Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1379/2020 ~ М-340/2020 от 20.01.2020

50RS0<номер>-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2020 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кутейниковой Е.Ю.,

с участием истца Златкович О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1379/2020 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, -

установил:

    Истец - ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, которым просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1124 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

В обоснование требований ссылается на то, <дата> между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с с кадастровым номером <номер>, площадью 1124 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. По условиям договора она была обязана произвести оплату за покупку земельного участка в размере 337.000 рублей. Ею обязательства по договору исполнены. Ответчик передал ей по акту приема-передачи земельный участок, однако не является на регистрацию перехода права собственности, чем нарушает ее права.

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 И.И. в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен. Ранее по почте от имени ФИО3 поступило заявление о признании иска с просьбой рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из представленного в материалы дела договора усматривается, что <дата> ФИО3 И.И. продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1124 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем (л.д.9-12). Договор составлен в простой письменной форме.

Между тем, согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 63 указанного Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, по смыслу приведенных норм материального права и разъяснений уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Вопрос о праве собственности на спорный земельный участок не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска. Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным способом защиты своего права, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Сделка от <дата> не прошла государственную регистрацию, документы на регистрацию не сдавались. Незарегистрированный договор, который по смыслу закона является незаключенным, не может служить основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости. Государственная регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок не произведена, а потому требование о признании права собственности на спорное имущество удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах суд не принимает признание иска ответчиком, т.к. оно противоречит действующему законодательству.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1124 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

    Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2020 года