Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2015 (2-3586/2014;) ~ М-2620/2014 от 04.06.2014

дело № 2-14/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино                                                                         12 января 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.,

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к К. о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

М. обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: <адрес>состоявшегося <дата> и закрепленного в Протоколе № от <дата>

В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения - квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <дата> состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, которым принято решение о вынесении вотума недоверия УК ООО «СпецЖилЭкпслуатация», выбор новой управляющей компании - УК МУП «Лесной». Истец считает, что при проведении собрания нарушены нормы Жилищного кодекса РФ, а именно: общее собрание собственников должно проводиться в форме совместного присутствия собственников помещений. Собрание в форме совместного присутствия по вопросам вынесения вотума недоверия существующей управляющей компании и избрании новой управляющей компании не проводилось. Истец не принимал участие в общем собрании, о проведении собрания его не уведомили надлежащим образом. Кворум при проведении собрания отсутствовал. Истец считает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования является недействительным и существенно нарушающим его интересы, в связи с чем, оспариваемое решение подлежит признанию недействительным. По существу истец оспаривает решения, принятые <дата>. общим собранием собственников помещений.

В судебном заседании представитель истца по доверенности О. исковые требования и уточнения к иску (л.д.159-161, 283-285) поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик К. и допущенный к участию в деле в качестве его представителя Л. иск не признали по мотивам, изложенных в письменных возражениях (л.д.289-291).

Представитель третьего лица ООО «СпецЖилЭксплуатация» по доверенности О. иск М. поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица МУП «Лесной» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.288), ранее представил письменные возражения на иск, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать (л.д.34-36).

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

      Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путём проведения заочного голосования, установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

      Основные требования, установленные в Жилищном кодексе, по которым можно оценивать правомерность соответствующего решения общего собрания в случае возникновения спора, заключаются в следующем:

- решение принято с соблюдением способа и формы уведомления собственников помещений в данном доме, установленных в частях 4, 5 статьи 45 ЖК РФ;

- решение принято при наличии кворума собственников помещений для проведения общего собрания, установленного в части 3 статьи 45 ЖК РФ;

- решение принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания, установленной в части 2 статьи 44 ЖК РФ;

- решение принято по вопросу, включенному в повестку дня соответствующего собрания, в соответствии с требованиями части 2 статьи 46 ЖК РФ;

- решение принято с соблюдением правил о квалифицированном или простом большинстве голосов, необходимых для принятия решения, установленных в части 1 статьи 46 ЖК РФ;

- решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в соответствии с требованиями части 1 статьи 46 ЖК РФ;

- решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

<дата> по инициативе К., являющегося собственником квартиры №, в форме заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, оформленное протоколом № от <дата>., на котором принято решение, в том числе, о вынесении вотума недоверия УК ООО «СпецЖилЭксплуатация», выборе новой УК МУП «Лесной» (л.д.5-6).

       Как указано в рассматриваемом протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, суммарная площадь квартир (сумма голосов) собственников, принявших участие в заочном голосовании, составила 4304,9 голосов, исходя из общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 6440,4. Сделан вывод о наличии кворума.

     В повестку дня общего собрания вошли следующие вопросы: избрание председателя общего собрания; избрание секретаря общего собрания; избрание счетной комиссии; вынесение вотума недоверия УК ООО «СпецЖилЭксплуатация»; выбор новой УК МУП «Лесной»; определение формы доведения до сведения собственников помещений решения, принятого настоящим собранием; определение места хранения протокола собрания и иных процессуальных документов.

Из протокола № общего собрания собственников помещений усматривается, что в результате подсчёта голосов по вопросам повестки дня, в том числе, за вынесение вотума недоверия УК ООО «СпецЖилЭксплуатация» поступило 3890 голосов; за выбор новой УК МУП «Лесной» 3838,1 голосов.

С учётом изложенного, в протоколе № сделан вывод о том, что по всем вопросам повестки дня, включённым в бюллетень для заочного голосования, получены положительные решения.

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 5 статьи 48 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (части 2, 3 статьи 47 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ, в редакции Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 04.06.2011г., вступившего в действие с 25.06.2011г., в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, решение собственниками помещений в многоквартирном доме может быть принято путем заочного голосования только после проведения общего собрания собственников путем совместного присутствия, и только лишь в том случае, когда такое собрание не имело указанного в п.3 ст.45 ЖК РФ кворума.

Ответчиком доказательств соблюдения порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения заочного голосования в соответствии с требованиями п.1 ст.47 ЖК РФ суду не представлено.

Представленный ответчиком протокол общего собрания собственников помещений, проведенного путем совместного присутствия от <дата>. (л.д.292), не может быть принят судом в качестве доказательства по делу, поскольку указанный протокол появился лишь в последнем судебном заседании, ранее ответчиком данный протокол представлен не был, что говорит о его сомнительном происхождении. Кроме того, доказательств соблюдения установленного порядка созыва собрания путем совместного присутствия ответчиком не представлено.

По указанным основаниям решение общего собрания от <дата>., оформленное протоколом № от <дата>., подлежит признанию недействительным.

Доводы истца о том, что он не принимал участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме путем заочного голосования от <дата>., несостоятельны, поскольку в материалы дела представлено решение собственника квартиры № М. по поставленным на повестку собрания вопросам (л.д.65). Его голос учитывался при подсчете голосов по каждому принятому решению, между тем, ответчиком не учтено, что истец является собственником 1/2 доли квартиры (л.д.7).

По правилам части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из данной нормы Кодекса следует, что кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома.

В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

       Ответчиком представлен реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания и решения собственников помещений (л.д.46-131), из которых следует, что собственники части квартир не извещались о проведении заочного голосования, часть решений не содержит сведений о документе, подтверждающего право собственности лица, участвующего в голосовании, часть решений вообще не содержит сведения о собственниках, не указаны номера квартир.

        При определении кворума не могут быть приняты во внимание решения лиц, не указавших своих данных, в том числе, сведений о собственности.

        Проанализировав представленные ответчиком решения собственников помещений в многоквартирном доме, участвовавших в заочном голосовании, решения которых соответствуют требованиям ст.47 ЖК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого для принятия решений кворума.

С учётом изложенного, исследовав представленные ответчиком доказательства, суд приходит к выводу, что подлежащих подсчёту голосов собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, принявших участие в собрании собственников помещений в названном многоквартирном доме в форме заочного голосования в период <дата>., было недостаточно для принятия данным собранием каких-либо решений, что является одним из оснований для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от <дата> недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

      Иск М. к К. о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить.

        Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленное протоколом № от <дата>., недействительным.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья: