Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2971/2014 ~ М-2598/2014 от 08.07.2014

Дело № 2-2971/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2014 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи О.С. Цветковой

при секретаре А.М. Ершовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цекуновой Г.М. к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Микотиной Г,В. разделе жилого дома, признании права собственности на жилой блок как изолированную часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок, встречному иску Микотиной Г,В. к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Цекуновой Г.М. о прекращении права общей собственности на жилой дом, разделе жилого дома, признании права собственности на жилой блок как изолированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Цекунова Г.М. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указала, что она является собственником квартиры <данные изъяты>. Дом двухквартирный, собственником кв.№ является Микотина Г.В. Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ за ней (истицей) признано право собственности в порядке приватизации на земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, входящие в состав основного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время указанное решение суда является неисполнимым, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № не состоит на кадастровом учете. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненной ООО Л.», площадь земельного участка №, под квартирой истицы составляет <данные изъяты> кв.м., является двухконтурным, сформирован на основании его фактического использования с учетом хозяйственных построек и существующего забора. В силу п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» имеет право на бесплатное приобретение права собственности на имеющийся у неё в фактическом пользовании земельный участок в соответствии с правилами, установленным ст. 36 ЗК РФ, поскольку заняла принадлежащее ей жилое помещение до введения в действие указанного Закона, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению эксперта oт ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № по адресу: <адрес> является изолированным, имеет отдельный вход, которым истица постоянно пользуется. Поскольку данная квартира используется в качестве самостоятельного объекта и не является жилым помещением, входящим в состав многоквартирного дома, то может быть признана отдельным жилым блоком. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный под занимаемым ею жилым помещением по адресу: <адрес>, в границах согласно схеме, подготовленной ООО Л..

В ходе рассмотрения дела истица неоднократно уточняла исковые требования, и в окончательном варианте, предъявив также исковые требования к Микотиной Г.В., указала, что площадь земельного участка № находящегося под квартирой истицы, сформированного по его фактическому использованию с учетом хозяйственных построек и забора, составляет <данные изъяты> кв.м., участок является двухконтурным и состоит из участков площадью <данные изъяты> кв.м и площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира <данные изъяты> используется в качестве самостоятельного объекта, поэтому не является жилым помещением, входящим в состав многоквартирного дома и может быть признана отдельным жилым блоком. Квартира Микотиной Г.В. также является изолированным помещением блокированного типа. Просит суд разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на автономные блоки, признав жилым блоком № изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (квартира №); жилым блоком № изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (квартира №); признать зa Цекуновой Г.М. право собственности на жилой блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный но адресу: <адрес>; признать за Цекуновой Г.М. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> границах и координатах согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером Б.

Ответчица Микотина Г.В. предъявила встречный иск к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Цекуновой Г.М. о прекращении права общей собственности на жилой дом, разделе жилого дома, признании права собственности на жилой блок как изолированную часть жилого дома, указав, что является собственником квартиры <данные изъяты> Дом, в котором расположена её квартира, является двухквартирным, двухблочным. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «К.», жилое помещение № по вышеуказанному адресу является изолированным, имеет отдельный вход, которым Микотина Г.В. постоянно пользуется, так же ею самостоятельно выполнен мансардный этаж, который увеличил общую площадь квартиры до <данные изъяты> кв.м. Квартира № используется в качестве самостоятельного объекта, поэтому не является жилым помещением, входящим в состав многоквартирного дома. Таким образом, жилой дом № фактически существует, как общая собственность в равных долях между Микотиной Г.В. и Цекуновой Г.М. Добровольное соглашение о разделении долевой собственности между сторонами не достигнуто. В силу действующего законодательства выдел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех ее участников. Спорный жилой дом фактически состоит из двух изолированных квартир, оборудованных отдельными входами, дворами, жилыми и подсобными помещениями. Между сторонами сложился порядок пользования указанным домовладением, в том числе и участками под своими жилыми блоками, согласно которому Микотина Г.В. занимает изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м (с учетом пристройки мансардного этажа <данные изъяты> кв.м) - квартира №, а Цекунова Г.М. - часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м - квартира №. Просит суд прекратить право общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; разделить жилой дом по данному адресу на автономные блоки, признав жилым блоком № изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв. м (квартира №); жилым блоком № изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м (квартира№); признать за Микотиной Г.В. право собственности на жилой блок № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; признать за Цекуновой Г.М. право собственности на жилой блок № по адресу: <адрес>.

Определением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск Микотиной Г.В. принят к производству суда для его совместного рассмотрения с иском Цыкновой Г.М.

Истица (ответчица по встречному иску) Цекунова Г.М. и её представитель Кленов С.А. в судебном заседании заявленные требования, с учетом их последних уточнений, поддержали в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, просили иск удовлетворить. Встречный иск признали в полном объеме. Указали на отсутствие между сторонами спора по требованиям относительно площади земельного участка.

Ответчица (истица по встречному иску) Микотина Г.В. и её представитель Шунаев Е.А. иск Цекуновой Г.М., с учетом его последних уточнений, признали в полном объеме. Указали на отсутствие между сторонами спора по требованиям относительно площади земельного участка. В части требования о признании за Цекуновой Г.М. права собственности на жилой блок № встречный иск не поддержали. В остальной части встречный иск поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, извещенный надлежаще, явку своего представителя не обеспечил. В ранее представленном суду письменном отзыве (л.д.26-28) просил рассмотреть дело без их участия. По существу заявленных требований указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу; в случае признания судом квартиры, находящейся в собственности Цекуновой Г.М. частью жилого дома и признания за ней права собственности на неё, истица вправе обратиться в Департамент с заявлением о предоставлении ей в собственность указанного земельного участка под соответствующей частью дома в порядке, определенном ст.36 ЗК РФ. Просил в удовлетворении требований к Департаменту отказать.

Третье лицо ФГКУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области, извещенное надлежаще, явку своего представителя также не обеспечило, в представленном суду письменном ходатайстве просило рассмотреть дело без их участия.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Судом по делу установлено, что Цекунова Г.М. на основании договора № на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, <данные изъяты>.

Микотина Г.В. на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности Цекуновой Г.М. и Микотиной Г.В. в отношении вышеуказанных жилых помещений зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Цекуновой Г.М. признано право собственности в порядке приватизации на земельные участки площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в соответствии с планом выполненным ООО «Г.» и входящие в состав основного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанным решением также установлено, что между Цекуновой Г.М. и Микотиной Г.В. был осуществлен раздел в натуре земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, в связи с чем, гараж и два сарая являются собственностью Цекуновой, расположенные на земельном участке не входящем в сформированный участок. После чего земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Два объекта недвижимого имущества, расположенные со стороны другой части дома, принадлежат Микотиной Г.В.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вышеназванные обстоятельства, в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Однако по результатам проведенного истицей (ответчицей по встречному иску) Цекуновой Г.М. в ДД.ММ.ГГГГ межевания земельного участка под принадлежащей ей квартирой <адрес>, земельный участок является двухконтурным, поскольку он разделен дорогой, его площадь по фактическому использованию составляет в общей сложности <данные изъяты>

С заявлением о постановке на учет земельных участков площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, входящих в состав основного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании вышеназванного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, Цекунова Г.М., не обращалась.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются также письменными материалами дела: копией решения Промышленного районного суда г.Смоленска (л.д.6-9); копией свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10); копией выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.11); планом фактического использования земельного участка по адресу: <адрес> каталогом координат его межевых знаков (л.д.53,54); копией кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-56), а также материалами гражданского дела № по иску Цекуновой Г.М. к Департаменту имущественных и земельных отношений по Смоленской области о признании права собственности на земельный участок.

Судом также установлено, что между Цекуновой Г.М. и Микотиной Г.В. сложился порядок пользования домовладением по указанному адресу, согласно которому Микотина Г.В. занимает изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом пристройки мансардного этажа <данные изъяты> кв.м) - квартира №, а Цекунова Г.М. - часть жилого дома, общая площадь которого по сведениям СФ ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м - квартира №, состоящая из помещений: жилых комнат – <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м; кухни - <данные изъяты> кв.м; коридора – <данные изъяты> кв.м; холодных пристроек – <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспариваются.

При разрешении заявленных требований о признании принадлежащих Цекуновой Г.М. и Микотиной Г.В. жилых помещений жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

На основании ч.2, ч.3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Истицей Цекуновой Г.М. указано на наличие препятствий в оформлении своего права на фактически используемый земельный участок, поскольку принадлежащее ей жилое помещение является квартирой, а не отдельным блоком (частью) жилого дома. При этом истец проживает и фактически пользуется частью дома и участка постоянно, что подтверждается материалами дела, не оспаривается сособственницей другой квартиры Микотиной Г.В., спора в пользовании домовладением с которой не имеется, между ними сложился порядок пользования домом и участком.

Эти обстоятельства участниками процесса не оспаривались.

Согласно заключению АНО «С.» от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> состоит из двух изолированных квартир № и №, каждая из которых является изолированной частью указанного строения, имеют отдельные выходы на улицу, обеспечены автономными системами отопления и электроснабжения. Квартира №, принадлежащая Цекуновой Г.М. по сведениям СФ ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м (общая площадь <данные изъяты> кв.м посчитана с учетом площади дощатой веранды <данные изъяты> кв.м). Квартира №, являясь изолированной частью строения №, не вызывает ухудшения эксплуатационных свойств конструкций дома в целом. Противопожарные расстояния между квартирами № и № и соседними строениями соответствуют требованиям пожарной безопасности. Конструктивное решение квартиры № предусматривает вентиляцию и тепловую изоляцию в соответствии с предъявляемыми требованиями СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Жилой дом № можно считать блокированным, состоящим из двух частей: квартиры № и квартиры №, указанные квартиры можно считать как отдельные одноквартирные жилые дома в соответствии с нормативными требованиями к эксплуатационным характеристикам, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и примененных строительных материалов, согласно требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», по следующим эксплуатационным характеристикам: жилые блоки (квартиры № и №) является автономными, не имеют общих входов, вспомогательных помещений и общих шахт коммуникаций, не имеют помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока (части дома), имеют автономные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (теплоснабжению и электроснабжению). Таким образом, согласно выводов данного экспертного заключения квартира <адрес> может быть выделена в натуре как жилой блок строения №, с учетом сложившегося порядка пользования частями строения, в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные". Выделение квартиры № в натуре, как жилого блока строения №, не введет к недопустимому риску, причиняющему вред жизни или здоровью граждан, не нанесет ущерб их имуществу и не нарушает права третьих лиц (л.д.13-17).

Из технического заключения № ООО «К.» от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что жилой дом <адрес> представляет собой одноэтажное бревенчатое строение, стены обложены кирпичом, в доме имеются два входа, которые ведут в две отдельные квартиры. Над квартирой № выполнен мансардный этаж. Квартиры разделены сплошной капитальной стеной. Таким образом, согласно выводов данного заключения, жилой дом возможно разделить в натуре на две части. Общая площадь одной части будет равна <данные изъяты> кв.м, общая площадь второй части – <данные изъяты> кв.м. Выполнение раздела дома в другом варианте невозможно.

Выводы вышеуказанных заключений никем не оспорены, выполнены компетентными специалистами, имеющими соответствующие полномочия на дачу такого рода заключений, в связи с чем, у суда не имеется оснований сомневаться в их выводах и они принимаются судом во внимание.

Таким образом, как установлено судом и следует из письменных материалов дела, спорные жилые помещения не являются квартирами в силу прямого несоответствия вышеуказанному определению квартиры, так как имеют отдельные выходы, автономные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные тепло- и электроснабжение. Квартиры не имеют общих входов, вспомогательных помещений и шахт коммуникаций; не имеют помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока.

Поскольку нормами жилищного законодательства установлен закрытый перечень видов жилых помещений, то суд приходит к выводу, что названные жилые помещения, исходя из их характеристик, являются отдельными частями жилого дома в виде отдельных жилых блоков.

С учетом вышеназванных норм и представленных доказательств в их совокупности, суд находит требования о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на автономные блоки, с признанием квартиры №, общей площадью 100,1 кв.м и квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м (по сведениям СФ ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ с учетом площади холодной пристройки <данные изъяты> кв.м), в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м частями (блоками) №, № соответственно жилого дома блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению. За Цекуновой Г.М. и Микотиной Г.В. подлежит признанию право собственности на вышеуказанные отдельные жилые блоки.

В связи разделом жилого дома в натуре, с выделением в доме отдельных жилых блоков, право общей долевой собственности Цекуновой Г.М. и Микотиной Г.В. в указанном доме подлежит прекращению.

При разрешении требования Цекуновой Г.М. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> суд исходит из следующего.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, спорный жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, границы которого изначально определены постановлением Главы г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № площадью <данные изъяты> кв.м.

После чего, данный земельный участок был разделен в натуре между собственниками жилого дома <адрес> – Цекуновой Г.М. и Микотиной Г.В. Земельный участок площадь <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет и имеет номер №.

Вышеуказанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за Цекуновой Г.М. признано право собственности в порядке приватизации на земельные участки площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., что в общей сложности составляет <данные изъяты> кв.м, а в фактическом пользовании - <данные изъяты>.

Вместе с тем, по сведениям ФГУП «ФКП Росреестра» по Смоленской области на настоящее время земельный участок с кадастровым номером № аннулирован, что подтверждается представленным в материалы дела решением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №.

В доме, под которым расположен спорный земельный участок Цекунова Г.М. зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается штампом регистрации в паспорте Цекуновой Г.М. (л.д.27) и сторонами не оспаривается. Между сторонами сложился порядок пользования частями участка под использумыми ими частями дома, спора относительно площади используемого Цекуновой Г.М. участка между собственниками жилых помещений не имеется, на что они указали суду.

По результатам проведенного кадастровым инженером ООО «Г.» Б. ДД.ММ.ГГГГ межевания площадь части земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Цекуновой Г.М., составила <данные изъяты> кв.м., участок двухконтурный, состоит из двух частей –участок № площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий следующие координаты межевых знаков: <данные изъяты>.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации;

если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность;

в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность;

граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность;

государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исходя из смысла вышеприведенных норм права, если право на использование земельного участка возникло до 01.07.1990, но оформление данного права произведено не было, владелец жилого помещения может приобрести фактически занимаемый земельный участок в собственность.

Таким образом, с учётом ст. 36 ЗК РФ и ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" за Цекуновой Г.М. должно быть признано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> границах по фактическому пользованию и вышеназванных координатах согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ООО «Г.» Б.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Цекуновой Г.М. и встречные исковые требования Микотиной Г,В. удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два автономных блока.

Признать жилым блоком № изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (квартира №) по адресу: <адрес>; признать жилым блоком № изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (квартира №) по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Цекуновой Г.М. и Микотиной Г,В. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за Микотиной Г,В. право собственности на жилой блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м в доме <адрес>.

Признать за Цекуновой Г.М. право собственности на жилой блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в доме <адрес>.

Признать за Цекуновой Г.М. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, двухконтурный, в границах и координатах согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ООО «Г.» Б., состоящий из двух частей – участок № площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий следующие координаты межевых знаков: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Судья О.С. Цветкова