Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2186/2013 ~ М-2100/2013 от 30.07.2013

Дело 2-2186/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2013 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Каюмовой М.Е.,

с участием истца Балдыч С.Г. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балдыч С.Г. к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Балдыч С.Г. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи, заверенному нотариусом <адрес>, приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> по тому же адресу. Приобретенный ею жилой дом числится под литером <данные изъяты> Сразу после покупки дома, она произвела строительные работы, в результате которых возвела пристрой литер <данные изъяты> к литеру <данные изъяты>, смешанной конструкции, площадью <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ она пристроила к своему дому пристрой литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> На возведение указанных пристроев она разрешение не получала, строительные работы ни с кем не согласовывала. Она получила заключения СЭС, пожарного надзора, КГА о соответствии указанных пристроев санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам. Однако администрация <адрес> отказывает ей в узаконении пристроев. Сохранение пристроев не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> в домовладении № по <адрес> (литер <данные изъяты> <данные изъяты> литер <данные изъяты> <данные изъяты>., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты>

Представитель ответчика администрации <адрес>, третьи лица Лагуткина В.Г., Курбатова Е.Т. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии них. На основании п.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Истец Балдыч С.Г. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации <адрес> Ильичев С.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия доверенности по ДД.ММ.ГГГГ, в письменном отзыве указал, что администрация <адрес> не согласна с заявленными исковыми требованиями по следующим основаниям: согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №93-ФЗ, которым внесены изменения в ст. 222 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что признание права собственности в судебном порядке возможно только в случае, если земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности, праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, что должно подтверждаться соответствующими документами. Признание права собственности на самовольное строение осуществляется также при наличии положительного заключения соответствия объекта капитального строительства градостроительным нормам и правилам и разрешенному использованию земельного участка, положительного заключения ЦГСЭН и противопожарной службы о соответствии строения санитарным и противопожарным требованиям. Лицо, осуществляющее самовольную постройку, само допустило нарушение, для устранения которого оно должно обратиться в компетентный орган для оформления прав на вышеуказанную постройку. Таким органом является Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес>, к которому заинтересованное лицо не лишено возможности обратиться с соответствующей просьбой, предоставив необходимые документы. В настоящее время управление градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> выдает заключение о соответствии самовольно возведенного строения градостроительным нормам и правилам, с целью дальнейшего решения вопроса об узаконении самовольного строения в судебном порядке. Истец в администрацию <адрес> за подготовкой градостроительного заключения не обращался, не предоставил правоустанавливающие документы на земельный участок, а также положительные заключения о соответствии объекта – жилого дома пожарным нормам и правилам. Просил отказать в удовлетворении исковых требований Балдыч С.Г

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно требованиям ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

Судом установлено, что Балдыч С.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> М. запись в реестре №, купила жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, у гражданки А. , право собственности зарегистрировано в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

Из справок ГУП <адрес> «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным первичной инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, было учтено за Т. на сновании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, №. В настоящее время жилой дом зарегистрирован за Балдыч С.Г.

На территории домовладения № по <адрес> находится два дома. Жилой дом <данные изъяты> зарегистрирован за Курбатовой Е.Т. Жилой дом, литер <данные изъяты>, <данные изъяты> записан за Балдыч С.Г., литер <данные изъяты> на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, пристрой литер <данные изъяты> и пристрой <данные изъяты> без предъявления правоустанавливающих документов. Пристрой литер <данные изъяты> к литеру <данные изъяты>, смешанной конструкции, площадью <данные изъяты>. возведен в ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ возведен пристрой литер <данные изъяты> керамзитоблочный, площадью <данные изъяты> Земельный участок по документам площадью <данные изъяты> фактически <данные изъяты>

Из заключения СЭУ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии жилого дома литер <данные изъяты> № по <адрес>, следует, что техническое состояние конструкций жилого дома отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, генерального плана, следует, что земельный участок, примерной площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположен в зоне <данные изъяты>, соответствует функциональному назначению земельного участка.

Согласно сообщению Отдела государственного пожарного надзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № года была проведена консультация по вопросу соответствия жилого <адрес>, требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности, необходимо выполнить противопожарные расстояния от жилого дома до строений на соседнем участке не менее <данные изъяты> метров.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ, № одноэтажный индивидуальный жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения независимой оценки пожарного риска ООО «<данные изъяты>» усматривается, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности здания жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, выполняются.

В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением о возможности признания права собственности на указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено письмо, в соответствии с которым решением комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории МО «<адрес>» по вопросу самовольно возведенного строения было принято положительное заключение о возможности признания права собственности на указанный жилой дом при условии соблюдения при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, пожарным нормам и правилам.

Таким образом, судом установлено, что самовольный жилой дом литер <данные изъяты> № по <адрес> существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

С учетом изложенного, исковые требования Балдыч С.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░