31-02-2002 «Дома жилые одноквартирные», поэтому здание можно признать жилым и пригодным для проживания (л.д.27-30).

Данное заключение не оспорено ответчиками и третьими лицами, суд не находит оснований для сомнений в данном заключении, так как здание осмотрено специалистами, заключение подготовлено специалистами организации, имеющей допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Суд установил, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, истец имеет разрешение на строительство жилого дома, жилой дом построен за счёт средств и сил истца без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах суд считает, что истец Мурзакаев Р.Ф. владеет и пользуется жилым домом и постройками на законных основаниях, поэтому его требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мурзакаева Р.Ф. удовлетворить.

Признать за Мурзакаевым Р.Ф. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А) и постройки: навес (лит.Г), навес (лит.Г1), хозяйственное строение (л.д.Г2), туалет (лит.Г3), баню (лит.Г4), предбанник (лит.Г5), ограждение (лит.1), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда Н.В.Гладких