Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-858/2012 ~ М-711/2012 от 20.03.2012

Дело № 2-858/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 03 мая 2012 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи    Чукановой Л.М.

при секретаре         Минибаевой З.Н.

с участием истца Емельяновой А.Б.

ответчика Макаровой С.Г.

третьего лица Макарова В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой А.Б. к Макаровой    С.Г. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, Открытому акционерному обществу «<данные изъяты> о распределении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

    Емельянова А.Б. обратилась в суд с иском к Макаровой С.Г. и Макарову В.Г. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, ООО «<данные изъяты>» о распределении порядка и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование исковых требований истец указала, что квартира № <адрес> принадлежит по праву долевой собственности по 1/3 доли каждому ей на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, Макаровой С.Г. и Макарову В.Г. Все собственники зарегистрированы в данной квартире. Квартира является трёхкомнатной общей площадью <данные изъяты> В настоящее время она проживает в квартире с супругом и несовершеннолетними детьми, занимает комнату № площадью <данные изъяты>. Ответчики пользуются комнатами № площадью <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты>. Между ними возникают споры по оплате квартплаты и коммунальных платежей, а также ссоры и скандалы из-за того, что ответчица держит в квартире собаку, которая кидается на неё (истицу) и её детей, чем создаёт препятствия в пользовании жилым помещением. Она опасается за своё здоровье и детей.

Просила определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, выделив ей в пользование комнату № площадью <данные изъяты>. со встроенным шкафом № площадью <данные изъяты>. и прилегающий к комнате коридор № площадью <данные изъяты> со встроенным шкафом № площадью <данные изъяты> с свободным доступом и проходом к её комнате через комнату №. Ответчикам выделить в пользование комнату № площадью <данные изъяты>. и № площадью <данные изъяты> Кухню № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты>., санузел № площадью <данные изъяты>. считать местами общего пользования. Распределить порядок участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, исходя из занимаемой площади, обязать ООО «<данные изъяты>» выдать ей отдельный платёжный документ согласно занимаемой площади. Устранить препятствия в пользовании квартирой, обязав Макарову С.Г. и Макарова В.Г. убрать собаку из данной квартиры.

На основании определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено ОАО «<данные изъяты>».

В ходе рассмотрения дела Емельянова А.Б. изменила исковые требования, указав ответчиками Макарову С.Г. и ОАО «<данные изъяты>».

В судебном заседании Емельянова А.Б. свои требования поддержала и пояснила, что она является собственником 1/3 доли 3-х комнатной квартиры № <адрес>. Макарова С.Г. является собственником 2/3 доли указанной квартиры. Она с супругом и несовершеннолетними детьми занимает комнату площадью <данные изъяты> Ответчики пользуются комнатами площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>. Между ними возникают споры по поводу квартплаты и ссоры из-за того, что ответчица держит в квартире собаку, которая кидается на неё и детей. Просила определить порядок пользования квартирой по <адрес>, выделив ей в пользование комнату № площадью <данные изъяты>. со встроенным шкафом № площадью <данные изъяты> и прилегающий к комнате коридор № площадью <данные изъяты> со встроенным шкафом № площадью <данные изъяты> с свободным доступом и проходом к её комнате через комнату №. Ответчикам выделить в пользование комнаты № площадью <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты> Кухню, коридор площадью <данные изъяты> санузел считать местами общего пользования. Распределить порядок участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, исходя из занимаемой площади, обязать ОАО «<данные изъяты>» выдать ей отдельный платёжный документ согласно занимаемой площади. Устранить препятствия в пользовании квартирой, обязав Макарову С.Г. убрать собаку из данной квартиры. Требования в части обязания Макарова В.Г. убрать собаку не поддержала, поскольку собака ему не принадлежит.

Ответчик Макарова С.Г. требования Емельяновой А.Б. признала частично, пояснив, что истица нерегулярно платит за квартиру. Действительно в спорной квартире сложился порядок пользования, указанный истцом. Однако она против предоставления в пользование Емельяновой А.Б. прилегающего к комнате № коридора № площадью <данные изъяты>. со встроенным шкафом № площадью <данные изъяты> поскольку она также пользовалась указанным шкафом. Однако истица самовольно выбросила из шкафа её вещи, поставив в него свой холодильник. Кроме того, возражает убрать из квартиры собаку. Полагает, что супруг и дети истицы сами провоцируют собаку, в результате чего она бросается на них.

Представитель ответчика ОАО «<данные изъяты>» Калиничев А.Г., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился. В предоставленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что ОАО «<данные изъяты>» производит начисление платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги на основании агентских договоров, заключённых с поставщиками жилищно-коммунальных услуг. Информацию по обслуживаемому жилому фонду в ОАО «<данные изъяты>» предоставляет управляющая компания. Согласно действующему законодательству плата за жилищные услуги, а также за отопление начисляется исходя из размера занимаемой площади жилого помещения. Плата за коммунальные услуги начисляется исходя из количества проживающих лиц. Согласно данным ОАО «<данные изъяты>» лицевой счёт открыт на Макарову С.Г. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счёту числится задолженность в размере <данные изъяты>. До разделения лицевых счетов указанная задолженность должна быть сторонами погашена. После погашения данной задолженности ОАО «<данные изъяты>» не возражает против предлагаемого истцом определения порядка пользования.

В судебном заседании третье лицо Макаров В.Г. возражал против удовлетворения иска Емельяновой А.Б.

Представитель МУП «<данные изъяты>», надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения истца, ответчика Макаровой С.Г., третьего лица Макарова В.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Емельянова А.Б. является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>. На основании свидетельств о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ Макарова С.Г. является собственником 1/3 и 1/3 указанной квартиры.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли.

Из кадастрового паспорта помещения и плана квартиры № <адрес> усматривается, что она имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты> состоит из 3-х комнат площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> и <данные изъяты>.

С учётом этого на долю истца приходится <данные изъяты> жилой площади в квартире.

Судом установлено, что порядок пользования спорной квартирой определён: Емельянова А.Б. занимает комнату № площадью <данные изъяты> со встроенным шкафом № площадью <данные изъяты> Макарова С.Г. и Макаров В.Г. занимают комнаты № площадью по <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты> Данный порядок пользования квартирой истец и просит определить.

Таким образом, данные требования Емельяновой А.Б. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования в части предоставления истице в пользование прилегающего к комнате коридора № площадью <данные изъяты> со встроенным шкафом № площадью <данные изъяты> удовлетворению не подлежат, поскольку коридор и встроенный шкаф являются местами общего пользование всех сособственников и не может быть предоставлен в пользование только одного собственника. Более того, ответчик Макарова С.Г. пояснила, что она пользовалась и в дальнейшем намерена пользоваться данным шкафом. Однако Емельянова А.Б. её вещи выбросила, поставив в него свой холодильник. Данный факт истицей не оспаривается.

Что касается требований о распределении порядка участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, исходя из занимаемой площади, то суд приходит к следующему.

По правилам ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно требованиям ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения,. включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствие с приложением № 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, размер платы за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение определяется с учётом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов. Следовательно, платёжный документ на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то на основании ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах указанные требования истца подлежат удовлетворению.

Обоснованы также требования Емельяновой А.Б. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путём обязания Макаровой С.Г. убрать из квартиры собаку, исходя из следующего.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что принадлежащая Макаровой С.Г. собака кидается на Емельянову А.Б. и её детей, кусается. Указанный факт не оспаривается ответчиком и третьим лицом Макаровым В.Г. Таким образом, нахождение собаки в квартире создаёт угрозу здоровью истицы и её детям, и препятствует в пользовании спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Емельяновой А.Б. удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № по <адрес> следующим образом:

Емельяновой А.Б. выделить в пользование комнату № площадью <данные изъяты> со встроенным шкафом № площадью <данные изъяты>

Макаровой С.Г. выделить в пользование комнаты № площадью <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты>

Кухню № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> со встроенным шкафом № площадью <данные изъяты>, коридор № площадью <данные изъяты> санузел № площадью <данные изъяты> оставить местами общего пользования всех собственников квартиры.

Распределить порядок участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире № <адрес>

Признать за Емельяновой А.Б. долю в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1/3 доли от общей суммы оплаты с учётом занимаемой ею жилой комнаты площадью <данные изъяты> со встроенным шкафом площадью <данные изъяты>

Признать за Макаровой С.Г. долю в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 2/3 доли от общей суммы оплаты с учётом занимаемых ею жилых комнат площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>

Обязать Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» открыть отдельные лицевые счета по оплате квартиры № <адрес> на каждого собственника квартиры: на Емельянову А.Б. из расчёта <данные изъяты> на Макарову С.Г. из расчёта <данные изъяты>

Начисление коммунальных услуг по лицевому счёту, открытому на Емельянову А.Б., производить на 4-х человек.

Начисление коммунальных услуг по лицевому счёту, открытому на Макарову С.Г., производить на 2-х человек.

Устранить препятствия в пользовании квартирой № по <адрес>, обязав Макарову С.Г. убрать собаку из данной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 11.05.2012 года.

Судья –

Решение вступило в законную силу 13.06.2012 г.