Решение по делу № 2-664/2014 от 24.09.2014

Дело № 2-664/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2014 года                                                                                             г. Балей

Балейский городской суд Забайкальского края в составе судьи Малаховой Е.А.,

при секретаре Гончаренко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Уют» к Нестерову А.Л., Нестеровой Е.М. о взыскании задолженности за оказание жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

24.01.2014 г. ООО УК «Уют» обратилось к мировому судье судебного участка № 60 Балейского района с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

Ответчик Нестеров Л.А. проживает в квартире <адрес>, являясь собственником указанного жилого помещения. С марта 2010 года ответчик не вносит оплату за оказание жилищно-коммунальных услуг, за текущее содержание жилья, обслуживание и ремонт инженерного оборудования. Задолженность ответчика составила <данные изъяты> рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 60 Балейского района от 21.04.2014 г. была произведена замена ответчика Нестерова А.Л. на Нестерову Е.М.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило увеличение исковых требований в порядке уточнения, в которых они просили взыскать с ответчика сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей.

03.09.2014 г. мировым судьей судебного участка № 60 Балейского района было вынесено определение о передаче дела по подсудности в Балейский городской суд.

26.09.2014 г. дело принято к производству Балейским городским судом.

07.11.2014 г. определением Балейского городского суда к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Нестеров А.Л.

Истец ООО УК «Уют» просил суд взыскать с Нестерова А.Л. и Нестеровой Е.М. сумму задолженности за оказание коммунальных услуг и ремонт инженерного оборудования в размере <данные изъяты> рублей за период с 01.03.2010 г. по 31.10.2013 г.

В судебном заседании ответчики Нестеров А.Л. и Нестерова Е.М. иск не признали, заявили ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу частей 1 - 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно частям 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в статьей 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 указанной статьи).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, предусматривают, что в состав помещения в многоквартирном доме, не являющегося частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. 2 Правил).

В соответствии с положениями пунктов 31 - 33 указанных Правил, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Пунктом 35 Правил предусмотрено, что размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, Нестеров А.Л. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и осуществляет торговую деятельность в здании магазина (нежилого помещения), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение-магазин, назначение-торговое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже принадлежит на праве общей совместной собственности Нестерову А.Л. и Нестеровой Е.М.

22 марта 2010 года администрацией городского поселения «Город Балей» Забайкальского края издано Распоряжение № 68-р «Об изъятии жилого фонда из управления и обслуживания у ООО «Искра», пунктом 2 данного распоряжения предусмотрено, что производится передача и изъятие жилого фонда по акту приема-передачи, в частности пятиэтажный жилой дом по адресу: <адрес> передается ООО Управляющей компании «Уют», в соответствии с Приложением № 3 к Распоряжению.

ООО УК «Уют» действует на основании Устава, утвержденного общим собранием участников от 05 октября 2008 года.

Ответчик Нестеров А.Л. считает, что не обязан оплачивать данные услуги, поскольку с ООО УК «Уют» не был заключен договор, ремонт и обслуживание управляющей компанией не осуществлялось, отопление у него в магазине осуществляется при помощи бойлера, горячей воды нет, электроснабжение он оплачивает энергосбытовой компании.

Истец просит применить срок исковой давности и считает, что взыскание задолженности с марта 2010 года по декабрь 2010 года не должно судом рассматриваться.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года и представляет собой срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2010 г. по 31.10.2013 г. включительно. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Истец обратился в суд с иском 24.01.2014 г., о чем свидетельствует оттиск штампа мирового судьи судебного участка № 60 Балейского района на исковом заявлении.

Согласно пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В связи с изложенным суд считает возможным применить срок исковой давности и взыскивать оплату за жилищно-коммунальные услуги с 24.01.2011 г. по 31.10.2013 г.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Плата за услуги вносится равномерно, в течение года.

Согласно подпункту «з» пункта 52 указанных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ООО УК «Уют» ответчикам выставлен лицевой счет от 27 ноября 2013 г. на имя Нестерова А.Л. на сумму <данные изъяты> рублей за период с 01.03.2010 г. по 30.11.2013 г.

ООО УК «Уют» ответчикам выставлен лицевой счет от 14 мая 2014 г. на имя Нестерова А.Л. и Нестеровой Е.М.на сумму <данные изъяты> рублей за период с 01.03.2010 г. по 31.10.2013 г.

За период с января 2011 года по июль 2012 года ООО УК «Уют» рассчитывают исходя из <данные изъяты> рублей, за период с августа 2012 года по декабрь 2012 года рассчитывают исходя из <данные изъяты> рублей, согласно приложения № 2 к решению Совета городского поселения «Город Балей» от 23 декабря 2011 года № 76, за период с января 2013 года по июнь 2013 года рассчитывают исходя из <данные изъяты> рублей, за период с июля 2013 года по октябрь 2013 года рассчитывают исходя из <данные изъяты> рублей, согласно приложения № 4 к приказу РСТ Забайкальского края от 09 ноября 2012 года № 459.

Таким образом, сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 24.01.2011 г. по 31.10.2013 г. составила <данные изъяты> рублей.

В материалы дела истцом предоставлена калькуляция себестоимости содержания и текущего ремонта жилого фонда, из которой следует, что взимается плата за ремонт конструктивных элементов жилых зданий, за ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования и благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, надлежащее состояние предполагает содержание сетей дома в состоянии, способном обеспечивать соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Как следует из пояснений истца директора ООО УК «Уют», раздел 3 калькуляции за благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий к ответчикам не относится, поскольку нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет отдельный вход.

Суд полагает возможным, с учетом исследованных в ходе судебного заседания обстоятельств дела, исключить суммы за благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий из суммы расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Расчет производится на основании представленной калькуляции с учетом площади нежилого помещения в размере <данные изъяты> кв.м: <данные изъяты> рублей, данную сумму необходимо исключить из сумму основного долга в размере <данные изъяты>.

Следовательно, сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 24.01.2011 г. по 31.10.2013 г. составит <данные изъяты> рублей.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих отсутствие у ответчиков задолженности в заявленном размере, в спорный период, ответчиками не представлено.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального района «Балейский район».

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 24.01.2011 ░. ░░ 31.10.2013 ░. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05.12.2014 ░.

             ░░░░░                                                               ░░░░░░░░ ░.░.